На 17 декември 2018 да почерпят

Дидо от Д2 е големият победител във Фермата Съединение

Пет станаха жертвите на стрелеца от Страсбург

Невена Коканова открива Димитър Маринов преди Спилбърг Грандамата на българското кино е първата учителка на звездата от холивудския фаворит „Зелена книга“

Звезден финал на „Фермата“, Дидо от Д2 и Ваня отвяха Росица и Роман 

Порошенко: Няма да се удължава военното положение в Украйна, освен в случай на нападение от Русия

Медицински хеликоптер се разби в Португалия, четирима души загинаха

Льо Пен бие Макрон на президентски избори Сондаж отреди на крайнодясната лидерка 27% от гласовете

Гъста мъгла отменя полети в Холандия

Миле Китич слуша Фики в дома си

Катар има намерения да увеличи дяловото си участие в Дойче Банк

Израелци искат анексия на част от Западния бряг Депутати и министри се включиха в демонстрация на заселници

Каракачанов дава на съд за клевета бившия шеф на дирекция „Българско гражданство“ Катя Матева 

БНБ съветва: Банките да затегнат кредитните условия Предупреждават, че при вдигане на лихвите ще се увеличат лошите заеми

Поръчваме по интернет стоки от столични пазари Планира се ремонт на Женския пазар и първият пазар изцяло за български стоки

Жилищата в някои квартали на София поскъпнаха с 400% Бавното покачване на цените продължава

Най-скъпи са имотите в столичните квартали „Иван Вазов“ със средна цена от 1850 евро на кв.м., „Оборище“ – 1700 евро/кв.м., „Изток“, „Изгрев“, „Лозенец“, „Младост 1а“, „Център“ и „Яворов“ – по 1500 евро/кв.м. Ако се сравнят сегашните средни цени на апартаментите в скъпите квартали на София с цените от 2002 г., се оказва, че има огромен ръст от около 350-450%, сочат данни на imoti.net. В „Иван Вазов“ средната цена на кв. м. е била 383 евро, а сега е 1850 евро. През 2002 г. средната цена в „Лозенец“ е била 378 евро/кв.м., в „Изток“ – 316 евро/кв.м., а „Младост 1а“ – 268 евро/кв.м., срещу днешните 1500 евро/кв.м.

Статистиките на средните цени на имоти показват интересни и полезни данни, които не са за пренебрегване, когато продаваме или купуваме имот. Важно е и да се следят тенденциите за развитие на населеното място, за да правим информиран избор за локацията на новия ни дом.

Средните цени на апартаментите в София нарастват успоредно с повишаването на доходите.
Средните цени на апартаментите в София нарастват успоредно с повишаването на доходите.

След бума на пазара на имоти през 2008 г. и рекордните цени, които бяха достигнати преди световната финансова криза да засегне и България, цените на жилищата в редица квартали тръгнаха надолу. В някои райони на столицата цените вече се върнаха на предкризисните нива, но в други все още са далеч под достигнатите през 2008 г. рекорди. В редица скъпи квартали на София обаче, цените са нараснали с около 40% дори за периода от 2008 г. насам, което показва траен интерес на купувачите към тези райони. Така например в „Изгрев“ цената през 2008 г. е била 1100 евро/кв.м., а в „Младост 1а“ – 1050 евро/кв.м. За последните 10 години жилищата в тези два квартала са поскъпнали съответно с 36% и 42%.

Трайно най-евтините квартали в София са „Малашевци“, „Люлин 9“, „Захарна фабрика“ и „Обеля“ – с цени под 700 евро/кв.м., както и „Толстой“ и „Свобода“ – с малко над 800 евро/кв.м. Тези цени са далеч под максимално достигнатите през 2008 г. – с 25-30% по-надолу, и няма изгледи да ги приближат, защото продължават да не предлагат нищо атрактивно за купувачите. Това ясно показва, че в дългосрочен план има голяма разлика в движението на цените на имотите в различните квартали на София. Средните цени на апартаментите в столицата обаче от 2002 г. насам се движат нагоре успоредно с повишаването на доходите на хората. Изключение прави само 2008 г., когато бумът в цените доведе до изкуствено надут балон на пазара на имоти. През 2002 г. един кв.м. от жилище в София е можел да се купи с две средни заплати, днес е необходима една и половина, но през 2008 г. са били нужни малко повече от 4 средни заплати.

Бавното покачване на цените на имотите в София и някои от големите градове продължава и в началото на тази година. Но в тази тенденция няма нищо притеснително, тъй като тя отговаря на обективни пазарни условия – по-високи доходи, по-добър жизнен стандарт, по-високи изисквания, по-добре изградена инфраструктура, по-ниски лихви по ипотечното кредитиране, по-добро ново строителство.

 

През първото тримесечие

Бул. „Витоша“ е сред лидерите по ръст на наемите в Европа

Първото място е за ул. „Ваци” в Будапеща

Наемите на търговски площи на столичния бул. „Витоша" достигна 50 евро за кв. м на месец.
Наемите на търговски площи на столичния бул. „Витоша“ достигна 50 евро за кв. м на месец.

Столичният бул. “Витоша” е сред лидерите в Европа по ръст на наемите за първото тримесечие. Средното равнище на наемите на търговски площи на бул. “Витоша” достигна 50 евро за кв. м на месец за периода януари-март 2018 г., показва докладът “ДНК на недвижимите имоти” на консултантската компания Cushman&Wakefield. Това е увеличение с 4,2% спрямо последното тримесечие на 2017 г. и с 8,7% на годишна база, което нарежда столичния булевард сред лидерите по ръст на наемите през първото тримесечие сред общо 45 централни улици и булеварди в Европа, които се включени в анализа.

Булевард “Витоша” е на второ място заедно с улица “Шиаду” в Лисабон по ръст на наемите спрямо предходното тримесечие. Първото място е за улица “Ваци” в Будапеща, където наемите са се повишили с 8,3%.

По увеличение на наемите на годишна база столичният булевард заема четвърто място след “Шиаду” (+19%), “Ваци” (+18,2%) и улица “Принсес” (+11,6%) в Единбург. Очакванията на консултантската компания са наемите на бул. “Витоша” да продължат да нарастват.

Въпреки отбелязаното повишение, наемите на столичния булевард остават едни от най-ниските сред изследваните 45 централни улици в Европа. По-ниски са наемите само на ул. “Калеа Викторией” в Букурещ, където средното им равнище е 47 евро за кв. м на месец. В изследването на Cushman&Wakefield са включени улици и булеварди във Франция, Италия, Великобритания, скандинавските страни, Русия, Централна и Източна Европа.

Най-скъпата улица за наем на търговски площи през първото тримесечие е “Шанз-Елизе” в Париж с 18 хил. евро на кв. м на месец, следвана от “Виа Монтенаполеоне” в Милано с 13 500 евро на кв. м на месец и “Виа Кондоти” в Рим с 11 500 евро на кв. м на месец.

Доходността от наемите на търговски площи на столичния булевард достига 7,75%, като остава без промяна спрямо предходното тримесечие и намалява с 25 базисни пункта на годишна база. Това нарежда столичния булевард на второ място сред 45-те изследвани улици в Европа след централната част на Москва, където доходността от наемите достига 10%. Очакванията на Cushman&Wakefield са доходността от наемите на търговски площи на бул. “Витоша” да продължи да намалява.

АКО ВИДИТЕ НЕЩО ЛЮБОПИТНО, НЯКОЕ НАРУШЕНИЕ ИЛИ ПРЕСТЪПЛЕНИЕ, СНИМАЙТЕ И ПРАЩАЙТЕ ВАШИТЕ СИГНАЛИ НА МЕЙЛА НА „ТРУД“ – trud@trud.bg и trudonline@gmail.com

Коментирайте от Фейсбук

Коментари (8)

  1. Selyanite kato teb, Kucarov. Vsichki te pripkat kat zaici da staat sofiance. I vse revat che Sofia e gouemo seuo, mrusno /koi li go capa? mai pak te/ I grozno. Za tva nai-dobre da ne idvat u Sofia – da si sedat na nivito I kolibito na seuo.

    1. Гроздето кисело ама друг път. Аз живея от 20 години в Германия, тъпанар. Купих си три апартамента апартамента в Мюнхен до сега. И ми е чисто и спокойно и никой не ме краде , въпреки че и тук се напълни с мангали като теб!

      1. щОМ ОБИЖДАШ ЧОВЕКА НА МАНГАЛ, ЗНАЧИ И ТИ СИ МАНГАЛ. А София последните години много настигна Мюнхен и по чистота и по инфраструктура, само където няма толкова турци, араби и негри като Мюнхен.

  2. Как не съм дал 150 000 евро за панелка в София. Трябва да ме е е*ал луд.

  3. DAZILISTATASA SKAPI NEVEROITNOPITAMCE ZASTO^IMAX APP.I GOPRODADOX ZATOVA CE SANAXA E PODARZAVXODA LOSCO ZATOVA CE DOMUOPRAVITELE 6 GODINI NE SMENI KRUSKA | ZATOVA NAGLOSTA I MAFIA NE PONASAM, ZA TOVA NE KUPUVAITEU IMOTI,,,,,,,,, V SOFIA UZASNO MAFI A MRASNO I BEZOTGOVOREN NAROD GLEDAT SAMO PARI I TOVA NISTO POVECE OT KRAI VREME SA TARIKATI SOFIANZI I TAKIVA SI OSTANAXA, ZA MEN LOZENEZ E EDIN RABONNICESKI KVARTAL. OBORISTE SASTO .TOGAVA KAKVI SA TEZ ZENI XILADI EVRA ZA KAKVO ZA BOKLUZI I SKAPOTIA AMA NIKOGA I PAK NKOGA

Отговорете на Куцаров Отказ от отговор

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.