Инж. Мирослав Мазнев, КСБ: Асфалтът храни страшно много Помолихме премиера да не се огъва от политическо говорене, каза изпълнителният директор на строителната камара

Посланик Анатолий Макаров: Надявам се „Турски поток“ да мине през България

6 години затвор за водача, който блъсна и уби балетистa Мартин Чиканов

“Анфийлд“ по план „Ататюрк“

Кметът на Шумен срещу нова цена на водата Призовава КЕВР да преосмисли увеличението

Вътрешният министър: Не е необходима промяна на мерките за сигурност в България

Четирима пешеходци ранени за ден във Варна

Вижте протеста на строителния бранш през обектива на „Труд“ (СНИМКИ)

Иззеха 150 000 къса цигари без бандерол във Видин

Автобус изгоря във Велинград Няма пострадали при инцидента

Финансовата директорка на Huawei бе освободена под гаранция в Канада

Домът за медико-социални грижи във Варна получи дарение от „Българската Коледа“ Робот за прохождане ще помага на болни деца

Петима загинали при стрелба в катедрала в Бразилия Секунди преди полицията да го залови, стрелецът се е самоубил пред олтара

Шефът на СДВР Ивайло Иванов е предложен за главен секретар на МВР

Парламентът прие на първо четене да отпадне номерацията на партиите в бюлетината

Жилищата в някои квартали на София поскъпнаха с 400% Бавното покачване на цените продължава

Цените на имотите в някои квартали на София са нараснали с 400% за 15 години.

Най-скъпи са имотите в столичните квартали „Иван Вазов“ със средна цена от 1850 евро на кв.м., „Оборище“ – 1700 евро/кв.м., „Изток“, „Изгрев“, „Лозенец“, „Младост 1а“, „Център“ и „Яворов“ – по 1500 евро/кв.м. Ако се сравнят сегашните средни цени на апартаментите в скъпите квартали на София с цените от 2002 г., се оказва, че има огромен ръст от около 350-450%, сочат данни на imoti.net. В „Иван Вазов“ средната цена на кв. м. е била 383 евро, а сега е 1850 евро. През 2002 г. средната цена в „Лозенец“ е била 378 евро/кв.м., в „Изток“ – 316 евро/кв.м., а „Младост 1а“ – 268 евро/кв.м., срещу днешните 1500 евро/кв.м.

Статистиките на средните цени на имоти показват интересни и полезни данни, които не са за пренебрегване, когато продаваме или купуваме имот. Важно е и да се следят тенденциите за развитие на населеното място, за да правим информиран избор за локацията на новия ни дом.

Средните цени на апартаментите в София нарастват успоредно с повишаването на доходите.
Средните цени на апартаментите в София нарастват успоредно с повишаването на доходите.

След бума на пазара на имоти през 2008 г. и рекордните цени, които бяха достигнати преди световната финансова криза да засегне и България, цените на жилищата в редица квартали тръгнаха надолу. В някои райони на столицата цените вече се върнаха на предкризисните нива, но в други все още са далеч под достигнатите през 2008 г. рекорди. В редица скъпи квартали на София обаче, цените са нараснали с около 40% дори за периода от 2008 г. насам, което показва траен интерес на купувачите към тези райони. Така например в „Изгрев“ цената през 2008 г. е била 1100 евро/кв.м., а в „Младост 1а“ – 1050 евро/кв.м. За последните 10 години жилищата в тези два квартала са поскъпнали съответно с 36% и 42%.

Трайно най-евтините квартали в София са „Малашевци“, „Люлин 9“, „Захарна фабрика“ и „Обеля“ – с цени под 700 евро/кв.м., както и „Толстой“ и „Свобода“ – с малко над 800 евро/кв.м. Тези цени са далеч под максимално достигнатите през 2008 г. – с 25-30% по-надолу, и няма изгледи да ги приближат, защото продължават да не предлагат нищо атрактивно за купувачите. Това ясно показва, че в дългосрочен план има голяма разлика в движението на цените на имотите в различните квартали на София. Средните цени на апартаментите в столицата обаче от 2002 г. насам се движат нагоре успоредно с повишаването на доходите на хората. Изключение прави само 2008 г., когато бумът в цените доведе до изкуствено надут балон на пазара на имоти. През 2002 г. един кв.м. от жилище в София е можел да се купи с две средни заплати, днес е необходима една и половина, но през 2008 г. са били нужни малко повече от 4 средни заплати.

Бавното покачване на цените на имотите в София и някои от големите градове продължава и в началото на тази година. Но в тази тенденция няма нищо притеснително, тъй като тя отговаря на обективни пазарни условия – по-високи доходи, по-добър жизнен стандарт, по-високи изисквания, по-добре изградена инфраструктура, по-ниски лихви по ипотечното кредитиране, по-добро ново строителство.

 

През първото тримесечие

Бул. „Витоша“ е сред лидерите по ръст на наемите в Европа

Първото място е за ул. „Ваци” в Будапеща

Наемите на търговски площи на столичния бул. „Витоша" достигна 50 евро за кв. м на месец.
Наемите на търговски площи на столичния бул. „Витоша“ достигна 50 евро за кв. м на месец.

Столичният бул. “Витоша” е сред лидерите в Европа по ръст на наемите за първото тримесечие. Средното равнище на наемите на търговски площи на бул. “Витоша” достигна 50 евро за кв. м на месец за периода януари-март 2018 г., показва докладът “ДНК на недвижимите имоти” на консултантската компания Cushman&Wakefield. Това е увеличение с 4,2% спрямо последното тримесечие на 2017 г. и с 8,7% на годишна база, което нарежда столичния булевард сред лидерите по ръст на наемите през първото тримесечие сред общо 45 централни улици и булеварди в Европа, които се включени в анализа.

Булевард “Витоша” е на второ място заедно с улица “Шиаду” в Лисабон по ръст на наемите спрямо предходното тримесечие. Първото място е за улица “Ваци” в Будапеща, където наемите са се повишили с 8,3%.

По увеличение на наемите на годишна база столичният булевард заема четвърто място след “Шиаду” (+19%), “Ваци” (+18,2%) и улица “Принсес” (+11,6%) в Единбург. Очакванията на консултантската компания са наемите на бул. “Витоша” да продължат да нарастват.

Въпреки отбелязаното повишение, наемите на столичния булевард остават едни от най-ниските сред изследваните 45 централни улици в Европа. По-ниски са наемите само на ул. “Калеа Викторией” в Букурещ, където средното им равнище е 47 евро за кв. м на месец. В изследването на Cushman&Wakefield са включени улици и булеварди във Франция, Италия, Великобритания, скандинавските страни, Русия, Централна и Източна Европа.

Най-скъпата улица за наем на търговски площи през първото тримесечие е “Шанз-Елизе” в Париж с 18 хил. евро на кв. м на месец, следвана от “Виа Монтенаполеоне” в Милано с 13 500 евро на кв. м на месец и “Виа Кондоти” в Рим с 11 500 евро на кв. м на месец.

Доходността от наемите на търговски площи на столичния булевард достига 7,75%, като остава без промяна спрямо предходното тримесечие и намалява с 25 базисни пункта на годишна база. Това нарежда столичния булевард на второ място сред 45-те изследвани улици в Европа след централната част на Москва, където доходността от наемите достига 10%. Очакванията на Cushman&Wakefield са доходността от наемите на търговски площи на бул. “Витоша” да продължи да намалява.

АКО ВИДИТЕ НЕЩО ЛЮБОПИТНО, НЯКОЕ НАРУШЕНИЕ ИЛИ ПРЕСТЪПЛЕНИЕ, СНИМАЙТЕ И ПРАЩАЙТЕ ВАШИТЕ СИГНАЛИ НА МЕЙЛА НА „ТРУД“ – trud@trud.bg и trudonline@gmail.com

Коментирайте от Фейсбук

Коментари (8)

  1. Selyanite kato teb, Kucarov. Vsichki te pripkat kat zaici da staat sofiance. I vse revat che Sofia e gouemo seuo, mrusno /koi li go capa? mai pak te/ I grozno. Za tva nai-dobre da ne idvat u Sofia – da si sedat na nivito I kolibito na seuo.

    1. Гроздето кисело ама друг път. Аз живея от 20 години в Германия, тъпанар. Купих си три апартамента апартамента в Мюнхен до сега. И ми е чисто и спокойно и никой не ме краде , въпреки че и тук се напълни с мангали като теб!

      1. щОМ ОБИЖДАШ ЧОВЕКА НА МАНГАЛ, ЗНАЧИ И ТИ СИ МАНГАЛ. А София последните години много настигна Мюнхен и по чистота и по инфраструктура, само където няма толкова турци, араби и негри като Мюнхен.

  2. Как не съм дал 150 000 евро за панелка в София. Трябва да ме е е*ал луд.

  3. DAZILISTATASA SKAPI NEVEROITNOPITAMCE ZASTO^IMAX APP.I GOPRODADOX ZATOVA CE SANAXA E PODARZAVXODA LOSCO ZATOVA CE DOMUOPRAVITELE 6 GODINI NE SMENI KRUSKA | ZATOVA NAGLOSTA I MAFIA NE PONASAM, ZA TOVA NE KUPUVAITEU IMOTI,,,,,,,,, V SOFIA UZASNO MAFI A MRASNO I BEZOTGOVOREN NAROD GLEDAT SAMO PARI I TOVA NISTO POVECE OT KRAI VREME SA TARIKATI SOFIANZI I TAKIVA SI OSTANAXA, ZA MEN LOZENEZ E EDIN RABONNICESKI KVARTAL. OBORISTE SASTO .TOGAVA KAKVI SA TEZ ZENI XILADI EVRA ZA KAKVO ZA BOKLUZI I SKAPOTIA AMA NIKOGA I PAK NKOGA

Отговорете на Куцаров Отказ от отговор

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.