Два пъти по-лесно можем да си купим имот

Пазарът е стабилен, такива са очакванията и за следващите 1-2 години

Средната цена стигна 1000 евро за кв./м

Жилищата в София стават все по-достъпни за купувачите. За покупката на един квадратен метър от апартамент в столицата през последното тримесечие на 2018 г. са необходими 1,42 средни за града заплати, показват изчисления на брокери на имоти. Това е по-малко спрямо нивата от 1,45-1,47 заплати за квадрат в предходните тримесечия на 2018 г. Това означава, че имотите в София са станали по-достъпни в сравнение с началото на 2018 г.

Коефициентът за достъпност на жилищата в София в момента е далеч по-малък от пиковата стойност преди 10 години (3,5), което показва, че най-общо казано имотите в София са поне два пъти по-достъпни спрямо доходите на хората и цените на апартаментите през предкризисната 2008 г.

”За 2018 г. можем да кажем, че беше успешна, интересна и динамична за имотния пазар в София, с много по-плавни ръстове на всички показатели. Като цяло, може да я определим като стабилизираща година за жилищния пазар в столицата”, коментира Полина Стойкова от имотна компания на българския пазар. ”Интересът към жилищата в София остана голям, но значителна част от търсенето все още е неудовлетворено”, допълва тя.

Основните показатели за жилищния пазар в София за 2018 г. могат да се обобщят в няколко цифри - темпът на нарастване на цените се задържа около 5% на годишна база, стабилизацията на пазара достигна до ценови нива от 1000 евро/кв.м., а жилищата са два пъти по-достъпни спрямо ситуацията преди 10 години. Очакванията са за нарастващо предлагане на жилища ново строителство, които продължават да са предпочитани от хората в столицата. Те формират близо 70% от обема на сделките. ”Перспективите за пазара са положителни, като очакванията ни са цените да се задържат около настоящите нива през следващите 1-2 години”, обобщава Полина Стойкова.

В столицата

Плащаме 86 260 евро за апартамент

Има психологическа граница от 1100 евро/кв.м

Средната цена на жилищата в София през последното тримесечие на 2018 г. е 1090 евро/кв.м., при 1086 евро/кв.м. за предходното, заявиха брокери на имоти. Вече цяла година психологическата граница от 1100 евро/кв.м. не може да бъде премината от купувачите. Очаквано, пазарът се стабилизира и се развива много по-плавно от предходните години на наваксване.

Цените са доста под нивата от преди 10 години, когато бяха достигнали 1260 евро/кв.м, отчитат експерти от имотния бранш. Средната покупна цена на жилищата в София е 86 260 евро, при нива около 90 хил. евро в предходните тримесечия. Тази тенденция отразява нарастването на дела на закупените двустайни жилища и тенденцията за търсене на по-малки площи за сметка на нарасналите цени на кв.м.

Цените на имотите продължават да нарастват с бързи темпове, които са значително по-високи от лихвите по банковите депозити. Затова много хора предпочитат да инвестират парите си в жилища, вместо да ги държат на влог. Поскъпването обаче е с малко по-бавни темпове от последните години на наваксване на цените след финансовата криза.

Данни

70% от сделките са с ново строителство

15% ръст на разрешителните

Според данните на Агенцията по вписванията за третото тримесечие на 2018 г. в София са вписани 6376 имотни продажби, при 6300 за същия период на 2017 г., което е ръст с 1,2% на годишна база. Това е по-малко от регистрираното увеличението на обема на продажбите с 6-8-10% през предходните години. В тези официални данни обаче не влизат закупените жилища на етап ”в строеж”, които ще бъдат вписани като продажби в Агенцията при тяхното завършване. А делът не тези сделки е около 60-70% от целия пазар на имоти в София. Това показва, че обемът от продажби, които се отчитат в тази официална статистика на Агенцията по вписванията, е силно занижен.

Междувременно издадените нови разрешителни за строеж в София нарастват с много бързи темпове, които дори не могат да задоволят увеличаващата се потребност от жилища за преместващите се в столицата хора от вътрешността на страната.