Жилищата за 100 хил. евро в София вече не са лукс

Класическият клиент е младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 хил. и 120 хил. евро, което търси тристайно жилище за постоянен дом.

Премината бе психологическата граница за „скъп” имот

Искат тристаен с площ до 100 кв.м

Нараства търсенето на гаражи и килери

Апартаментите за 100 хил. евро в София вече не са супер лукс сделка, а се превърнаха в стандартни и масови за купувачите. “Ако преди две години покупките на жилища бяха предимно в границите 50–70 хил. евро и имотите за над 100 хил. евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на имотна агенция у нас. Премината беше психологическата граница на “скъпия” имот, категорични са брокерите. Покупките на имоти на цени над 100 хил. евро през 2018 г. в София са нараснали до дял от 35% от всички осъществени сделки. Данните на компанията показват, че все още най-голям е бил делът на продажбите в сегмента между 70 хил. и 100 хил. евро – 38%. Покупките между 30 хил. и 50 хил. евро са били само около 5%, а още по-малко са били сделките под 30 хил. евро, като има тенденция те въобще да отпаднат като съществен дял от статистиката. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година са намалели сделките в диапазона от 50 хил. до 70 хил. евро.

Класическият клиент на 2018 г. изглежда по следния начин – младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 хил. и 120 хил. евро, което търси тристайно жилище за постоянен дом. “Обикновено тези хора разполагат с около 50 хил. до 80 хил. евро в брой. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв.м”, каза Люба Атанасова.

Според експертите гаражите и сервизните помещения са сред ключовите елементи, които търсят купувачите. “Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот”, коментират брокери.

 

За година увеличението е с 25%

Кв. Яворов достигна 1500 евро за кв. метър

В Овча купел регистрират поскъпване

Цените на жилищата в столичния кв. Яворов надминаха границата от 1500 евро за кв./м, което е увеличение с 25% за година. С голям процент е и поскъпването в софийските квартали Изток и Изгрев, имотите в които през 2018 г. са стрували средно 1519 евро за кв./м, а година по-рано - 1360 евро за кв./м (+11%). Цените в Лозенец достигнаха почти 1400 евро за кв./м, което е увеличение с 9% за година, докато жилищата в Младост вече се търгуват по 1274 евро за кв./м, което е ръст с 15%.

В столичния квартал Бояна цените от 955 евро за кв.м през 2017 г. достигат 1080 евро за кв./м през миналата, а в Кръстова вада увеличението е от 1064 евро до 1154 евро за кв./м. В квартал Витоша, където в момента се отчита активно строителство, цените са се повишили с доста по-малък процент спрямо другите квартали - от 1009 евро до 1079 евро за кв./м.

Цените в Люлин и Овча купел също продължават да растат, като достигат съответно 850 евро за кв./м (+13,4%) и 915 евро за кв./м (+5%).

 

Заради ниските лихви

Хората взимат по-големи заеми

Нарастват покупките с ипотечен кредит

Заради ниските лихви през миналата година беше отчетен ръст на сделките, при които необходимите средства се осигуряват със заем. Делът на плащанията в брой в София намаля до 44%, при 53% през 2017 г. В същото време съфинансирането между 81% и 90% от стойността на сделката заема все по-съществен дял от покупките – от 10% през 2017 г. делът е нараснал до 20% през 2018 г. Докато една четвърт от сделките се финансират от ипотечен кредит в размер от 51% до 80%, сделките с банков заем в размер до 50% от цената са само 10%, а купувачите, които разчитат на потребителски кредит, са едва 2%. В София сделката с най-висока цена, реализирана от една от имотните компании в сектора през 2018 г., е за тристаен апартамент в Лозенец, купен за 350 хил. евро. А най-евтината покупка е на едностайно жилище в Люлин за 30 хил. евро.

 

Офертите са все по-близки до пазара

35% от хората избират дом за две седмици

Сделките се увеличиха със 7%

Всеки четвърти собственик е свалил до 5000 евро от цената на апартамента си при продажба, сочат данни на компания за недвижими имоти за сключените сделки през 2018 г.

Най-голям дял от покупките (43%) през миналата година са се осъществили без отстъпка, като според брокерите това са имоти, чиято стойност е била съобразена с настоящите пазарни условия. Оказва се, че продавачите все по-често определят първоначална цена, която е съобразена с пазара, докато преди години активният пазар и растящите цени мотивираха редица продавачи да покачат неразумно началните си оферти, а това правеше имотите им почти непродаваеми, коментират експерти.

8% от собствениците са свалили до 1000 евро от цената през 2018 г., а други 11% са склонили да направят отстъпки в размер от 5 хил. до 10 хил. евро. Най-нисък е процентът на отстъпките над 20 хил. евро (само 5%).

Пазарът на жилища в София е толкова активен, че купувачите не се бавят с избора на своя дом. 35% от хората, които си купуват имоти в столицата, го избират за максимум две седмици. Всечи четвърти през 2018 г. е успял да сключи имотна сделка в рамките на месец, но се увеличава процентът на колебливите клиенти, които обмислят покупката си в рамките на три месеца (28%). Само 7% от купувачите се бавят и сключват сделка в рамките на половин година. Докато едва 1% търсят жилище повече от една година.

Сделките с жилища в София са се увеличили със 7% за година, посочват още от компанията. Една от основните тенденции, която се откроява, е че жилищата новото строителство успяват да задоволят глада за качествени апартаменти в София.

Следете Trud News вече и в Telegram

Коментари

Регистрирай се, за да коментираш

Още от Имоти