Убиецът Полфрийман иска предсрочно освобождаване

Урсула фон дер Лайен: Впечатленията ми от българите са перфектни

Явор Колев, ГДБОП: Има задържан за хакерските атаки срещу НАП Заподозреният не е руски гражданин, обясни шефът на отдел „Киберпрестъпност”

Част от стара къща се срути в София

Анегрет Крамп-Каренбауер е новият военен министър на Германия

Камарата на представителите на САЩ осъди расистките коментари на Тръмп

Слънчево време с температури до 30 градуса ни очаква днес

Млад мъж е загинал в катастрофа с каруца край село Търничене

На 17 юли 2019 да почерпят

ЦСКА прескочи “Титоград”, чака “Осиек”

Украйна арестува хакер, издирван с години от САЩ

Разследват измами с техника за 45 000 евро и 28 800 литра спирт Фирма от Долна Оряховица изпищяла при сделка с трактор от Полша, Захарни заводи попаднали в капан за износ в Италия

74 българи емигрират в Германия дневно Населението й надхвърли 83 млн. души

Ангела Меркел и други европейски лидери поздравиха новия шеф на ЕК Силвио Берлускони пръв стисна ръката на Урсула фон дер Лайен

Рекордьор по смъртност в ЕС остава България Страната ни е на първо място с 1602 починали на 100 000 жители

Купуват повече къщи от големи апартаменти Променят се желанията на хората с високи доходи

Крайните квартали на столицата предлагат изгодни сделки

Искат 990 евро за квадратен метър

Сделките с къщи в София изпреварват броя на продажбите на четиристайни и петстайни апартаменти, показва анализ на компания за недвижими имоти. Въпреки, че делът на сделките с къщи и големи жилища е малък, тъй като 80% от покупките в столицата се формират от двустайни и тристайни апартаменти, данните показват промяна в предпочитанията на хората с високи доходи. 5% от сделките в София през тази година са били с къщи, а 3% е делът на продажбите на многостайни апартаменти. За сравнение, през 2017 г. многостайните жилища са формирали 7% от всички сделки, а покупките на къщи са имали дял само от 2%.

Едностайните апартаменти се нареждат на трета позиция по брой сделки, веднага след двустайните и тристайните, но все пак сделките с тях са малко, заради сравнително високата цена за това пространство в жилището.

Експертите на компанията посочват, че има промяна в нагласите и поведението на купувачите на пазара в столицата. Те продължават да бъдат активни, но вече не са склонни да купуват на всяка цена. Първо искат да се информират и ориентират на пазара, за да сключат най-добрата сделка. Затова се интересуват от предлагането в повече квартали, правят огледи, но по-бавно пристъпват към покупка. Все пак клиентите, които са решени да купуват, откриват подходящия имот за себе си в кратки срокове. Над 85% от купувачите сключват сделка в рамките на 3 месеца. През последното тримесечие делът на продадените имоти за период между 3 и 6 месеца се увеличава с 4%, за сметка на тези, реализирани за по-малко 1 месец. Най-много сделки – 28%, са сключени между първия и третия месец от обявяването на имота.

Цените на имотите в столицата не спират да поскъпват и през второто тримесечие, макар и с по-леки темпове от 7,7% спрямо края на 2017 г. В не толкова привлекателните райони за живеене поскъпването е минимално за разлика от предпочитаните квартали и тези с експанзия на новото строителство, където ръстът е по-голям. Тенденцията при купувачите е ясна – търсят жилища с достъп до градски транспорт, повече зеленина и паркинг.

Kрайните квартали на столицата стават все по-предпочитани за по-бюджетни покупки. Доскоро по-слабо търсени и извън полезрението на купувачите, тези квартали вече дават заявка за по-добро позициониране сред предпочитанията на клиентите.

Средната цена за имот в София достига 990 евро за квадратен метър, като най-високи са цените в Центъра (1382 евро за кв.м) и в Лозенец (1356 евро за кв.м), а най-ниски са в Надежда (787 евро за кв.м) и Красна поляна (751 евро за кв.м). Кварталите Хаджи Димитър, Света Троица, Сухата река и Борово отбелязват средно поскъпване с 6 до 8 на сто, а предпочитан квартал като Витоша отбелязва твърде нисък процент на ръст от 4,11%, вероятно заради презастрояването му.

От другата страна, инвеститорите следят поведението на клиентите и се стремят да съобразяват цените на новите си проекти с ситуацията на пазара. “При ексклузивните проекти все повече строителни предприемачи са склонни да се вслушат в съветите ни при формиране на офертните цени”, коментира Гергана Тенекеджиева, оперативен директор на компанията, и допълни: “Докато при индивидуалните продавачи промяната в нагласите се осъществява по-трудно и изисква повече време. Продължаващият ръст на цените за последните две години им даде увереност, че те са по-силните на пазара”.

От компанията прогнозират, че ръстът на цените ще продължи в предпочитаните от купувачите столични квартали, както и за определени жилища.

 

Доходността от имотите е 4-5%

Финансират 100% от стойността с кредити

Жилищните заеми нараснаха с 10%

46% от покупките на жилища стават със собствени средства.
46% от покупките на жилища стават със собствени средства.

Ипотечното кредитиране, което дава най-силен тласък на жилищния пазар, през 2018 г. надхвърля значително обема от миналата година. По данни на БНБ до края на октомври отпуснатите жилищни заеми нарастват с 10,2% на годишна база.
Експертите на компания за недвижими имоти уточняват, че купувачите стават все по-уверени при взимането на кредит. “Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката”, посочва оперативният директор на компанията Гергана Тенекеджиева и допълва: “По-младите клиенти и семейства, които не разполагат със спестени средства, избират възможности за пълно финансиране на покупката. Често съчетават жилищен с потребителки кредит, за да компенсират самоучастието в ипотеката”.

Все пак голям е делът на покупките със собствени средства – 46%. “С покачването на инфлацията и ниските лихви по депозитите, хората все повече търсят изгодни алтернативи за спестяванията си, като ги влагат в активи, които не губят стойността си. Най-често това са недвижими имоти, от една страна заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията на населението по отношение на жилищата”, добавя Тенекеджиева. По думите й доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5% при лихви по депозитите доста под 1%, на фона на годишна инфлация от около 3,5%.

 

Най-често дават над 70 хил. евро

Метрото вдига цените в Овча купел

Ж.к. Дружба е атрактивен с близостта до офис зони

Търсенето на жилища в столичния квартал Дружба нараства.
Търсенето на жилища в столичния квартал Дружба нараства.

Доскоро по-слабо търсени и извън полезрението на купувачите, столичните квартали Дружба и Овча купел вече дават заявка за по-добро позициониране сред предпочитанията на клиентите. В Овча купел влияние оказва изграждането на метрото. Свързването на квартала с подземния транспорт ще улесни значително придвижването, което е предпоставка за по-голям интерес за покупка. А цените в района все още са далече под средните за София и имотите се позиционират в нисък към среден ценови клас. Освен това кварталът предлага добри възможности за инвестиционна покупка, заради близостта до Нов български университет и търсенето на наеми наоколо.

Промяната в Дружба до определена степен също се обуславя от транспортната мрежа. Освен с изградената вече метростанция, кварталът привлича купувачи и заради близостта до две от основните офис зони – Бизнес парка и бул. Цариградско шосе. Развитието на Дружба 2 и реализирането на множество проекти ново строителство позволиха да се промени и самият имидж на района.

Поскъпването на имотите се проявява и в разпределението на сделките по ценови сегменти. Най-голям е делът на покупките за над 70 хил. евро – 62%.

АКО ВИДИТЕ НЕЩО ЛЮБОПИТНО, НЯКОЕ НАРУШЕНИЕ ИЛИ ПРЕСТЪПЛЕНИЕ, СНИМАЙТЕ И ПРАЩАЙТЕ ВАШИТЕ СИГНАЛИ НА МЕЙЛА НА „ТРУД“ – trud@trud.bg и trudonline@gmail.com

Коментирайте от Фейсбук

Коментари (4)

  1. Една криза и ще им се спече на тези със 100% кредит…

  2. И да има , и да няма криза, предриемчивите хора може и да спечелят! А ти Кмнтр, ще продължаваш да си плямпаш глупости и да се правиш на пророк! Толкова ти е сивото вещество.Продължавай да стоиш пред монитора и да измъчваш клавиатурата.

    1. Чиче, на 10% не можеш да ми се мериш….

  3. Финансовия министър живее без пари, а иска ние да плащаме данъци…

Коментарите са заторени

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.