Близо 1000 лв. за голям апартамент в Студентски град

Клиентите трудно откриват подходящ имот

Търсенето на жилища под наем в София значително намалява в сравнение с миналата година, показват данните на АДРЕС Недвижими имоти. Сключените сделки от началото на годината са почти двойно по-малко спрямо същия период на 2017 г. Като причина за по-слабата активност на пазара от компанията посочват значителното повишаване на наемите. В някои квартали ръстът надвишава 20% на годишна база.

“Все по-забележимо става отварянето на ножицата между наемателите и наемодателите. Собствениците на имоти са повлияни от активния жилищен пазар и икономическия ръст в столицата, заради което част от имотите се предлагат на завишени цени. Тъй като поскъпването не е обосновано от промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината”, коментира Йорданка Рангелова, мениджър кантора “Наеми” в компанията.

По думите й разликата в офертните цени спрямо миналата година е осезаема. Средните наеми за двустаен апартамент вече достигат 750-800 лв., при 600 лв. през 2017. При жилищата с две спални има сходна промяна – от 800-900 лв. през миналата година, наемите вече са около 1000-1100 лв. Най-сериозно покачване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните райони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се запазват на нивата от миналата година. Заради това клиентите трудно откриват желаното жилище.

“Наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът сам решава да коригира офертната цена с по-висока”, дава пример Йорданка Рангелова.

“Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима”, пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на компанията.

Повишаването на наемите, заедно с ниските лихви по кредитите, отдръпват клиентите от този пазар и ги превръщат в бъдещи купувачи, посочват от компанията. При настоящите банкови условия, месечните наеми често надвишават вноските по кредитите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018 г.

Евтините кредити стимулират покупките

20% остават в едно жилище над 2 години

Наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за период от 30 години.

Най-често наемателите в София остават в една и съща квартира по една година. 73% от наемателите в столицата изпълняват стандартния 12 месечен договор за наем, показват данни за месец април на агенцията за недвижими имоти „Antre”. Сметките показват, че наемът на един тристаен апартамент може да е колкото неговата ипотека за период от 30 години. Това на практика е най-логичният аргумент за голямото търсене на жилище с цел покупка в столицата. Около 20% от клиентите са най-перспективни за наемодателите, тъй като те се задържат в наетите жилища за период от няколко години. Вероятно заради постоянно намаляващият им дял, все повече наемодатели предпочитат краткосрочните наеми, където доходите могат да са с няколкостотин лева по-високи.

По-ниски оферти ще повишат търсенето

Плащат висока цена, но само за 3-4 месеца

Предлагат стаите чрез онлайн платформи

Част от апартаментите в центъра на София се отдават за краткосрочно настаняване чрез онлайн платформи.

Хората, които имат спешна необходимост от жилище в София, често са принудени да наемат за кратко апартамент, който надвишава финансовите им възможности, докато открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в рамките на 3-4 месеца. С подобна краткосрочната заетост разходите по отдаването на апартамента растат, което може да доведе до допълнително покачване на офертната цена или оттеглянето му от пазара.

“Собствениците, които търсят по-висока доходност, се възползват от възможностите за краткосрочно отдаване чрез онлайн платформи, което носи своите последици за пазара. Част от апартаментите около Центъра и Централна гара се отдават основно за краткосрочно ползване, заради високия интерес към тези райони. По този начин количеството предлагани имоти за дългосрочен наем се ограничава”, изтъква Йорданка Рангелова, мениджър кантора “Наеми” АДРЕС.

По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отказват от използването на онлайн платформи и се преориентират към дългосрочното отдаване. Основни причини за това са бързата амортизация на имота, разходите по поддръжка и почистване, както и липсата на свободно време за организацията на процеса.

От компанията прогнозират, че ако повишаването на наемите се задържи през следващите месеци, търсенето ще продължи да се понижава и наемодателите ще се сблъскат със сериозни затруднения при реализиране на имотите.