Бавното покачване на цените продължава

Най-скъпи са имотите в столичните квартали "Иван Вазов" със средна цена от 1850 евро на кв.м., "Оборище" – 1700 евро/кв.м., "Изток", "Изгрев", "Лозенец", "Младост 1а", "Център" и "Яворов" – по 1500 евро/кв.м. Ако се сравнят сегашните средни цени на апартаментите в скъпите квартали на София с цените от 2002 г., се оказва, че има огромен ръст от около 350-450%, сочат данни на imoti.net. В "Иван Вазов" средната цена на кв. м. е била 383 евро, а сега е 1850 евро. През 2002 г. средната цена в "Лозенец" е била 378 евро/кв.м., в "Изток" – 316 евро/кв.м., а "Младост 1а" – 268 евро/кв.м., срещу днешните 1500 евро/кв.м.

Статистиките на средните цени на имоти показват интересни и полезни данни, които не са за пренебрегване, когато продаваме или купуваме имот. Важно е и да се следят тенденциите за развитие на населеното място, за да правим информиран избор за локацията на новия ни дом.

След бума на пазара на имоти през 2008 г. и рекордните цени, които бяха достигнати преди световната финансова криза да засегне и България, цените на жилищата в редица квартали тръгнаха надолу. В някои райони на столицата цените вече се върнаха на предкризисните нива, но в други все още са далеч под достигнатите през 2008 г. рекорди. В редица скъпи квартали на София обаче, цените са нараснали с около 40% дори за периода от 2008 г. насам, което показва траен интерес на купувачите към тези райони. Така например в "Изгрев" цената през 2008 г. е била 1100 евро/кв.м., а в "Младост 1а" – 1050 евро/кв.м. За последните 10 години жилищата в тези два квартала са поскъпнали съответно с 36% и 42%.

Трайно най-евтините квартали в София са "Малашевци", "Люлин 9", "Захарна фабрика" и "Обеля" – с цени под 700 евро/кв.м., както и "Толстой" и "Свобода" – с малко над 800 евро/кв.м. Тези цени са далеч под максимално достигнатите през 2008 г. - с 25-30% по-надолу, и няма изгледи да ги приближат, защото продължават да не предлагат нищо атрактивно за купувачите. Това ясно показва, че в дългосрочен план има голяма разлика в движението на цените на имотите в различните квартали на София. Средните цени на апартаментите в столицата обаче от 2002 г. насам се движат нагоре успоредно с повишаването на доходите на хората. Изключение прави само 2008 г., когато бумът в цените доведе до изкуствено надут балон на пазара на имоти. През 2002 г. един кв.м. от жилище в София е можел да се купи с две средни заплати, днес е необходима една и половина, но през 2008 г. са били нужни малко повече от 4 средни заплати.

Бавното покачване на цените на имотите в София и някои от големите градове продължава и в началото на тази година. Но в тази тенденция няма нищо притеснително, тъй като тя отговаря на обективни пазарни условия – по-високи доходи, по-добър жизнен стандарт, по-високи изисквания, по-добре изградена инфраструктура, по-ниски лихви по ипотечното кредитиране, по-добро ново строителство.

През първото тримесечие

Бул. „Витоша“ е сред лидерите по ръст на наемите в Европа

Първото място е за ул. „Ваци” в Будапеща

Столичният бул. “Витоша” е сред лидерите в Европа по ръст на наемите за първото тримесечие. Средното равнище на наемите на търговски площи на бул. “Витоша” достигна 50 евро за кв. м на месец за периода януари-март 2018 г., показва докладът “ДНК на недвижимите имоти” на консултантската компания Cushman&Wakefield. Това е увеличение с 4,2% спрямо последното тримесечие на 2017 г. и с 8,7% на годишна база, което нарежда столичния булевард сред лидерите по ръст на наемите през първото тримесечие сред общо 45 централни улици и булеварди в Европа, които се включени в анализа.

Булевард “Витоша” е на второ място заедно с улица “Шиаду” в Лисабон по ръст на наемите спрямо предходното тримесечие. Първото място е за улица “Ваци” в Будапеща, където наемите са се повишили с 8,3%.

По увеличение на наемите на годишна база столичният булевард заема четвърто място след “Шиаду” (+19%), “Ваци” (+18,2%) и улица “Принсес” (+11,6%) в Единбург. Очакванията на консултантската компания са наемите на бул. “Витоша” да продължат да нарастват.

Въпреки отбелязаното повишение, наемите на столичния булевард остават едни от най-ниските сред изследваните 45 централни улици в Европа. По-ниски са наемите само на ул. “Калеа Викторией” в Букурещ, където средното им равнище е 47 евро за кв. м на месец. В изследването на Cushman&Wakefield са включени улици и булеварди във Франция, Италия, Великобритания, скандинавските страни, Русия, Централна и Източна Европа.

Най-скъпата улица за наем на търговски площи през първото тримесечие е “Шанз-Елизе” в Париж с 18 хил. евро на кв. м на месец, следвана от “Виа Монтенаполеоне” в Милано с 13 500 евро на кв. м на месец и “Виа Кондоти” в Рим с 11 500 евро на кв. м на месец.

Доходността от наемите на търговски площи на столичния булевард достига 7,75%, като остава без промяна спрямо предходното тримесечие и намалява с 25 базисни пункта на годишна база. Това нарежда столичния булевард на второ място сред 45-те изследвани улици в Европа след централната част на Москва, където доходността от наемите достига 10%. Очакванията на Cushman&Wakefield са доходността от наемите на търговски площи на бул. “Витоша” да продължи да намалява.