Новите тенденции са голям хол и обособяване на работно пространство

75% са за собствено ползване

Наемите на къщи край столицата започват от 2150 евро на месец

Цените на луксозните жилища в София са в много широки граници, но за апартамент с две спални най-често са между 180 хил. и 230 хил. евро, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. Апартаментите с три спални от средно висок и висок клас най-често струват от 240 хил. до 300 хил. евро. Но в най-престижните райони цените са много по-високи.

Нова тенденция при строителството на луксозни жилища е увеличение на площта на трапезарията и обособяване на работно пространство, посочват консултантите.

Цените на луксозните къщи от редови тип са от 320 хил. до 450 хил. евро. Това са еднакви къщи, разположени в един комплекс. Цените на самостоятелните къщи започват от 486 хил. евро и може да достигнат много по-големи стойности в зависимост от големината, локацията и наличните удобства за собствениците. Разликата между офертната и покупната цена се стопи. Все по-често отстъпка от офертната цена не се предоставя.

Най-продаваните имоти от средно висок и висок клас са апартаменти с три спални, следвани от жилищата с две спални и къщите. Търсенето е фокусирано предимно върху жилища за собствено ползване (75% от всички сделки) спрямо тези за инвестиция. Една от основните причини за големия интерес към луксозни имоти е желанието за преместване от по-малко към по-голямо жилище.

Нараства интересът към покупка на луксозен дом от чужденци, които пребивават за по-дълъг период от време в страната. Макар да са в страната временно, много чужденци предпочитат да живеят в собствен апартамент или къща.

Нараства както общото предлагане на луксозни имоти в района на София, така и на проектите в строеж, посочват консултантите. Тенденция при проектите в строеж е задържане на предлагането и продажбите. Причините за това е поскъпването на строителните материали, което води до предпазливост при формиране на себестойността на предлаганите имоти. Нивата на свободните луксозни жилища остават стабилни на ниво около 2% от всички къщи и апартаменти на пазара.

Наемите в луксозния сегмент от пазара нарастват с 8% за година, което се дължи на по-голямото търсене. Сред причините за това е преместване в страната на операции на компании от Русия и Беларус. Средните наеми на апартамент с две спални в София от средно високия и високия сегмент от пазара са 1000-1300 евро. Наемите за апартамент с три спални са между 1400 евро и 1700 евро, а за къща - над 2150 евро.

Покачването на лихвените проценти от Федералният резерв на САЩ и Европейската централна банка се очаква да доведе до намаляване на икономическата активност, което ще спомогне за балансиране на пазара на имоти, защото през последните години имаше недостиг на жилища в София, посочват консултантите.

В България вече има жилищни сгради, които са построени специално за отдаване под наем, обикновено дългосрочно. Управлението на тези сгради е професионално и се осъществява от собственика или от оператора на сградата. Средните наеми в този сегмент от пазара ще останат стабилни, смятат консултантите.