Във Варна искат 8 евро на кв. м.

Предлагането на офис площи клас А и B в Пловдив възлиза на 271 хил. кв. м, което представлява малко увеличение в сравнение с края на 2021 г., показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. Нивата на свободните офис площи остават стабилни, а именно 12%. В процес на строеж са 44,5 хил. кв. м. Търсенето се определя от ИТ и аутсорсинг сектора (с 70% дял) и професионалните услуги (с 30%). Без промяна са средните офертни наемни нива - за клас А от 9 евро на кв. м на месец, а при клас B от 5 евро на кв. м на месец.

В морската ни столица Варна общият обем офис площи клас А и B е 262,2 хил. кв. м. Новите офис площи са концентрирани предимно в няколко малки офис сгради. И тук процентът на незаетите площи се запазва на ниво от 11% поради умерените нива на търсене. В процес на активно строителство са 24,5 хил. кв. м. Търсенето е доминирано от ИТ и аутсорсинг сектора с 69% дял, търговия с 25% и професионални услуги - 6%. Средните офертни наемни нива се задържат, а именно за клас А - 8 евро на кв. м на месец, и клас B от 5 евро на кв. м на месец.

В Бургас общото предлагане на офис площи клас А и B е 66,4 хил. кв. м. Равнището на незаетите площи остава стабилно на ниво 4%. По отношение на търсенето професионалните услуги (с 53% дял) преобладават незначително над ИТ и аутсорсинг сектора (47%). Средните офертни наеми за клас А са 7,5 кв. м и за клас B - 5 евро на кв. м.

Инвеститорите на офис сгради в регионалните градове са предпазливи по отношение на започването на нови инвестиции. Това отчасти се дължи на умерената активност на наемателите и несигурността около бъдещия модел на работа в средносрочен и дългосрочен план, посочват от консултантската компания.

Очаква се наличието на оператори на споделени офиси да се разраства.

Прогнозират повишение на наемите

Свободните площи са 7,2%

В европейски градове търсенето на офиси е насочено предимно към висококачествени площи на първокласни локации с най-добри удобства за служителите.

В бъдеще очакваме наемите на първокласни офиси да нараснат, коментира Джорджия Ферис, анализатор на бизнес имотите в Европа в международна консултантска компания. Сред причините за повишението на наемите са растящите строителни разходи, както и това, че наемателите търсят по-висококачествени площи.

В европейски градове търсенето на офиси е насочено предимно към висококачествени площи на първокласни локации с най-добри удобства за служителите. Наемателите все повече обмислят варианти за гъвкави площи, посочват от консултантската компания. Вече не само бързоразвиващи се технологични компании, а и компании за финансови и професионални услуги увеличават използването на гъвкави офис площи, при които могат да наемат толкова бюра за толкова време, колкото им е необходимо според текущата работа и персонала.

Енергийната ефективност на сградите вече е от ключово значение за наемателите. Те се конкурират за най-добрите площи, а това включва офисите да отговарят на високи екологични стандарти, на високите корпоративни изисквания и на исканията на служителите.

Средното ниво на свободните офис площи в Европа се е стабилизирало на 7,2%. Но в централните бизнес квартали на градове като Берлин и Париж площите са ограничени и затова свободните офиси там са съответно 2,7% и 2,9%.