Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Купувачите отделят повече време за избор и сравнение на оферти
Заплатите в столицата привличат хора
Купувачите отделят повече време за избор на апартамент и сравнение на оферти, казват брокери. Не са притиснати да бързат и искат да намерят жилището, което най-добре отговаря на желанията им. В същото време на пазара има качествени имотни предложения, защото много собственици изчакваха да минат няколко месеца след влизането ни в еврото, за да обявят имота си за продажба.
На пазара на жилища в София, Пловдив, Варна и Бургас времето за продажба най-често варира между 29 и 38 дни. В София средната цена на жилищата надмина 333 хил. евро, а средният срок за реализиране на сделка е 29 дни, показват данни на компания за недвижими имоти. Една от причините пазарът на имоти в столицата да е активен е вътрешната миграция. Много хора от останалите населени места в страната виждат в София възможност да работят за по-висока заплата, местят се в града и искат да купят нов дом.
В Пловдив средната цена на апартаментите е 160 хил. евро, а средната цена на кв. метър е близо 1600 евро. Времето между излизане на пазара на едно жилище и продажбата му е средно 38 дни. Градът привлича купувачи с по-достъпни цени в сравнение със София, както и с развитието на индустриални зони, работни места и ново строителство.
Във Варна средната цена на жилищата е малко над 200 хил. евро. Средната цена на квадрат е близо 2000 евро, а сделките се реализират средно за 33 дни. Пазарът се влияе както от търсене от местните жители, така и от хора с инвестиционен интерес, които искат апартамент, който да отдават краткосрочно под наем на туристи. В Бургас средната цена на имотите надминава 168 хил. евро, а цената на квадратен метър е близо 1800 евро. Средната продължителност за сключване на покупко-продажба е 34 дни. В града има интерес към покупка на ваканционни имоти и жилища за постоянно живеене поради развитието на инфраструктурата и появата на нови работни места.
Извън четирите най-големи пазара, в регионалните центрове пазарът на имоти е стабилен. В Стара Загора средната цена на апартаментите надмина 130 хил. евро (близо 1400 евро/кв. м), във Велико Търново - 129 хил. евро (малко над 1400 евро/кв. м), в Плевен - 117 хил. евро (1300 евро/кв. м), а в Русе - 126 хил. евро (1500 евро/кв. м), показват данните на компанията за недвижими имоти. Пазарите в тези градове се движат предимно от търсене от местните жители, а в Русе има по-изразена динамика на цените заради икономическата активност в града.
Материалите вдигат цените на строителството
Най-голямо е търсенето на жилища за собствени нужди.
Продават повечето като готови
Нарастват наемите на жилища, казват брокери на имоти. Сред причината за това е, че все повече хора не могат да си позволят покупка на собствен дом и се насочват към наемане на апартамент. На пазара на наеми най-голямо е търсенето на двустайни.
По отношение на покупките на имоти, най-голямо е търсенето на жилища за собствени нужди. Но много хора купуват имоти и за да предпазят парите си от инфлацията. Цените на имотите ще продължат да се повишават, но с по-умерени темпове спрямо периода преди влизането ни в еврозоната. Повишаването на цените на строителните материали води до поскъпване на новото строителство. А с покачване на цените на новите апартаменти и стойността на старото строителство нараства. Сред стимулите за пазара на имоти са и ниските лихвени проценти по банковите кредити.
Купувачите са внимателни при избора на имот и не бързат със сключване на сделка. За купувачите е важна не само локацията и инфраструктурата в квартала, а и качеството на строителство на самата сграда, поддръжката на общите части. Преди време в новите сгради разпродаваха 60-70% от апартаментите в ранен етап на строителство, докато сега този процент намалява. Така купувачите имат по-голям избор от апартаменти с Акт 16. За инвеститорите пък положителното е, че продават повече готови жилища на по-високи цени.
