Искат втори дом за отдаване под наем

По-голям е интересът към завършени и обзаведени апартаменти

Предлагането се увеличава, което дава повече избор на купувачите

Активно е отпускането на заеми

Голям е интересът към ваканционни имоти с потенциал за отдаване под наем, казват брокери. При избора на втори дом за голяма част от купувачите е важно да могат да отдават имота под наем през времето, когато не го ползват. Затова по-голям интерес има към апартаменти в курорти с голям брой на туристите.

При избора на ваканционен имот от съществено значение е локацията - близостта до морето за морските и до пистите за планинските имоти. Купувачите имат най-голям интерес към напълно завършени и дори обзаведени имоти. Сред причините за това е, че ваканционният имот не е в града, в който купувачът живее. Затова е трудно да отдели време за майстори и за обзавеждане. Освен това при покупка на обзаведен имот е ясна крайната цена. Докато при покупка на жилище, което се нуждае от ремонт или обзавеждане, не се знае точно каква сума трябва да бъде платена, за да стане готово за обитаване.

Цените на ваканционните имоти леко нарастват, без резки промени. Пазарът на имоти вече е много по-стабилен, за разлика от времето преди въвеждане на еврото, когато имаше еуфория на пазара и купувачите бързаха да сключат сделка.

Въвеждането на еврото допринася за по-висока прозрачност и предвидимост на пазара, като същевременно води до по-внимателно и премерено поведение от страна на купувачите, коментират брокери. Купувачите стават по-взискателни, като фокусът се измества към качествени имоти с добра локация и реалистична цена.

Предлагането на имоти се увеличава, което дава повече избор на купувачите и създава условия за по-добър баланс между търсене и предлагане. Ипотечното кредитиране за покупка на ваканционни имоти остава стабилно. В средносрочен план очакванията са еврото да подкрепи пазара на ваканционни имоти, чрез по-лесен достъп до финансиране, засилен интерес от чуждестранни инвеститори и по-добра интеграция с европейските пазари.

Най-активен е пазарът на имоти в София. Но и в останалите големи градове и в курортите търсенето на жилища е активно. В Пловдив най-голям е интересът към двустайни и тристайни апартаменти, като водещи райони по отношение на търсенето са “Беломорски”, “Христо Смирненски”, “Южен” и центъра на града. Пазарът на имоти в Пловдив се характеризира с добра ликвидност, устойчиво търсене и по-внимателен избор от страна на купувачите. Има интерес и към къщи в района на Пловдив.

Сменят стари апартаменти с по-нови и по-големи

Много хора сменят старото си жилище с по-ново и по-просторно.

Искат по-добри условия за живот

На пазара на имоти има тенденция собственици да продават по-стари или по-малки апартаменти, за да купят по-нови и по-големи, казват брокери. С нарастването на доходите хората искат да живеят в по-хубав дом, което е основен двигател на пазара на имоти. Малко хора продават жилища без конкретна цел, тъй като те се възприемат като стабилен актив, носещ доходност и защита от инфлация. Много хора не продават притежаваните от тях имоти, защото нямат по-добра алтернатива, в който да вложат парите си.

Изгодните лихви на банките са стимул за пазара на имоти. Лихвите по ипотечните заеми са по-ниски от инфлацията. Това прави покупката на имот със заем изключително изгодна инвестиция. През годините на изплащане на ипотечен кредит стойността на купения имот ще нараства, а вноските по кредита реално ще намаляват.

Засилва се интересът към България от страна на чуждестранни инвестиционни фондове, които изкупуват голям брой апартаменти с цел отдаване под наем. Това е изгодно за строителните предприемачи, но може да доведе до покачване на цените на имотите. Подобен модел вече е довел до ситуация в Западна Европа, при която голяма част от населението живее под наем, без възможност да придобие собствено жилище. В България жилищата все още са много по-достъпни спрямо заплатите в сравнение със държавите от Западна Европа.