Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Най-голям е интересът към двустайни и тристайни
Купувачите станаха значително по-внимателни при изборът на жилище, показват данни на компания за недвижими имоти. Купувачите анализират по-задълбочено офертите, правят повече огледи и имат засилена чувствителност към цената, качеството и локацията.
В резултат продавачите започват да коригират очакванията си и да се адаптират към новата реалност, особено на вторичния пазар. Все по-често стартовите цени са по-реалистични и са съобразени с пазара, което подпомага реализирането на сделки. Пазарът на недвижими имоти навлиза във фаза на нормализация. Процесът на вземане на решение става по-информиран.
Столицата остава водещ двигател на пазара на имоти, благодарение на устойчиво търсене, засилен инвестиционен интерес и активен сегмент на ново строителство.
От общия брой регистрирани в компанията запитвания за покупка на жилища в София, 82% са за апартаменти. За къщи са приблизително 14% от запитванията, докато за гаражи, мезонети и етажи от къщи са малко на брой.
Двустайните и тристайните апартаменти доминират категорично в предпочитанията на купувачите.
Запитванията за двустайни са 46% от общия броя, а за тристайни са 37%, което показва силен интерес както от страна на инвеститори, така и на крайни купувачи.
По-малък, но устойчив интерес има към едностайни апартаменти - около 8% от запитванията, основно с инвестиционна насоченост. Четиристайните и многостайните жилища остават ограничен сегмент от пазара, което показва, че по-малко хора могат да си позволят по-големи и по-скъпи имоти.
Общата картина показва, че пазарът е ориентиран към функционални жилища, които лесно може да бъдат продадени, а купувачите имат ясно дефинирани изисквания и целенасочено търсят имоти с добра локация, потенциал за отдаване под наем или дългосрочно обитаване.
По отношение на предлагането най-активен е пазарът на жилища в строеж, задвижван от продължаващото изграждане на нови сгради в столицата и околните райони. Предлагането на завършени и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, е ограничено и ги продават бързо след излизането им на пазара. Апартаментите представляват около 72% от всички оферти на пазара. Двустайните са най-предлагани и имат 46% дял от офертите, следвани от тристайните с 37%. Едностайните апартаменти са около 8% от офертите, четиристайните - 7%, а многостайните - около 2%, което показва ясно фокусиране на пазара върху функционални жилища за собствено ползване. Делът на предлагането на къщи близо до София е малък спрямо апартаментите в града. Предлагането на офис и търговски площи е ограничено, като интересът на купувачите е концентриран основно върху имоти с добра локация.
Важни са разходите за охлаждане и отопление
По-евтино е, отколкото в другите страни
Нараства търсенето на качествено и енергийно ефективно строителство, казват брокери на имоти. Заради поскъпването на тока и парното, за все повече хора е важно какво е потреблението на енергия за охлаждане и отопление на имота. Затова много купувачи предпочитат новото строителство.
След влизането ни в еврозоната има повишен интерес от чужденци към жилища в големите градове, морските и планинските курорти. В районите с туристически потенциал и развит пазар на наеми има по-голяма активност от страна на купувачите. В резултат цените на жилищата продължават да нарастват, особено в големи градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Въпреки това цените на имотите в България остават значително по-ниски от тези в другите държави от еврозовата. Затова брокерите очакват поскъпването да продължи и през следващите години. Същевременно продавачите имат по-реалистични очаквания.
Цените на жилищните имоти се формират основно от фактори като търсене, предлагане, разходи за строителство и локация. Еуфорията на пазара на имоти от миналата година, когато всички очакваха приемането на еврото, отмина. Това дава възможност на купувачите да правят повече огледи и да изберат най-добрия за тях имот без да бързат.
