Труд
Автор:
Стефан Кючуков
На първо място в ЕС е Румъния с ръст от 123%
За година най-голямо е поскъпването в Португалия
Наемите на жилищата в България са нараснали с 63% за последните близо 11 години, показват данни на европейската статистическа служба Евростат. От страните от ЕС най-голямо е повишението на наемите в Румъния, където през август 2026 г. те са със 123% по-високи спрямо 2015 г.
Топ три на страните от ЕС с най-голямо покачване на наемите за близо 11 години се допълва от Унгария (+113%) и Литва (+101%). С над 40% са нараснали наемите и в Чехия, Естония, Ирландия, Хърватия, Малта, Австрия, Полша, Португалия и Словения. Но общо за страните от ЕС за последните близо 11 години повишението на наемите е с около 25%. Оказва се, че повишението на наемите у нас е повече, колкото е средното за ЕС ниво. Прави впечатление, че средно за ЕС наемите нарастват непрекъснато от 2007 г. насам.
В България цените на апартаментите са нараснали с близо 185% за последните десет години и половина, показват още данните на Евростат. Сред страните от ЕС по-голямо повишение на цените през второто тримесечие на 2026 г. спрямо 2015 г., отколкото у нас, е отчетено в Литва (+191%), Португалия (+201%) и Унгария (+289,6%). България изпреварва по поскъпване редица държави, които неотдавна бяха преди нас, като Чехия, Естония, Нидерландия, Латвия, Словакия, Словения и Австрия. За периода от 2015 г. до второто тримесечие на 2026 г. в преобладаващата част от страните от ЕС, както и у нас, цените на жилищата са се увеличили повече от наемите.
Само в рамките на година цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 4,7%. Най-голямо поскъпване на апартаментите за година е регистрирано в Португалия (+16,5%). На второ място по покачване на цените на жилищата е България с 15,5 на сто. Веднага след нас е Литва (+14,3%), а след това са Словакия (+13,6%), Хърватия (+12,7%), Испания и Румъния (и двете с +12,1%). Поскъпването на имотите в България е част от тенденция, характерна за целия Европейски съюз.
Купувачите са добре запознати с пазара
Пазарът на имоти до голяма степен зависи от доходите на хората и лихвите по ипотеките.
Около 60% от покупките на жилища стават с ипотечен кредит, а в София делът им достига 70 на сто, показват данни на компания за недвижими имоти. Основната причина за големия дял на сделките с помощта на ипотека са изгодните лихви на банките, които дават възможност на хората със стабилни доходи да купят собствен дом. Голяма част от покупките са и от хора със спестени средства, които търсят жилище за семейството си или искат да вложат парите си в имот. Но най-активни на пазара са хората, които се нуждаят от дом.
Пазарът на имоти до голяма степен зависи от доходите на хората и лихвите по ипотеките. С нарастването на доходите все повече хора искат да се преместят в по-хубав и по-просторен дом в по-привлекателен квартал. А изгодните лихви по банковите заеми помагат повече хора да имат възможност да изплащат ипотечен кредит.
Имоти, чиито офертни цени са правилно определени според пазара, се продават по-бързо, коментират брокери. Купувачите са добре запознати с цените на пазара и знаят какво могат да купят с парите си. Не са готови да платят всяка предложена от собственик на имот цена, защото внимателно сравняват наличните оферти.
