Търсят най-много тристайни жилища

Имат по-големи изисквания към качеството на строителството и локацията

Купувачите по-бавно избират най-добрия за тях имот

Има стабилен интерес към къщи

На пазара на имоти в София доминира търсенето на тристайни жилища. За такива апартаменти са 57 на сто от запитванията на купувачите, показват данни на компания за недвижими имоти. На второ място са двустайните с 28% от запитванията, като заедно те формират 85% от търсенето. Това потвърждава устойчивия интерес към функционални имоти, подходящи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

По-малък, но устойчив интерес има към едностайните апартаменти с около 5%, основно с инвестиционна насоченост. Четиристайните жилища формират 9% от търсеното, а многостайните жилища се оформят като ограничен сегмент от пазара на имоти – едва 1% от купувачите търсят такива апартаменти. Всъщност повечето купувачи искат да живеят в просторни апартаменти, но много малка част от тях имат финансовата възможност да купят имот с повече от четири стаи.

Търсенето на къщи остава стабилно, но ограничено, докато интересът към гаражи е голям, особено в градска среда с недостиг на паркиране.

Купувачите на имоти са активни, но избират много по-внимателно подходящото за тях жилище. Процесът на вземане на решение се удължава спрямо миналата година, като купувачите правят по-задълбочен анализ на имотите, имат по-голяма чувствителност към цената и по-високи изисквания към качеството на строителството и локацията. От своя страна продавачите продължават да се адаптират към пазарната среда, като все по-често правят реалистично ценообразуване още при стартиране на офертата.

Пазарът на ипотечни кредити продължава да е много активен, което показва, че купувачите разчитат на банково финансиране. Изгодните лихви по кредитите стимулират пазара на имоти.

Предлагането на жилища постепенно нараства, което допринася за по-добър баланс между търсене и предлагане на пазара. По-големият избор на пазара дава възможност на купувачите да бъдат по-претенциозни. Най-активен остава сегментът на новото строителство, където продължава реализацията на започнати проекти.

В същото време завършените и готови за нанасяне имоти остават ограничени и ги продават сравнително бързо.
Предлагането на имоти съответства на търсенето. Най-голям е броят на офертите за двустайни и тристайни апартаменти. Предлагането на къщи и по-големи апартаменти е по-ограничено.

Искат добра среда около сградата

Купувачите на имоти са по-взискателни 

При покупка на дом за семейството купувачите не са готови на много компромиси.

Не правят компромиси при преместване

Повишаването на цените на жилищата през последните години е довело до по-взискателно поведение от страна на купувачите, които обръщат повече внимание на качеството, локацията и инфраструктурата, казват брокери. Срещу високите цени хората искат добро разпределение на стаите, качествено строителство, добра среда около сградата. За имотите, които отговарят на изискванията им, купувачите са готови да дадат пазарната цена.

Търсенето на жилища на пазара е формирано предимно от хора, които искат дом за семейството си. При покупка с цел инвестиция хората са готови да направят компромиси, защото за тях най-важното е съотношението между цена и очаквана доходност. Но при покупка на дом за семейството купувачите не са готови на много компромиси. Особено, ако целта на покупката е преместване в по-голямо жилище в по-добър квартал. В тези случаи семейството има дом и само ако намери по-хубав имот, който отговаря по-добре на нуждите му, пристъпват към реализация на сделка.

Повечето купувачи са хора с високи доходи и са готови да платят висока цена за качествени имоти. Но разбира се, има и хора с по-ниски доходи, които търсят първия дом за семейството си, като те са готови да направят по-големи компромиси при избора на дом, стига да се вместят в наличния бюджет.