Шоково вдигат данък сгради

Данъчните оценки на къщи и апартаменти ще бъдат повишени с 30% от 2027 г.

Увеличение на налозите за имоти ще има три поредни години

Промени ще има и в такса смет

Шоково вдигане на данък сгради и такса смет подготвят управляващите. В рамките на три години ще плащаме двойно повече налози за притежаваните имоти. Това ще стане с вдигане на данъчните оценки на жилищата, а размерът на данък сгради и такса смет се определя като процент от оценката на имота.

Данъчната оценка на имотите ще бъде увеличена с 30% от началото на 2027 г., каза депутатът от “Прогресивна България” Стефан Белчев, който е и председател на парламентарната Комисия по икономическа политика, инвестиции и индустрия. През следващите две години е планиран ръст по още 35%. Така до 2029 г. ще бъде постигнато 100% увеличение на данъчните оценки на имотите. Това реално означава двойно по-високи налози за имотите, при стартирала политика на задържане на ръста на доходите и подготвяне на съкращения в администрацията.

В указанията на Министерство на финансите за подготовка на бюджета за 2027 г. е записано, че разчетите трябва да бъдат направени при минимална заплата от 660 евро. В парламента вече са внесени промени в Кодекса на труда, така че да бъде приета нова формула за определяне размера на минималната заплата. При прилагане на досегашната формула минималната заплата да бъде 50 на сто от средната, за 2027 г. минималната заплата трябваше да бъде 692 евро.

Повишаването на данъчните оценки на имотите ще доведе до увеличение на приходите на общините, които събират местните налозите, определяни на база данъчните оценки. Именно общините настояват от години за повишаване на данъчните оценки на жилищата.

Данъчната оценка е база за определянето на данък сгради. Конкретната ставка на данъка се определя от общинските съвети по места. Но с предстоящото увеличение на данъчните оценки едва ли общините ще решат да намалят ставката на данъка и вероятно цялото увеличение на данъчните оценки ще доведе до повишение и на данъка за имотите.

При придобиване на имоти данъкът се определя на база по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка, а конкретната ставка отново се определя от общините. Тъй като пазарните цени на имотите са по-високи от данъчните им оценки, промяната няма да окаже влияние върху пазара на имоти. Има случаи при покупки на жилища официално за цена на придобиване да обявяват данъчната оценка, за да бъдат платени по-малко налози, но това не е причина за промени на пазара на имоти.

По отношение на такса смет от години работят за въвеждане на принципа “замърсителят плаща”, при който домакинствата да плащат такса смет на база изхвърлените отпадъци, а не на база данъчната оценка на имота. Но от няколко години отлагат въвеждането на този принцип. Така при вдигане на данъчните оценки на имотите ще бъде увеличена и такса смет. Ако бъде въведен принципът замърсителят плаща, увеличението на такса смет за голяма част от домакинствата може да е дори по-голямо, отколкото при двойно увеличение на данъчните оценки.

В началото на мандата управляващите обявиха идея за по-високи данъци за втори, трети и т. н. имот. През юни за прогресивен данък за жилищата говори и премиерът Румен Радев. В момента за основно жилище данъкът се намалява наполовина, а за второ, трето, четвърто и т. н. се плаща пълният размер, но без да има прогресивен ръст според броя на имотите.