Гърция вдига данъка за чужденци при покупка на жилище: От 3% на 15% от 2027 г.

Турция и Швейцария са най-големите отделни пазари

Гръцкото правителство ще повиши данъка върху прехвърлянето на собственост при покупка на жилища от определени граждани на трети държави от 3 процента на 15 процента, считано от 1 юни 2027 г., съобщи Министерството на националната икономика и финансите, цитирано от гръцки медии. 

Мярката е част от по-широките усилия на правителството да облекчи натиска върху пазара на жилища и да подобри достъпа до жилища за лицата с постоянно пребиваване.

По-високата ставка ще се прилага за купувачи от извън Европейския съюз и Европейското икономическо пространство, които не са дългосрочни жители. Тя засяга само жилищни имоти и няма да се прилага за търговски помещения, парцели или други видове недвижими имоти.

Мярката беше представена от министъра на националната икономика и финансите Кириакос Пиеракакис след обявленията, направени на 90-тото издание на Международния панаир в Солун (TIF).

Според правителството целта е да се ограничи допълнителното търсене на жилища от купувачи от трети страни и да се намали натискът върху пазара на жилища.

По-високи разходи за чуждестранните купувачи на жилища

Придобиването на недвижими имоти понастоящем се облага с 3-процентен данък върху прехвърлянето, който се увеличава до 3,09 процента, когато се включи допълнителната общинска такса.

Съгласно новата мярка ефективната ставка за засегнатите купувачи ще се повиши до 15,45 процента, след като се вземе предвид общинската такса.

Правителството оценява, че инвеститорите от трети страни са похарчили 1,2 милиарда евро за гръцки недвижими имоти през 2025 г., като приблизително 800 милиона евро са насочени към жилищни имоти.

Отделни данни, включени в презентацията на правителството, показват, че нетните преки чуждестранни инвестиции в гръцки недвижими имоти от държави извън ЕС са достигнали 1,217 милиарда евро през 2025 г., в сравнение с 1,754 милиарда евро през 2024 г. и 1,478 милиарда евро през 2023 г.

Турция и Швейцария са най-големите отделни пазари, посочени за 2025 г., съответно с 214 милиона евро и 211 милиона евро, следвани от Хонконг с 115 милиона евро. Инвестициите от Израел и Съединените щати възлизат на по 88 милиона евро.

Министърът на националната икономика и финансите Кириакос Пиеракакис представи новата мярка в областта на недвижимите имоти като част от по-широката жилищна политика на правителството, обявена по време на TIF 2026.

Друг фактор за инвеститорите по програмата „Златна виза“

По-високият данък върху прехвърлянето също ще увеличи разходите при покупката на жилищни имоти от инвеститори, които търсят право на пребиваване чрез гръцката програма „Златна виза“.

Програмата вече претърпя серия от промени, насочени към справяне с натиска на пазарите на недвижими имоти с високо търсене. Минималните прагове за инвестиции в недвижими имоти бяхаповишени до 800 000 евро в районите с високо търсене, включително Атика и Солун, и до 400 000 евро в други части на страната, като същевременно бяха въведени и ограничения върху използването на имоти по програмата „Златна виза“ за краткосрочно отдаване под наем.

Оттогава насам подаването на нови заявления за „Златна виза“ се забави. През първата половина на 2026 г. бяха подадени 2 551 заявления за първоначални разрешения за пребиваване, което е спад с 44 процента спрямо 4 553 през същия период на 2025 г.

Издаването на разрешения обаче се е увеличило. Властите са издали 4 919 нови разрешения през първата половина на 2026 г., което е с 21% повече в сравнение със същия период на предходната година, тъй като продължават да обработват значителен брой забавени заявления, подадени през предишните години.

Натискът върху жилищния пазар остава в центъра на вниманието

Последната данъчна мярка идва на фона на продължаващия дебат относно въздействието на чуждестранните инвестиции в недвижими имоти върху жилищния пазар в Гърция.

Предишни проучвания свързват инвестициите по програмата „Златна виза“ с напрежението на пазара на жилища в някои части на страната, въпреки че представители на секторите на недвижимите имоти и инвестициите оспорват твърденията, че програмата е основна причина за по-широкия проблем с достъпността на жилищата в Гърция.

По-високият данък е най-новата от поредица мерки, насочени към облекчаване на натиска върху пазара на жилища в Гърция, докато чуждестранните инвестиции остават силни.