Истината за вдигането на данък сгради

Увеличават налога за София с около 30 евро през 2027 г.

Повишават данъка за апартаменти и къщи три поредни години съответно с 30%, 27% и 21,2%

Такса смет засега е без промяна

Повишението на данък сгради през следващите три години ще бъде съответно с 30%, 27% и 21,2%. Това предвиждат подготвените от Министерство на финансите промени в Закона за местните данъци и такси, които са пуснати за обществено обсъждане. В резултат данъкът за апартамент в София от 2027 г. ще нарасне с средно с около 30 евро, ако не е основно жилище на собственика. За три години повишението на налога ще бъде точно два пъти.
В София в момента за жилище от 80 кв. м. в центъра на града, което е построено през 1983 г. и се намира между втория и петия етаж, данъчната оценка е малко над 56 472 евро. Дължимият за имота данък сгради е 1,875 на хиляда от данъчната оценка на жилището, което прави 105,89 евро. Ако жилището е основно за собственика, данък сгради е с 50% отстъпка, което прави 52,94 евро. Отделно се плаща и такса смет, която за настоящата година е 1,6 на хиляда от данъчната оценка на апартамента, което прави 90,36 евро.
От началото на 2027 г. данъчните оценки на жилищата да бъдат повишен с 30 на сто, предлага Министерство на финансите. Това повишение ще бъде използвано при определяне само на данък сгради, а не и на такса смет. Това означава, че данъчната оценка на жилището ще нарасне на 73 413,60 евро. Това ще доведе и до повишаване на данък сгради с 30 на сто до 137,65 евро, което е увеличение с 31,76 евро. За основно жилище данъкът ще бъде 68,82 евро, като повишението ще бъде с 15,88 евро. Такса смет ще остане в сегашния размер от 90,36 евро.
Но след това е планирано да има още две повишения на данък сгради. От Министерство на финансите обявиха, че то 2028 г. и 2029 г. повишението ще бъде с по още 35 на сто. Но тези проценти са изчислени върху базата от сегашната 2026 г. Тоест увеличението през 2028 г. ще бъде с още 35% спрямо настоящата година. Всъщност увеличението през 2028 г. ще бъде с 27% над вече повишените данъчни оценки за 2027 г. Така общо за двете години повишението ще бъде с 65 на сто. За 2028 г. данъчната оценка на същия апартамент в София ще нарасне на 93 178,80 евро. Данъкът за имота ще стане 174,71 евро, което е повишение с 68,82 евро спрямо настоящата година. Ако апартаментът е основно жилище на собственика, данъкът ще бъде 87,35 евро, което е повишение с 34,41 евро спрямо сегашното ниво. Размерът на такса смет остава на сегашното ниво от 90,36 евро, ако дотогава парламентът или общината не решат да променят и нейния размер.
За 2029 г. управляващите планират още едно увеличение на данъчните оценки на имотите, което ще бъде с 21,5% над вече по-високите данъчни оценки за 2028 г. Крайният ефект ще бъде точно двойно увеличение спрямо сегашните данъчни оценки. Това означава, че данъчната оценка на същия апартамент ще нарасне на 112 944 евро. Размерът на данък сгради ще бъде 211,78 евро. Ако жилището е основно за собственика, данъкът ще бъде 105,89 евро. Такса смет може да остане в размер на 90,36 евро, ако дотогава не решат да бъде определяна на база количество изхвърлени отпадъци, а не на база данъчна оценка, или ако общината не реши да увеличи самата ставка на таксата.
При действащите сега данъчни оценки на имотите, за конкретния апартамент в София общо за следващите три години за данък сгради ще бъдат платени 317,67 евро. А с предстоящите увеличения данъкът общо за три поредни години ще стане 492,38 евро, или със 174,71 евро повече. Ако жилището е основно за собственика, дължимите данъци ще бъдат наполовина.

Отстъпка от 5 на сто ще има при плащане за цялата година до края на месец май

Глобите остават в същия размер, но сменят валутата от левове в евро

До 50 евро при маловажни нарушения

Отстъпка от 5% да бъде ползвана до края на месец май 2027 г., предлагат от Министерство на финансите.

Глобите при неспазване на правилата в Закона за местните данъци и такси да останат в досегашния размер, но валутата да бъде променена от левове в евро, предлагат от Министерство на финансите.
Например в момента управителят на блок или председателят на управителния съвет на етажната собственост имат задължение всяка година до 31 октомври да подават в общината справка по образец за броя на ползвателите по имоти в етажната собственост. Ако не спази това изискване, за управителя на блока е предвидена глобя от 50 лв. до 1000 лв. С предложените промени глобата ще нарасне от 50 евро до 1000 евро.
В момента за маловажни случаи на административни нарушения по Закона за местните данъци и такси, установени при извършването им, могат да бъдат налагани на самото място на нарушението глоби в размер от 10 до 50 лв. За наложената глоба се издава фиш, който съдържа данни за самоличността на контролния орган и на нарушителя, мястото и времето на нарушението, нарушените разпоредби и размера на глобата. Фишът се подписва от контролния орган и от нарушителя, че е съгласен да плати глобата. На нарушителя се дава препис, за да може да заплати доброволно глобата. Ако нарушителят оспори нарушението или откаже да плати глобата, за нарушението се съставя акт за установяване на административното нарушение. С подготвените промени тези глоби за малки нарушения ще станат от 10 евро до 50 евро. Издаден фиш, глобата по който не е платена доброволно в 7-дневен срок, се смята за влязло в сила наказателно постановление и се предава за принудително събиране.
През следващата година гражданите ще имат по-дълъг срок, в който ще могат да ползват отстъпката от 5% за данък сгради. По принцип данъкът върху недвижимите имоти се плаща на две равни вноски в срок до 30 юни и до 31 октомври. На предплатилите до 30 април за цялата година се прави отстъпка 5 на сто. За 2027 г. общините ще трябва да определят новия по-висок размер на данък сгради в резултат от повишението на данъчните оценки. До 30 април следващата година общините ще трябва да съобщят на собствениците на имоти новия размер на данъка. Затова отстъпката от 5% при плащане на налога наведнъж за цялата година ще може да бъде ползвана до края на месец май.

Общините сами определят размера

Налогът за имотите е от 0,1 до 4,5 на хиляда

Имаше опит за повишение от 2024 г.

Общините настояват за увеличение на данъчните оценки на имотите от няколко години.

Данъчните оценки на жилищните имоти се определят по правилата на Закона за местните данъци и такси. Но общинските съвети определят ставката на данъка в граници от 0,1 до 4,5 на хиляда от данъчната оценка на имота, пише в закона. Тоест общините имат много широки граници, в които и сега могат да вдигнат размера на данък сгради. За София например данък сгради сега е 1,875 на хиляда върху данъчната оценка на жилището. Дали след увеличение на данъчните оценки на имотите ставката на данъка във всяко населено място ще остане в досегашния размер, ще решават общинските съвети.
Общините настояват за вдигане на данъчните оценки на имотите от години. Така размерът на данък сгради ще бъде повишен без да се налага Общинските съвети да взимат решение за това. Опит за повишение на данъчните оценки беше направен преди три години, като общините искаха промяната да влезе в сила от началото на 2024 г. Тогава Министерският съвет прие предложението на общините за вдигане на данък сгради и го внесе в парламента. Текстовете така бяха написани, че данъчните оценки на жилищата в големите градове щяха да нараснат с до 65%. А идеята беше след това данъчните оценки на имотите да бъдат вдигани на всеки две години, ако къщите и апартаментите поскъпнат с над 10%. Но парламентът не прие промените. Увеличение на данъчните оценки беше обсъждано от управляващите и в края на миналата година, като идеята беше за увеличение с около 40 на сто. Но такова повишение дори не беше внесено за разглеждане в парламента.
Сега амбициите на управляващите за вдигане на данък сгради за домакинствата са още по-големи. Предложението е с една промяна в Закона за местните данъци и такси размерът на данък сгради да нарасне два пъти, но това да стане на три стъпки през три поредни години.