Нощувките в Гърция поскъпнаха: средната цена за краткосрочен наем надхвърли 200 евро

Гърция е сред най-скъпите пазари за краткосрочно отдаване под наем в Европа

Пазарът за краткосрочно отдаване под наем в Гърция продължи да отбелязва силен растеж през юли, дължащ се до голяма степен на нарастващите цени, въпреки че броят на наличните имоти е намалял, според данни на AirDNA.

Европейският обзор на компанията за юли 2026 г. показва, че приходите на налична нощувка (RevPAR) в Гърция са се повишили с 14,3% на годишна база до 142,80 евро. Това е значително по-високо от отбелязаното в цяла Европа увеличение от 7,7%, където RevPAR достигна 110,10 евро.

Цифрите потвърждават, че Гърция остава сред по-скъпите пазари за краткосрочно наемане в Европа, пише гръцкото издание To Vima.

Средната дневна цена (ADR) за гръцките имоти за краткосрочно наемане се е повишила с 12,8% през юли спрямо същия период на миналата година, достигайки 200,35 евро.

В цяла Европа средната дневна цена се е повишила с 8,2% до 159,20 евро. С други думи, средната цена за нощувка при краткосрочно настаняване в Гърция е била с около 41 евро по-висока от средната за Европа.

Търсенето в Гърция също продължи да нараства, макар и с по-умерени темпове. Броят на резервираните нощувки се е увеличил с 1,9% до 2,68 милиона.

В съчетание със спада в броя на наличните имоти, увеличението на търсенето доведе до ръст на заетостта до 71,3%, което е с един процентен пункт повече в сравнение с юли 2025 г.

Този показател също беше над средната за Европа заетост от 69,2%.

AirDNA отчете около 162 000 налични имота за краткосрочно наемане в Гърция през юли, което представлява спад от 1,99% спрямо същия период на миналата година.

Компанията свързва този спад с новата регулаторна рамка, въведена през октомври 2025 г., чиято цел, наред с другото, е подобряването на стандартите на имотите, предлагани за краткосрочно наемане.

Тази тенденция контрастира с по-широкия европейски пазар, където наличните имоти са се увеличили с 1,9% до 4,18 милиона, спрямо 4,10 милиона година по-рано.

Сред най-големите пазари в Европа Франция разполага с 1,11 милиона налични имота, което е ръст от 4%, докато в Италия те бяха 563 000, което е ръст от 3,6%. Обединеното кралство имаше 416 000 имота, което е ръст от 3,4%, а Германия – 367 000, което е ръст от 3%.

Испания е голямо изключение, като предлагането спадна с 12,5% до 365 000 имота.

Хърватия, която е в сходен диапазон с Гърция, имаше 179 000 имота, което е спад с 2,1%, докато Португалия имаше около 124 000, което е ръст от 4%.

Ръстът на заетостта в Гърция беше особено силен сред имотите от по-висок клас.

Заетостта при луксозните имоти се е увеличила с 4,8 процентни пункта до 48,75%, което е най-голямото увеличение сред различните категории имоти.

При имотите от висок клас заетостта достигна 56,39%, което е ръст от четири процентни пункта.

По-достъпните имоти продължиха да отбелязват най-високата заетост – 59,2%. Въпреки това, подобрението им в сравнение със същия период на миналата година се ограничи до едва половин процентен пункт.

Данните показват, че значителна част от търсенето в Гърция не е съсредоточено върху най-евтините варианти, като пътуващите продължават да плащат по-високи цени за имоти, предлагащи по-високи стандарти.

Европейският пазар се движи от по-високите цени

В цяла Европа през юли се наблюдаваше стабилизиране на пазара след значителни колебания през предходните месеци.

Наличните обяви се увеличиха с 1,9% до 4,18 милиона, докато търсенето, измерено в резервирани нощувки, нарасна само с 0,8% до 61,68 милиона.

Тъй като предлагането продължи да нараства малко по-бързо от търсенето, средната заетост отбеляза леко понижение с 0,3 процентни пункта до 69,2%.

Въпреки това собствениците и управителите на имоти успяха да повишат цените значително. Средната дневна цена (ADR) се увеличи с 8,2% до 159,20 евро, което доведе до ръст на RevPAR с 7,7% до 110,10 евро.

Като цяло данните показват, че растежът на европейския пазар за краткосрочно наемане това лято се дължи не толкова на по-високата заетост, колкото на способността на собствениците и управителите да поддържат и повишават цените.

Общото увеличение на търсенето в Европа с 0,8% представя по-слаба картина в сравнение с цифрите, когато Испания бъде изключена.

В Испания броят на резервираните нощувки спадна с 11,8%, докато новите резервации отбелязаха спад от 14,5%.

Италия, от друга страна, отбеляза ръст на търсенето от 4,2%, следвана от Обединеното кралство с 2,5% и Франция с 2%.

Гърция също отбеляза положителен ръст от 1,9%.

Някои по-малки пазари в Северна и Централна Европа отбелязаха дори по-силен ръст. Търсенето се увеличи с 11,9% в Швеция, 9,9% във Финландия, 9,7% в Полша, 9,3% в Дания и 8% в Норвегия.

Резервациите сочат по-силен септември и октомври

Данните на AirDNA също сочат нарастваща динамика в края на туристическия сезон, като резервациите се изместват към септември и октомври, а не към август.

За август броят на вече резервираните нощувки е нараснал само с 1,6% спрямо миналата година.

За септември ръстът достига 6,9%, докато резервациите за октомври са се увеличили с 6%.

Заетостта, изчислена въз основа на съществуващите резервации, също е с 1,1 процентни пункта по-висока за септември и с 0,2 пункта по-висока за октомври. За август обаче заетостта е спаднала с 1,1 процентни пункта.

Разширяването на търсенето към по-късните месеци не изглежда да се дължи на по-ниски цени.

Средната цена, вече регистрирана за септември, е 152,34 евро, което е с 12,9% повече в сравнение с миналата година. За октомври тя възлиза на 148,58 евро, което представлява увеличение от 14,3%.