Труд
Автор:
Труд онлайн
Търсенето на по-малки жилища променя жилищния пазар в Гърция, отразявайки по-широка международна тенденция. Докато купувачите на жилища преди десетилетие са давали приоритет на просторните имоти, нарастващите разходи и променящите се нужди на домакинствата са изместили търсенето решително към по-компактни апартаменти, пише гръцкото издание To Vima.
Според последните пазарни данни, едно от всеки две жилища, закупени в Гърция миналата година, е с площ между 51 и 100 квадратни метра, като имотите с площ от 51 до 75 квадратни метра се очертават като най-търсената категория. Специалистите в индустрията очакват тази тенденция да продължи през цялата 2026 г.
Пазарните експерти отдават промяната на четири ключови фактора.
Първо, покачващите се цени на имотите коренно са променили решенията за покупка. Цените на жилищата в Гърция са се повишили с приблизително 85% до 100% през последното десетилетие, което принуждава много купувачи да правят компромиси с размера, за да се вместят в бюджета си.
Второ, оперативните разходи стават все по-важни. По-големите жилища носят по-високи разходи за отопление, охлаждане, такси за поддръжка и данъци върху недвижимите имоти, което прави по-малките и по-ефективни жилища по-привлекателен вариант.
Демографските промени също променят търсенето. Населението на Гърция намалява, докато домакинствата с един човек и бездетните двойки представляват нарастващ дял от домакинствата, което намалява нуждата от по-големи жилища. В същото време съвременните жилищни комплекси са проектирани така, че да увеличат максимално използваемото жилищно пространство, елиминирайки прекалено големите входни антрета и дългите коридори, които характеризираха по-старите апартаменти.
Данните на RE/MAX показват, че средно големи жилища са доминирали в сделките през 2025 г. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са представлявали 26,4% от покупките, следвани от имоти между 76 и 100 квадратни метра с 25,9%. Жилищата с площ до 50 квадратни метра са представлявали 19,2% от сделките. За разлика от тях, само 20,8% от продажбите са включвали имоти с площ между 101 и 150 квадратни метра, докато жилищата с площ над 151 квадратни метра са представлявали само 7,7%.
Предпочитанието към компактните жилища е очевидно в цялата страна. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са били най-популярният избор в Атика (29%), Солун (30%) и останалата част от Гърция (24,6%). И все пак преминаването към по-малки имоти подчертава и нарастващ жилищен проблем. Според Евростат почти един на всеки трима гърци (28,3%) живее в пренаселен дом, като жилищните условия са се влошили в сравнение с 2022 г.
