Хората с финансова възможност бързо стигат до сделка
Най-голям е интересът към идеалния център и квартали като “Иван Вазов” и “Изток”
Правят по няколко огледа
Най-често сключват сделки с апартаменти в София на цени между 140 хил. и 180 хил. евро за двустайните и между 180 хил. и 270 хил. евро за тристайните, разказаха брокери на имоти. Това са цени, на които реално продават имоти в столицата.
Най-голямо е търсенето на жилища ново строителство заради доброто качество на сградите, но има много сделки и със стари апартаменти. При новото строителство най-голям интерес има към жилища, които имат поне акт 14. При старите апартаменти най-голямо е търсенето в идеалния център на столицата и в квартали като “Иван Вазов” и “Изток”, затова и цените там са най-високи.
В квартали като “Малинова долина” и “Студентски град” най-често жилища купуват с цел инвестиция, разказаха брокери на имоти. Купувачите на имоти разглеждат подробно характеристиките на жилищата ново строителство. На пазара има качествени жилища и изборът е голям. Затова купувачите най-често правят по няколко огледа, за да намерят апартамент, който най-добре отговаря на желанията им и е с най-добро съотношение между качество и цена. Когато човек купува имот за семейството си взима решение на база емоции и това кой апартамент му е харесал най-много. Но при покупка за инвестиция цената е решаваща.
Цените на имотите се определят от два фактура - себестойност и предлагане. Цените на строителните материали и заплатите продължават да нарастват. А предлагането на жилища почти се е изравнило с търсенето. Хората имат желание да притежават собствено жилище, а тези, които вече имат собствен дом, искат да живеят в по-добър апартамент. Затова хората, които имат финансова възможност, бързо намират подходящ за тях апартамент.
Най-много сделки има с двустайни и тристайни жилища. Ако има повишение на лихвите, то ще бъде минимално и няма да промени съществено вноските по кредитите, категорични са брокерите. Затова според тях, ако човек има добри доходи и може да изплаща ипотечен заем, не трябва да отлага покупката на жилище.
Имотът може да съхрани парите на човека, коментират брокери. Това беше така по време на всички кризи през последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата и разумна инвестиция, допълват те.
Хората купуват къщи около София предимно за основно жилище. В южната част цените на къщите са много високи. В района на Бояна и Драгалевци средната цена на къщите е около 500 хил. евро. Дори цените на старите къщи, които са за ремонт, започват от 200 хил. евро.
При панелките не плащат за общи части
Купуват едностайни като инвестиция
За семейството избират тристайни
Броят на стаите зависи от това с каква цел хората купуват имот.
Предпочитанията към типа жилище са в пряка зависимост от целите на купувачите, казаха брокери на имоти. Обикновено семействата предпочитат да купуват за себе си тристайни апартаменти. Големите апартаменти са предпочитани, за да има отделни спални за родителите и за децата, както и голяма всекидневна.
Тези, които търсят имот с цел инвестиция, предпочитат да купуват едностайни и двустайни апартаменти. Причината за това е, че те са с по-ниска цена, тоест необходима е по-малка инвестиция. Освен това по-лесно може да бъдат отдадени под наем. Хората, които живеят под наем, най-често търсят по-малки апартаменти, защото наемът им е по-нисък. В резултат едностайните и двустайните жилища носят по-висота възвръщаемост на собствениците.
Има търсене не само на жилища ново строителство, а и на панелни апартаменти. Сред причината за това е, че при панелките купувачите плащат за реална квадратура, т. е. не плащат допълнително за общи части. Освен това има райони, където новото строителство е ограничено и, ако човек иска да живее там, трябва да се насочи към старите жилища.