Не правят апартаменти със самостоятелна кухня
Най-атрактивни са южните и източните райони на София
Интересни са районите около метрото
Нарастват цените както на жилищата ново строителство, така и на старите панелки. Въпреки всички обстоятелства, които влияят на нашата и световната икономика, пазарът на имоти остава привлекателен и хората предпочитат да инвестират в къщи и апартаменти. Банките продължават да предлагат добри лихви и интересът към новото строителство е голям.
Цените на старото и новото строителство са много близки. Причината за това е, че и двата типа апартаменти имат своите предимства, казват брокери на имоти. Панелните сгради са с по-тънки външни и вътрешни стени и площите на помещенията отвътре са по-просторни. След 1989 г. в площообразуването се включват и балконите, а след отварянето на свободния частен пазар и появата на частните инвеститори в ценообразуването на крайния продукт се включва и процентът от общите части на сградата, които се полагат към жилището.
Част от плюсовете на новото строителство е използването на качествени материали, както и това че общите части, а често и пространството около блока, са по-хубави. Ако човек купи апартамент в стара сграда, дори да направи ремонт на дома, няма да промени ситуацията във входа и района около блока. Освен това при новото строителство не се налага да се прави основен ремонт на банята и да се сменят тръби, новият собственик не трябва да очаква скоро да има допълнителни разходи като например за ремонт на покрива или на асансьора, което при старото строителство често се случва. А заради поскъпването на строителните материали цените както на санирането, така и на вътрешните довършителни дейности се повишават.
В някои райони на големите градове в страната обаче, преобладава панелното строителство и когато някой иска да купи недвижим имот в този район няма кой знае колко голям избор между ново и старо строителство.
Характерно при новото строителство е, че понятието “самостоятелна кухня” изчезна отдавна, казват брокери. От една страна това е резултат от западната мода, а от друга страна самият размер на кухните започна да става все по-малък и по-малък. Ако човек иска да има отделна кухня, трябва да се ориентира към старото строителство. Но ако предпочита кухнята и всекидневната да са в една стая, трябва да избере новото строителство.
В София в момента най-атрактивни са южните и източните райони, тъй като там има концентрирано доста ново строителство, а районите, които се намират по линията на метрото, също представляват интерес за купувачите.
Когато купуват жилище за семейството си, хората предпочитат по-големи апартаменти. Причината за това е че по време на пандемията и възможността за работа от вкъщи, хората разбраха, че е добре да има отделно помещение за всеки член от семейството. Според брокери с нарастването на доходите на хората и с повишаването на жизнения стандарт ще поскъпват и недвижимите имоти.
Резултат от решенията на ЕЦБ
Очакват нормализиране на пазара
Изгодно е да се продава
Очакват нормализиране на пазара на имоти, а търсенето и предлагането ще останат силни.
Увеличението на основните лихви от страна на Европейската централна банка ще нормализира имотния пазар в България, коментират брокери на имоти. Досега търсенето беше значително по-голямо от предлаганите къщи и апартаменти на пазара, което водеше до значителен ръст на цените. С нормализиране на пазара ще бъде намерен баланс между търсенето и предлагането.
Лихвите в България ще се покачват, но това ще става много бавно и реално няма да се отрази съществено на размера на вноските по кредитите. Но купувачите вече преценяват по-внимателно наличните предложения на пазара и избират най-изгодната за тях оферта, в зависимост от това дали търсят дом за семейството си, или имот в който да инвестират.
Инфлацията още дълго време ще остане по-висока от лихвите. Инвестицията в имот е най-доброто спасение за парите на хората при инфлация, категорични са експертите в областта на недвижимото имущество. Според тях именно това ще продължи да мотивира хората да купуват имоти. Заедно с купувачите, които търсят жилище за семейството си, очакванията са търсенето на пазара на имоти да остане силно.
Наред с това редица собственици на имоти разбират, че сега цените са високи и е удобен момент за продажба. Хора, които са купили имот на по-ниски цени, сега могат да приберат печалбата от инвестицията си. Затова на пазара излизат интересни оферти за продажба на имоти. И купувачите имат възможност да изберат най-подходящия за тях имот.