Намират бързо нов собственик за апартамент на пазарна цена
Повишаването на доходите е стимул за покупка на имоти
Локацията е решаваща
Силно ограничено е предлагането на напълно завършени жилища, разказаха брокери. Най-дефицитният тип имот е този, който няма нужда от ремонт и новият собственик трябва само да го обзаведе и може веднага се нанесе в него. Още по-скъпи са напълно обзаведените апартаменти, но ако са с модерен дизайн, съвременни мебели и нова домакинска техника.
Това са и най-скъпите имоти, като цена на квадратен метър, и са предназначени за хора с високи финансови възможности. Много хора с ограничен бюджет търсят апартамент в новостроящите се сгради на по-ранен етап на строителство. Купувачите могат да намерят подходящия за тях имот, но трябва да имат реалистични очаквания в зависимост от това какви са бюджетите, с които разполагат.
Ако имот е пуснат за продажба на пазарна цена, е възможно в рамките на по-малко от месец собственикът да получи предложение от купувач за договаряне на условия по сделка. Но ако исканата цена е над пазарната, може да има и месец без нито един оглед на жилището. В това отношение има много ясно изразена тенденция през последните месеци. Всички имоти, които се продават на пазарни цени, намират много бързо нови собственици.
Цената на жилищата се определя от локацията им, качеството на строителството и състоянието на имота.
Заобикалящата сградата инфраструктура е от решаващо значение. За София близостта до метро, търговски обекти или молове води до повишение на цената. Важно е и какви пътища минават край имота и транспортната му връзка с останалата част от града. Състоянието на имота също е от решаващо значение за цената. За апартаментите в добро състояние много по-бързо се навира купувач, но и цените им са по-високи. Затова много хора решават да купят старо жилище, което се нуждае от ремонт, за да платят по-ниска цена.
При избор на дом за семейството купувачът е готов да даде и по-висока цена, ако имотът отговаря на всичките му изисквания. Но при покупката на апартамент с цел инвестиция най-важното е цената и каква доходност би могла да бъде реализирана от отдаването му под наем и от бъдеща продажба. Затова редица инвеститори наблюдават пазара в търсене на изгодна сделка. Но повечето купувачи търсят имот за собствено ползване. Затова голяма част от сделките са със ипотечен кредит, а не с налични пари.