За модерно оборудвани складове с добра локация стойността е 5,20 евро на кв. м на месец
Вложиха 6,26 млрд. евро в ЦИЕ
Във Варшава наемите се увеличиха с 18% за година
Наемите на първокласни офис площи в София са около 15 евро на кв. м. В Букурещ наемите са непроменени на ниво от 18 евро на кв. м. А за първокласните офиси във Варшава искат 26 евро на кв. м на месец, което е ръст с 18,8% на годишна база, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти.
Наемите на първокласни логистични площи в София остават непроменени на ниво 5,20 евро на кв. м, като от консултантската компания очакват те да задържат равнището си и през следващите 12 месеца. В Прага и Варшава обаче има ръст на наемите на логистични площи. За първокласни търговски площи в София искат около 50 евро на кв. м. на месец.
Общо 6,26 млрд. евро са инвестирани в недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) през първата половина на 2020 г., показват данни на консултантската компания. С основен принос за това е продажбата на два мащабни портфейла с имоти на стойност 2,2 млрд. евро, като Полша и Чехия имат общ дял от 78% от инвестициите в шестте страни от ЦИЕ.
Сегментите на офисите и на индустриалните и логистичните площи имат дял съответно от 41% и 22% от вложенията в имоти в региона. “Не е изненадващо, че активността при търговските площи и хотелите е по-ограничена, имайки предвид, че негативните ефекти от пандемията са най-осезаеми при тях. По отношение на цените възвръщаемостта на първокласните индустриални и логистични имоти, остава стабилна, като има и пазари, на които се свива”, коментира Кевин Търпин, директор на отдел “Проучвания” за ЦИЕ в консултантската компания. “При висококачествените офиси възвръщаемостта е нараснала средно с 0,25%. Инвеститорите запазват интерес към ЦИЕ, но се отнасят с повишено внимание към региона, докато пазарите се успокоят”, допълва той.
Инвеститорите от Европа, Близкия изток и Африка са най-активни при вложенията в ЦИЕ през първата половина на годината. Както и през предишните години, местните инвеститори от ЦИЕ също имат принос към общия обем сделки, който за полугодието възлиза на 1/3 от трансакциите.
Свободните площи в офис и индустриалния сегмент на повечето пазари в ЦИЕ се стабилизират на най-ниските нива за последните няколко години. От гледна точка на наемите собствениците на имоти опитват да запазят настоящите нива и използват стимули, за да привлекат и задържат наематели.