Доходността от бизнес имотите ще се запази
Увеличава се предлагането на индустриални терени
Нарастващо предлагане на пазара на офисни и индустриални площи през 2019 г. и задържане на наемите на вече достигнатите нива, прогнозират от консултантска компания в сферата на имотите. След периода на силен ръст, 2019 г. ще е предизвикателна за имотния пазар, основно заради забавянето на икономическия растеж. Ефектът от това обаче едва ли ще се усети още през следващите месеци и те ще са по-скоро период на стабилност.
“Ако прогнозите за умерен икономически растеж се изпълнят и активността в ключовите за имотния пазар сектори се задържи, 2019 г. ще е относително спокойна за пазара на бизнес имоти. Макар и това да не се усети веднага, трендът в някои сегменти се обръща – от недостиг към засилено предлагане на площи. Това ще повлияе на наемните нива и заетостта и съветът ни към инвеститори и предприемачи е да следят отблизо пазара”, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в компанията.
По-позитивно развитие се очертава на пазара на търговски площи, където ръстът на потреблението поддържа интереса към експанзия на търговците и инвестиции в нови площи. Очакванията са след насищането на пазара с шопинг центрове, фокусът да се измести към инвестициите в търговски паркове в по-малките областни градове. Инвестициите в развитие на ритейл паркове ще са ключова тенденция на пазара на търговски площи през 2019 г. Интересът на предприемачите е свързан с разрастването на много търговци в средно големите и по-малките градове – с 30 хил. до 100 хил. жители, където няма шопинг центрове.
“В по-малките населени места няма икономическа логика да се инвестира в голям търговски център и ритейл парковете остават единствена алтернатива за марките, които искат да открият обект. Обичайно това са компактни проекти с 4-5 хил. кв.м отдаваема площ, които се разгръщат около съществуващи хранителни хипермаркети, магазини за техника или от типа “направи си сам”, обобщи Иван Граматиков, мениджър “Търговски площи” в компанията. Според него, като се има предвид, че развитието на подобен проект отнема между 6 и 10 месеца, подобни проекти ще се появят на пазара към края на 2019 г.
Към края на 2018 г. изграждащите се офис площи в София са близо 440 хил. кв.м, като около 100 хил. кв.м от тях са получили разрешение за строеж през последните месеци. Значителният ръст на започнатите нови сгради е реакция на пазара на продължителния недостиг на първокласни офиси под наем в условията на активно търсене през последните години.
“Интересът към офис площите се запазва висок предвид продължаващата активност на IT сектора, който е основен двигател на наемния пазар. Предвид това, не очакваме съществени размествания на пластовете през 2019 г., но нарастващото предлагане определено ще е предизвикателство за пазара през следващите години”, прогнозира Станимира Пашова, мениджър “Офис площи” в компанията.
В столицата
Фирмите намират площи за 15 евро/кв.м
До края на 2019 г. е планирано завършването на близо 240 хил. кв. м офис сгради от тези в строеж, като над 40% от площите в тях вече са отдадени под наем. Към края на 2018 г. делът на свободните офиси се движи в рамките на 9,5-9,6%, като през 2019 г. не се очертава рязко покачване, коментираха от консултантска компания на пазара на имоти. Като се има предвид, че нетното усвояване (разликата между наети и освободени площи) е под 90 хил. кв.м годишно, очакванията са за плавен ръст на незаетите площи през следващите години.
С излизането на нови качествени офиси на пазара очакванията са делът на наетите площи в строеж да остане висок, за сметка на по-старите и по-нисък клас сгради. Предвид тази специфика на предлагането и нуждата от качествени и изпълнени в срок довършителни работи, се очаква услуги като проджект мениджмънта да стават все по-търсени на пазара.
За момента наемите не са под сериозен натиск и очакванията на експертите за 2019 г. са те да се задържат на достигнатите нива. За София това означава оферти от 15 евро/кв. м за първокласни площи в центъра и 12-14 евро/кв. м – за висок клас офиси по големите булеварди.