„Лозенец“ и „Иван Вазов“ лидери по високи цени, „Люлин“ предлага достъпно ново строителство
За първото тримесечие на 2017 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 985 евро/кв. м. при 960 евро/кв. м. за последното тримесечие на 2016 г. Снимка: Пламен Стоименов
Апартаментите в София са поскъпнали с внушителните 18% през първото тримесечие на 2017 г., в сравнение със същия период на 2016 г. Средната цена на жилищата доближава 1000 евро/кв. м. и достига нивата от предкризисната 2007 г., показва анализ на агенция Bulgarian Properties.
“Няма съмнение, че пазарът е във възходящ цикъл, като очакванията са този тренд да продължи поне още 2 г.”, коментира за “Труд” изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова. Според данните за първото тримесечие на 2017 г. средната цена на продадените апартаменти в София е 985 евро/кв. м. при 960 евро/кв. м. за последното тримесечие на 2016 г. В началото на 2016 г. жилищата се продаваха средно за 835 евро на кв. м.
“Това е тримесечен ръст от 2,6%, а на годишна база поскъпването е 18%”, отбелязва тя. По думите й средната покупна цена на жилищата остава около 90 000 евро, като продажбите на жилища ново строителство продължават да движат над 50% от общия обем на продажбите.
Според брокерите основният интерес продължава да бъде към южните и източните квартали на София, като наличието на метро играе все по-съществена роля за интереса към даден район.
Засилва се търсенето на имоти в центъра на града, където преобладаващо е предлагането на старо строителство, но има и бутикови сгради с по 1-2 апартамента на етаж, които се радват на голям интерес. В широкия център се оформят зони с преобладаващо ново строителство, които са с изцяло променен облик, имат достъп до метро и които стават все по-атрактивни за купувачите. Районите около Южния парк запазват висок интерес и ниско предлагане, което обуславя по-високите цени - между 1100 и 1400 евро на кв.м.
“Младост” и районът около Бизнес Парк София е друга притегателна зона както за работещите там, така и за многобройните купувачи, които искат да живеят в превърналия се в един от най-модерните квартали на София. Там средната цена вече е около 1000 евро на кв.м.
В различните части на “Люлин” може да се намери изгодно ново строителство на цени от 650 евро на кв. м.
Най-скъпи райони остават “Лозенец”, “Иван Вазов” и идеалният център, където цените са между 1500 и 2000 евро на кв. м., а вече има оферти и на над 2000 евро на кв. м.
Намаляват празните офиси
Незаетите площи са само 9,1%
Празните офиси в София намаляват и към края на март свободните площи в столицата са едва 9,1%. Данните изнесе Христо Андонов, ръководител “Офис площи - наемодатели” на консултантската компания MBL CBRE. В момента са свободни около 170 хил. кв. метра, като 70 хил. са офиси на сгради клас А, където наемът е най-висок - около 14 eвро на квадратен метър.
“Строителството е динамично и през тази година се очаква да бъдат завършени 140 хил. кв. м офис площи, повечето от които вече са запазени. Този обем би увеличил дела на свободните площи с около 2-3%”, коментира Андонов. При наемателите на офис площи доминират IT и аутсорсинг компаниите.