Увеличават лихвите по продуктите си

Тези, които все още предлагат жилищни кредити, са затрупани от искания

Изчакват накъде ще тръгне пазарът

HSBC и Santander, две от най-големите банки в Обединеното кралство, спряха отпускането на нови ипотечни кредити във вторник, а Nationwide увеличи лихвите, докато купувачите на жилища се лутаха на фона на намаляващото предлагане, пише „Файненшъл Таймс“.

На тези две институции, заедно с Lloyds Banking Group, която преустанови някои продукти още миналия понеделник, се пада около половината от ипотечния пазар във Великобритания. Редица по-малки доставчици също последваха примера им в отговор на речта за „мини бюджета“ на финансовия министър Куаси Куартенг.

Паузата в новото кредитиране настъпи, след като доходността на британските облигации се повиши рязко, а паундът спадна до най-ниското си ниво спрямо долара от десетилетия насам.

Според брокери, банките, продължаващи да предлагат нови ипотеки във вторник сутринта, включително HSBC, Barclays и NatWest, са били затрупани от искания.

Арън Стрът, брокер в Trinity Financial, коментира: „Един от нашите колеги чака на опашка за подаване на онлайн искане до HSBC, а пред него има още 683 други, които се мъчат да направят същото. Все още има опции за кредитополучателите, но другите кредитори трябва да се върнат на пазара, иначе тези ще бъдат претоварени и също ще се оттеглят“.

По-късно във вторник HSBC обяви, че е „спряла с незабавен ефект“ продуктите си за нови жилища и за имоти за отдаване под наем и че ще се върне на пазара утре. Според Стрът, това ще предизвика същинска надпревара за ипотеки.

Според банките, преоценяването на сделките може да отнеме седмица – един безпрецедентен период от време, който за момента оставя бъдещите купувачи в безизходица.

Според информационния сайт Moneyfacts, почти 300 ипотечни продукта са изтеглени от пазара от миналия понеделник насам, включително от Halifax, част от Lloyds, най-големия доставчик на ипотечни кредити в Обединеното кралство. Lloyds впоследствие потвърди, че промените са приложени и в другите й поделения, Lloyds Bank и Bank of Scotland.

Santander заяви, че от 22:00 часа във вторник спира своите кредити, покриващи 60% и 85% от стойността на имота за нови клиенти и ще увеличи процентите за настоящи и нови клиенти по други продукти. „Клиентите, които вече са кандидатствали, няма да бъдат засегнати“, се казва в изявлението.

Nationwide съобщи, че от сряда увеличава 2, 3, 5 и 10-годишните фиксирани лихви с между 0,90% и 1,2%. Съществуващите клиенти, които искат да преминат към нова сделка, ще имат по-ниски увеличения, между 0,55% и 0,85%.

Хенри Джордан, директор ипотечно кредитиране в Nationwide, коментира: „Промените в нашата нова бизнес гама, отразяват текущите лихвени условия, при които пазарните лихви по ипотечните кредити нарастват в съответствие с бързо променящата се икономическа среда“.

Банките използват суапови сделки, за да намалят лихвения риск по фиксираните сделки, като разменят плащанията по ипотечни кредити с контрагенти срещу плащания с плаваща лихва.

Според Анди Голдинг, главен изпълнителен директор на OneSavings Bank, в момента е трудно да се определи цената на ипотеките с фиксиран лихвен процент, защото суаповата крива е твърде нестабилна. Във вторник той каза, че институцията му преоценява редица от своите продукти.

Изцяло дигиталната Atom Bank също заяви, че спира новите си жилищни кредити. Нейният главен изпълнителен директор Марк Мълън каза, че се надява това да е за кратко. „Пазарите са много турбулентни и трудно можем да ги оценим по подходящ начин, затова е по-добре да не гадаем, а да изчакаме, докато нещата се успокоят“, добави той.

Сред другите институции, спрели частично или напълно ипотечното си кредитиране във вторник, са Hodge, CHL, специализираща в имоти за отдаване под наем, Precise Mortgages и Livermore, която се фокусира върху клиенти над 50-годишна възраст.

Accord Mortgages, част от Yorkshire Building Society Group, обяви във вторник вечерта, че спира всички сделки за жилища и имоти с цел отдаване под наем, „докато преразгледа продуктовите си гами“. Според нея вече подадените искания ще бъдат уважени и няма да има промени за настоящите кредитополучатели, които искат смяна на продукт.