Във Варна дават 1600 евро за кв. м

Най-желани в морската столица за кварталите Чайка и Гръцка махала

Във Варна има случаи, при които продавачи на жилища вдигат цената, след като се намери купувач, който е готов да даде първоначално обявената в офертата цена, разказаха брокери на имоти. Това поведение от страна на продавачите е резултат от голямото търсене на имоти. То обаче е на ръба на коректността и не се толерира от брокерите. Повечето имоти в морската столица се продават на обявената цена без договаряне и без отстъпки от страна на продавача.

Цените на имотите във Варна се движат в доста широки граници в зависимост от квартала. Най-скъпи са жилищата в кварталите Чайка (средна цена 1316 евро/кв. м), Гръцка махала (средно 1601 евро/кв. м ), Идеален център (1252 евро/кв. м), Бриз-юг (1090 евро/кв. м). Покачва се интересът и към имоти в комплекс Св. Св. Константин и Елена, където средната цена достигна 1129 евро за кв. м. Там има много жилищни комплекси, които в момента се изграждат с цени близки до най-високите в гр. Варна.

Преди да пристъпят към сключване на сделка купувачите трябва да се информират много внимателно за пазара и за самия имот, коментираха брокери. За да преценят добре всички ползи от покупката на даден имот купувачите трябва да използват всички източници на информация - агенции за недвижими имоти, банки и медии. Сред най-важните неща при покупката на имот са съотношението цена-качество, ликвидност на имота (тоест възможността за продажбата му след време), какво е прогнозното повишение на цените в района през следващите 5-10 години и на какъв наем може да бъде отдадено жилището. Ако купувачите взимат кредит, вноските по заема не трябва да са по-високи от 30-40% от доходите им, съветват още брокерите.

Продължаващото по-голямо търсене на имоти от предлагането, е предпоставка повишаването на цените на всички типове жилищни имоти във Варна да продължи, коментираха брокери. За 2022 г. очакванията са цените да се покачват постепенно, като за цялата година поскъпването може да достигне до около 15%. През 2023 г., брокерите очакват търсенето да се изравни с предлагането. В резултат на това прогнозата е цените на жилищата да продължат да се увеличават, но до бъде достигнат ръст от около 5 до 10 на сто за по-дълъг период от време.

Очакват поскъпване до 15%

В столицата са склонни на компромиси

Ограничени са свободните парцели

Брокери очакват ръстът на цените в столицата през 2022 г. да достигне между 7 и 15 на сто.

Предлагането на имоти в София е по-малко от търсенето. Затова купувачите са склонни на повече компромиси, разказаха брокери. Ако купувачите държат на определен квартал, са склонни да направят компромис с разположението на стаите в апартамента. И обратно, ако имат конкретни изисквания за етажа, за големината на стаите и за разположението им, се насочват към квартал, в който има предлагане на такива жилища.

Тъй като продавачите осъзнават, че са в по-силна позиция, отстъпките от първоначалната цена намаляват през последните месеци. Отстъпки в повечето случаи няма, но понякога продавачите са склонни да направят отстъпка от около 3% от цената. Но всичко е строго индивидуално и зависи най-вече това колко време даден имот е престоял на пазара, какъв интерес има към него и доколко продавачът се нуждае от бърза реализация на сделката. Към момента в София най-високи са цените в столичните квартали Иван Вазов, Докторски Паметник и Изгрев. Като цяло голям интерес има към южните квартали.

Цените на имотите в София ще продължат да нарастват, смятат брокери. Прогнозата им е ръстът на цените в столицата през 2022 г. да достигне 7-15 на сто. Причината за това от една страна е увеличаването на броя на купувачите, които искат да вложат спестяванията си в имоти, заради нулевите лихви по депозитите и добите оферти на банките за ипотечни кредити. От друга страна предлагането е ограничено заради лимита на свободни парцели в София. Всичко това показва, че търсенето на имоти тази година трудно ще бъде посрещнато от предлагането, което ще доведе до покачване на цените.

Търсенето е голямо

В Пловдив изтеглят оферти от пазара

Настроенията са позитивни

Продавачите в Пловдив не са склонни на отстъпки от първоначалната цена.

В Пловдив плавно се покачват цените на апартаментите ново строителство, които се предлагат от инвеститорите, разказаха брокери.

На вторичния пазар хората, които искат да продадат имот, също вдигат офертните цени. Но заради бързото покачване на цените много хора изтеглиха имотите си от пазара с идеята да ги продадат след време, когато ще бъдат по-скъпи.

По принцип продавачите в Пловдив не са склонни на големи отстъпки от първоначалната цена, особено, ако имота, който предлагат, има добра локация, съвременно обзавеждане и е ново строителство.

Купувачите внимателно оглеждат пазара и пристъпват към сделка въпреки високите цени, защото очакват след време имотите да станат още по-скъпи. Брокерите прогнозират покачване на цените и на жилищата ново строителство и на съществуващите апартаменти.

В Пловдив традиционно най-високи са цените на жилищата в централна градска част и квартал Кършияка. През последните години и в кв. Христо Смирненски предлагат апартаменти на по-високи цени.

В Благоевград търсенето на имоти е толкова голямо, че има сделки с жилища, които преди това години наред са стояли на пазара без да се намери купувач за тях, разказаха брокери.

Предлагането е ограничено и затова част от продавачите стопират продажбата на имота си в очакване на по-късен етап цените да са още по-високи. Брокерите очакват голямо търсене на имоти в Благоевград и през следващите месеци, което ще доведе по покачване на цените.