Редуват присъствие в службата с оставане у дома

Оформят зони с различна функционалност

ИТ фирмите доминират на пазара

Споделянето на едно работно място от няколко служителя ще бъде срещано все по-често в редица компании. Така докато един от служителите е в офиса останалите ще работят от дома си. В зависимост от развитието на пандемията и процеса на ваксинация, служителите ще започнат поетапно да се връщат в офисите, като по-активен този процес се очаква да бъде през втората половина на годината, посочват от консултантска компания на пазара на имоти. Но наред с това се предвижда използване и на хибридни модели на работа, които включват офис, дом и споделени пространства.

Промени се очакват във вътрешното разпределение на офисните пространства, които ще зависят от спецификата на отделните компании и ще са съобразени с изпълнението на бизнес целите и избрания от тях модел на работа. “Офисът ще има различни функционални зони според различните потребности и типове дейности. Споделените работни пространства се очаква да бъдат сегмент с добра перспектива за развитие, тъй като дават възможност за бързо разрастване на големите корпорации, както и са алтернативна среда на работата от вкъщи”, пише в анализ на консултантската компания.

На офис пазара ще продължат да доминират подновяванията на договори и сделки за релокация или консолидация, прогнозират от консултантската компания. Търсенето на офис площи в София се доминира от ИТ и аутсорсинг сектора с 47% от сключените договори в рамките на година. На следващите места са професионални услуги (18%), финансови услуги (13%), комунални услуги (11%), търговия (5%) и други (7%).

Фирмите от секторите професионални и финансови услуги предпочитат офисите в центъра и широкия център, докато ИТ и аутсорсинг компаниите са с фокус върху периферията на града.

Предлагането на офис площи клас А, B и С в София в рамките на шест месеца отбеляза 3% ръст и достигна общо 2,388 млн. кв. м. Средните нива на свободните площи на пазара са малко над 13%. Средните офертни наеми запазват своите нива, а именно за клас А - 12,5 кв. м, а за клас B - 10 евро на кв. м.

Очаква се между 2021 г. и 2023 г. да бъдат завършени малко над 400 хил. кв. м нови офис площи в София. От тях 250 хил. кв. м се строят в периферните зони на София, 147 500 кв. м са съсредоточени в широкия център, а 18 400 кв. м - в централните части на столицата.