Има дефицит на готови апартаменти в Пловдив

Собственици не продават, защото нямат алтернатива в какво да държат парите си

Купуват преди старта на строителството

Цените на жилищата във Варна нараснаха средно до 885 евро/кв. м, при 860 евро/кв. м година по-рано, показват данни на компания за недвижими имоти. Сделките с имоти в морската столица и издадените разрешителни за строеж също се увеличават. Затова експертите очакват през 2022 г. апартаментите във Варна да продължат да поскъпват.

В Бургас средната цена на имотите достигна 900 евро/кв. м, при около 890 евро/кв. м преди година. Това поставя Бургас на последно място сред най-големите градове в страната по ръст на цените на имотите. Същевременно регистрираните сделки са повече дори спрямо 2019 г., което показва, че пазарът е много активен. Издадените разрешителни за строеж също значително нарастват.

В Пловдив ръстът на цените и цялостната активност на пазара се върнаха на предкризисните нива и дори успяха да ги надминат. В това отношение градът под тепетата следва плътно тенденциите, които характеризират най-големия пазар в страната - София.

Средната цена на жилищата в Пловдив е 850 евро/кв. м, при 808 евро/кв. м година по-рано. Това представлява годишен ръст от 5,2 на сто, сходен с този от преди пандемията. Цените в Пловдив вече достигнаха рекордните равнища от 2008 г., но все още са по-ниски от тези във Варна и Бургас.

Пловдив е сред големите градове в страната с най-голям ръст на реализираните продажби през 2021 г. Новото строителство за поредна година е най-предпочитано от купувачите и бележи възход, коментираха брокери. Издадените разрешителни за строителство на нови жилищни сгради в Пловдив са сходни с тези от 2020 г., но броят на жилищата в тях нараства.
Характерно за пазара на жилищни имоти в Пловдив е голямото строителство. Купувачите могат да придобият апартамент в строеж. Но липсва предлагане на готови жилища, посочват от консултантската компания. Собствениците държат имотите си като актив и избягват да продават. Основната причина за това е, че българинът няма алтернатива в какво да държи парите си. А и в ситуация, когато банките въвеждат нови такси, включително такса за съхранение на налични пари по сметка над определена сума, продажбата на жилище не е опция.

Затова наличните жилища за продажба на пазара в Пловдив не са много. Дори в новопостроени сгради, където хората купуват с цел инвестиция и се предполага, че след време ще продадат имота. Само че това все още не се случва. При дефицит на готови апартаменти на пазара клиентите масово купуват “на зелено”, т. е. на много ранен етап, дори преди строителството да е започнало.

Резултат от пандемията

Искат спалня от поне 12 кв. м

Малките стаи вече създават лошо впечатление. Хората искат спалнята им да е поне 12-13 кв. м.

Пандемията промени нуждите на купувачите на имоти и те вече се насочват към по-големи жилища с поне 3 или 4 стаи. Над 60% от новозакупените жилища са с три или повече спални, показват данни на компания за недвижими имоти. Клиентите стават все по-взискателни и търсят качествена среда за дома си. Това означава, че предпочитат по-просторни и светли жилища, с гледки към планина, река или близкия парк. А най-търсено е новото строителство.

Двустайните апартаменти традиционно са по-евтини. Българите най-често ги купуват, за да влагат в тях парите си и да ги дават под наем. Докато за семейството си избират предимно по-големи жилища.

Кризата около Covid-19 доведе до промени при проектирането на жилища. Навсякъде по света партерът е най-скъпата локация. Българинът сега я преоткри - добра опция е дворчето, ако примерно жилището е на партера в затворен комплекс. В пандемията нарасна интересът и към жилищата с тераси. Малките стаи вече създават лошо впечатление. Хората искат спалнята да е поне 12-13 кв. м, докато преди пандемията имаше случаи проектантите да я побираха в 8-9 кв. м.