Най-затруднени са младите

Предлагането е ограничено

Високите лихви и големите разходи за ипотеки правят жилищата в САЩ по-малко достъпни, пише “Файненшъл Таймс”. В САЩ при сегашните лихви за 30-годишна ипотека за покупка на жилище на средната за пазара цена от около 400 хил. долара месечните вноски са в размер на 2600 долара. Това е голямо увеличение спрямо ситуацията преди година.

Макар че заплатите се увеличаваха след отслабването на пандемията, те не успяха да компенсират нарастващите разходи за енергия, подслон и храна. В резултат имотите стават трудно достъпни, особено за младите хора, които търсят първото си жилище. Сред причините за това е свитото предлагане заради ограничените площи за строителство, както и свръхрегулациите на пазара, сред които са строгите местни правила за зониране, които затрудняват изграждането на нови жилища в най-популярните райони.

В резултат по-младите купувачи, които не могат да намерят първо жилище, което да могат да си позволят, биват тласкани към имоти под наем, където цените също се покачват, пише “Файненшъл Таймс” в редакционен коментар. За тях всичко това унищожава американската мечта за по-добър живот.

“Фреди Мак” (Freddie Mac - Федералната корпорация, която секюритизира ипотечни заеми) изчислява, че в САЩ не достигат 3,8 млн. жилища, което ще изисква още строителство. Но растящата цена на земята, разходите за строителство и строгите местни правила за зониране затрудняват изграждането, особено на по-евтини жилища.

Сред причините за поскъпването на имотите е пандемията, която накара купувачи от богатите градове да се преместят в райони с по-малка гъстота на населението, повишавайки цените там. Освен това големи инвеститори навлизат на пазара на еднофамилни, а вече и на многофамилни жилищни сгради, с цел отдаването им под наем. А това покачва цените.