Усвоените площи надвишават средните нива за последните 5 години

Високият процент дистанционна работа влияе върху търсенето, казват от бранша

Има свободни пространства на булевардите

Пазарът на офиси отбелязва видим ръст през настоящата година като наетите площи надвишават значително средните нива за последните 5 години, разказаха брокери на имоти. Една от причините е, че през първата година на пандемията много компании отложиха сключването на нови договори. През настоящата година обаче бизнесът много по-точно може да предвиди развитието си и да прецени офиси с какъв размер са му необходими.

Преместванията и подновяванията на договори доминират сред сделките за наем на офиси заради стремежа на компаниите да консолидират и оптимизират пространствата си. Много от завършените през последните месеци офиси са договорени с наемателите още по време на изграждането им.

Все още е рано да кажем дали данните за наемане на повече офис площи през последните месеци са признак за възстановяване на пазара или са резултат от дългия период на изчакване от страна на компаниите заради Covid-19, коментираха брокери. И в двата случая офисният пазар все още изпитва затруднения да се върне трайно на предкризисните нива. Високият процент дистанционна работа и все още нестабилните темпове на възстановяване на икономиката влияят върху търсенето. По-слабата наемна активност през миналата година доведе до задържане на новото строителство и предпазливостта на предприемачите не позволява да се натрупат сериозни дисбаланси в търсене и предлагане, коментират брокери на имоти.

След завършването на сериозен обем нови офис площи през последните месеци, в процес на изграждане в столицата са още 212 хил. кв. м. Общият обем офиси клас А и Б в София достига 2,19 млн. кв. м.

Концентрацията на новите площи около главните булеварди и периферни райони довело до 
леко повишаване на свободните офиси на тези места, особено при сградите от по-нисък клас. Общо за София делът на незаетите офиси е около 14%, покачвайки се от 12,9% в началото на годината.

Офертите за наем на първокласни площи в столицата остават без съществена промяна и са около 15 евро/кв. м за централната част на града и 12-14 евро/кв. м за периферията около главните булеварди. Доходността от първокласни офиси е около 7,5%.