В евтините столични квартали цените са 1100-1300 евро на кв. м

Някои купуват едностайни, за да ги дават под наем

Избират фиксирана лихва

Нараства интересът към покупката на двустайни апартаменти, казват брокери на имоти. Една от причините за това са високите цени на имотите, които карат редица купувачи с ограничен бюджет да изберат по-малка жилищна площ. Другата основна причина е, че двустайните жилища по-лесно се отдават под наем и са подходящи за инвестиция, обясниха брокери.

Пазарът на наеми се възстанови след пандемията. Търсенето на жилища под наем в големите градове е предимно от студенти и от хора, които тепърва навлизат на пазара на труда или сменят един град с друг. Те предпочитат двустайни и дори едностайни жилища. Разбира се има и студенти, които се обединяват и наемат тристаен апартамент, за да делят разходите си за битови сметки. Именно заради търсенето на едностайни жилища под наем някои купувачи решават да инвестират парите си в такъв имоти. Цените на едностайните са по-ниски и, ако човек няма достатъчно налични пари за голям апартамент, но иска да ги вложи в имот, едностайните са добра възможност за целта.

В столицата цените на жилищата нарастват с двуцифрени стойности в рамките на година. Сред кварталите с най-бързо растящи цени има както елитни и традиционно предпочитани, така и по-крайни. Заради високите цени все повече купувачи се оглеждат и за добри възможности в райони с по-евтини имоти. По-ниски са цените в “Красна поляна”, “Левски”, “Карпузица”, “Малинова долина”, някои части на “Люлин” и “Надежда”, “Толстой”, “Обеля” и “Модерно предградие”, където могат да се намерят имоти за 1100-1300 евро на кв. м.

В почти всички областни градове предпочитанията на купувачите са насочени към жилища ново строителство. Но често наличните на пазара нови апартаменти не отговарят на някои от изискванията на купувачите като квартал, разпределение и големина на стаите, наличието на отделна кухня и няколко тераси. Затова голям интерес има и съм старите апартаменти.
В същото време много собственици на стари жилища виждат, че сега е добър момент за продажба и вече се усеща по-добро предлагане на вторичен пазар, казват брокери.

В София дисбалансът в търсенето и предлагането е в полза на търсенето, докато предлагането все още изостава. Причина за това е, че активни на пазара са както хората, които търсят имот за собствено ползване, благодарение на все още много атрактивните лихви по кредитите, така и купувачите с инвестиционна цел заради инфлацията и неизгодните условия за съхранение на пари по депозити.

Тенденция на пазара е хората да се насочват към ипотечни кредити с фиксирана лихва, като избират да фиксират лихвата си за период три или пет години, казват кредитни консултанти. Така са спокойни, че през този период лихвата им няма да се променя. Хората избират такъв срок, защото не очакват проблемите в икономиката да са за дълъг период от време. Прогнозите са през 2024 г. инфлацията да се върне към нормалните нива от последните години.