Компаниите ще наемат повече площи, за да осигурят пространство на служителите си

Търсят баланс с работата вкъщи

Офисът ще остане съществен елемент от дейността на всяка фирма, въпреки че много хора може да продължат да работят от вкъщи и след пандемията. “В момента повечето компании залагат на краткосрочни решения за оптимизация на пространството, тъй като нямат яснота кога служителите им ще се върнат трайно в офиса. В дългосрочен план обаче ще се налагат нови стандарти и условия на работната среда - повече пространство на човек, по-големи общи части и разделяне на служителите на потоци. С оглед на новите мерки за безопасност, не е изключено компаниите, които в момента освобождават площи, след година-две да търсят разширения”, казва Йордан Кръстев, мениджър офис площи в компания за недвижими имоти.

Според инж. Петко Лозанов вътрешната реорганизация на площите е съществен елемент от новата роля на офиса в бизнес ежедневието. Затова и традиционният офис вече отстъпва на нова организация на пространството според спецификата на работните процеси на компанията. “Офисът на бъдещето все по-малко ще бъде място, където служителите отиват и работят в интервала от 9 до 18 часа, а все повече - място за срещи, социализация, обмен на идеи и информация, работа по съвместни проект”, обобщи Петко Лозанов от консултантска компания за недвижими имоти.

“Намирането на точния баланс между различните работни пространства е специфично за всяка индустрия и компания. Затова намирането на дългосрочно работещи решения ще е ключово за бизнеса през следващите месеци”, коментира Йордан Кръстев.

Новите концепции за организация на работното пространство включват повече зали за срещи и пространства за социализация, споделени работни места и системи за запазване и планиране посещаемостта в офиса в комбинация с работа от вкъщи, за сметка на досегашните плътно подредени в редици работни места.

Макар работата от вкъщи да нарасна като значимост в условията на коронавирус пандемията, компаниите няма да заложат на този модел на работа, когато се върнат към нормалния си ритъм, гласи доклад на компания за недвижими имоти. Бъдещето е свързано по-скоро с намирането на траен баланс между работата от вкъщи, от офиса или от друго място. В проучванията на компанията се говори за екосистема от работни пространства, които могат да обхващат изнесени офиси, споделени офиси и други решения с цел максимална гъвкавост и ефективност.

“Терминът “работа от къщи” (work from home) се замества от “работа от всякъде” (work from anywhere). Най-важната задача на компаниите в дългосрочен план е да създадат устойчив модел на работа, така че да поддържат висока ефективност.

Искат между 8 и 14 евро за кв. м.

Наематели преотдават част от квадратурата

В София има 2,1 млн. кв. м

Обемът на съществуващите модерни офис сгради в София към края на третото тримесечие възлиза на 2,184 млн. кв. м.

Наталия Малчева

Засилва се тенденцията наематели на офиси в София да преотдават вече наети площи, за да оптимизират разходите си в резултат на въведени политики за работа от вкъщи. Затова на този етап не се очаква да стартира строителство на нови офис проекти преди ситуацията с Covid-19 да се подобри, пише в доклад на консултантска компания на пазара на имоти.

През третото тримесечие в експлоатация са въведени 8 хил. кв. м нови офис площи в София. Същевременно са сключени сделки за наем на 14 500 кв. м офиси.

Намалялото търсене обаче не се отразява на средните наеми в столицата - при офисите клас А офертните нива варират между 12 и 14 евро на кв. м, а при офисите клас Б - между 8 и 11 евро на кв. м. Към края на третото тримесечие средно претеглените наеми за клас А са 12,60 евро на кв. м, а за клас Б са 8,80 евро на кв. м.

Обемът на съществуващите модерни офис сгради в София към края на третото тримесечие възлиза на 2,184 млн. кв. м, а площите в строеж са 376 хил. кв. м, като за 16% от тях има предварителни договори с наематели, посочват от консултантската компания. Делът на свободните площи е 10,8%. А предлагането на офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж надхвърля 560 хил. кв. м.

Някои служители предпочитат бюрото си

Работното място е на прага на трансформация

Важен е транспортът

Има сблъсък на изискванията за социална дистанция и желанието и необходимостта на хората да общуват с колегите си.

Пандемията може би сложи само начало на трансформацията на офис културата. Някои компании като Twitter Inc дадоха възможност на служителите си да работят постоянно от вкъщи дори и след края на пандемията. Дали ще настъпят трайни промени в използването на офиси ще зависи от това доколко на хората е харесало да работят от дома си, пише агенция Блумбърг.

В пандемията много работещи родители останаха у дома с децата си, които са в училищна възраст или дори по-малки. На много това им хареса. Те свикнаха с ритъма на домашния офис, особено ако имат късмета да разполагат с по-големи жилища.

В град като Хонконг, който е гъсто населен и се живее в малки апартаменти в небостъргачи, много хора просто не могат да работят от дома си за неопределено време. Средната площ на апартаментите в Хонконг е 40 кв. м в сравнение със 137 кв. м в Ню Йорк.

Много служители в Хонконг просто нямат място за домашен офис. В Хонконг градските райони са доста уплътнени и стигането до офиса е бързо и лесно заради метрото. В САЩ обаче много хора живеят на десетки и дори стотици километри от работното си място. Пътуването им е продължително, а често нямат достъп до обществен транспорт. Затова в някои градове хората по-лесно може да се откажат от офиса, отколкото в други. За много хора работата от вкъщи има предимства и дори може да са много по продуктивни като не губят време и нерви в път до офиса. За други пък офисът им дава възможност да се съсредоточат върху задачите си.

Намаляват свободните помещения

До 23 евро на кв. м дават за офис във Варшава

Наемите на офиси във Варшава са между 11 евро и 23 евро на кв. м.

Пазарът на офиси в Полша се представя много добре. Наемите в столицата Варшава са в границите между 11 евро и 13 евро на кв. м на месец в източната част на града и достигат до 19-23 евро в централния бизнес квартал.

Според доклад за офис пазара на консултантска компания в полската столица през първата половина на годината е регистриран значителен обем ново предлагане, което почти изцяло е усвоено от пазара. Общо 100 хил. кв. м са излезли на пазара във Варшава, а още 700 хил. кв. м са на етап строеж. Усвоените нови офис площи са 93 700 кв. м за полугодието, но наред с това много фирми са сменили офиса са или са удължили срока на стария си наемен договор.

Наемната активност на пазара на офиси е била над 334 800 кв. м през първата половина на 2020 г. През второто тримесечие търсенето е достигнало 195 900 кв. м. Новите наемни договори представляват 67% от общия обем сключени наеми, включително споразуменията за предварително отдаване под наем, а предоговарянията и удължаванията на договори са имали дял съответно от 29% и 4% от всички сделки.
Наличните офис площи във Варшава достигат 5,69 млн. кв. м, което е ръст с близо 2,6% на годишна база. Само в рамките на второто тримесечие са били завършени четири офис сгради.

В края на полугодието свободните площи в града са 7,9%, равняващи се на 448 200 кв. м незаето пространство, което е спад с 0,6 процентни пункта спрямо същия период на миналата година. Оказва се, че въпреки кризата и излизащите на пазара нови офис сгради, незаетите площи намаляват.