Предлагането на площи клас А, B и С в София се увеличава с 4%

Средните офертни наеми остават без промяна

Наетите пространства нарастват

Офисът променя своето предназначение. От обикновено място, където служителите работят, той се превръща в център за формиране на фирмената култура. Затова въпреки възможността много хора да работят от дома си, нараства наемането на офис площи.

Голяма част от корпорациите предоставят възможност за хибридни модели на работа, които включват офис, дом и трето място - споделени пространства и работа “от всякъде”. Според експерти ще наблюдаваме различни видове вътрешна трансформация на офисните пространства, които ще поставят по-голям акцент върху стимулирането на съвместната работа, креативност, подсилване на усещането за принадлежност и корпоративна култура.

Наемателите на офис площи в София от сферата на информационните технологии (ИТ) и аутсорсинга имат дял от 73% от компаниите, които сключват нови договори. Това ги прави основният двигател на пазара, обобщават брокери. Следват ги професионалните услуги (с дял от 11%) и търговията (8%). За едно тримесечие в столицата са наети 53 592 кв. м офис площи, като общият обем надвишава средните нива за последните пет години с 33%.

Преместванията и подновяванията доминират сред сделките за наем заради стремежа на компаниите да консолидират и оптимизират пространствата си. Според експертите една от причините за това е натрупването на отложено търсене заради пандемията.

Компаниите от аутсорсинг индустрията ще останат с най-висока активност на пазара на офиси, като освен в столицата се очаква да продължават да разширяват присъствието си и в регионалните градове.

През първите шест месеца на годината е регистрирана висока активност на пазара на офиси. Наетите площи за полугодието са 70 330 кв. м, което е ръст с 6% на годишна база. Но пазарът е все още далеч от възстановяване. През първото полугодие 39% от брутно наетите площи се дължат на релокации, 37% на подновявания на договори, 10% на наемане на площи на етап “в строеж”, а 10% на експанзия на вече присъстващи фирми. Само 4% от сключените договори са от нови за пазара компании.

“Рано да кажем дали тези цифри са признак за възстановяване на офис пазара или са резултат от това, че през първата година от пандемията много компании отлагаха сключването на сделки. И в двата случая офисният пазар все още изпитва затруднения да се върне трайно на предкризисните нива”, коментират брокери на имоти.

Предлагането на офис площи клас А, B и С в София отбеляза 4% ръст и достигна общо 2,5 млн. кв. м. Средните нива на свободните площи на пазара са около 15%, като това се дължи най-вече на добавеното ново предлагане.
Средните офертни нива на наемите в София се задържат. За офиси клас А те са 14-15 евро на кв. м за идеален център, 12,5 евро на кв. м за широк център и 12 евро на кв. м за периферни зони. Но разликата между офертната и договорната цената на наемите зависи от локацията, типа на сградата и етапа на строеж, в който се намира.