Повечето служители работят от вкъщи, реновират пространствата

IT фирмите движат пазара

Собствениците на офис сгради променят пространствата според конкретните желания на всеки наемател. Правилната реорганизация на офис площите е основен двигател на пазара, пише в доклад на консултантска компания на пазара на имоти. Наемодателите, решили да инвестират в ефективна трансформация на площите си, които да отговарят на нуждите на наемателите, успяват да реализират офисите си при добри условия. Това прави конкуренцията за качествени офиси в София висока и задържа наемите стабилни.

“В отделни райони конкуренцията на наемателите е висока. Това е валидно главно за сградите, които са с ефективно реновирани пространства. Пазарният натиск създава сложна картина, в която единственото решение ще бъде гъвкавостта”, посочват от консултантската компания.

Общият обем на отдадените под наем офис пространства през миналата година е близък до средната стойност за последните 5 години, което показва стабилизиране на пазара. Но по-ниският клас офиси ще срещнат сериозни предизвикателства при намирането на наематели. В същото време отливът на инвеститори в първокачествени проекти може да доведе до недостиг на клас А офиси през следващите няколко години, смятат консултантите.

Новонаетите служители не започват работа в офисите. Компаниите се ориентират към хибридни модели на работа и едва 30% от служителите посещават физически офис. Пазарът се движи главно от фирми в сферата на IT индустрията, чийто ротационен принцип на работа не създава необходимост от наемане на нови офис площи. Затова консолидирането, оптимизирането и релокацията са основните причини за сключване на нови договори за наем.

“През следващите месеци очакваме растеж на пазара, когато новозавършените проекти бъдат усвоени. От друга страна, ограниченото количество нови офиси ще осигури баланс между търсене и предлагане в средносрочен план”, посочват от консултантската компания.

Наемите на клас А офисите се задържат на стабилни нива. Те са 15 евро/кв. м за централната част на София и 12-14 евро/кв. м за периферията около главните булеварди. Доходността от първокласни офиси се стабилизира на 7,5%.

Площта на продаваните жилища нарасна със 17%

Средният размер на кредитите за покупка на жилище в София е с над 20% по-голям от тези в останалата част на страната.

Живеем средно на 25 кв. м

В резултат на пандемията хората разбраха, че е добре да имат по-голяма жилищна площ за семейството. Затова нараства търсенето на просторни апартаменти. С налагането на работата от вкъщи в много фирми хората все по-често искат да имат в дома си кабинет. За всяко от децата също е добре да има отделна стая, за да може докато едното дете учи другото са си играе.

Имотите, които купуват с кредити, стават все по-големи и хубави, като в основната си част са монолитно строителство, показват данни на една от големите банки в страната. За година площта на купуваните със заем имоти е нараснала със 17 на сто.

Нуждата да живеем по-комфортно и на по-широко е една от причините за нарастване на цените на продаваните жилища. Българите разполагат средно с 1,2 стаи, при средно 1,7 стаи на човек в страните от ЕС. Ние имаме средно по 25 кв. метра жилищна площ на човек, а в ЕС хората имат по 43 кв. метра, показват данни на Евростат. 41 на сто от българите живеят в пренаселени жилища, при средно 17 на сто от гражданите в ЕС.
Основните фактори, които движат пазара на имоти у нас, са търсене и предлагане, доходите, кредитирането, ниската доходност на алтернативните възможности за инвестиции, нуждата от комфорт и качество на живот, инфлацията и вътрешната миграция, казват брокери на имоти.

Купувачите на имоти са предимно хора със сериозни доходи и образование, като над 76 на сто от тях са с висше образование и доходи над средните за страната. 80 на сто от хората, които взимат заем за покупката на имот, са семейства, а над 60 на сто са млади хора - до 40 години, показват данни на една от банките в страната.

Средният размер на кредитите за покупка на жилище в София е с над 20% по-голям от този в останалата част на страната. Но през последната година и в останалите големи градове има сделки с имоти на цени, които са равни на софийските.