Експерти по продажби пред “Труд news”: Търсенето на ново строителство в строеж се увеличи с 10 на сто

Все по-често клиентите искат жилища, в които “никой да не е живял преди”

Българите имат доверие в строителите

Пазарът на имоти у нас се раздвижи и търсенето се увеличава, както и строителството, показват данни на Евростат, а проверка на “Труд news” установи, че все по-често купувачите са склонни на сделки “на зелено”, още на етап в строеж.

“През следващите месеци на 2024 година очакваме спокоен и умерен пазар при недвижимите имоти, купувачите са активни, а търсенето на ново строителство в етап на строеж е нараснало приблизително с 10 на сто и вече е около 25-30 процента от общия пазарен дял по данни на последното тримесечие”, заяви пред "Труд news" Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на “Адрес” Недвижими имоти, част от Реалто Груп. Това означава, че българите вече имат по-голямо доверие в строителите, рисковете в покупката на зелено са по-малки, а купувачите следят качеството на строеж, портфолиото на инвеститорите.
Все по-често клиентите търсят жилища, в които “никой да не е живял преди”, а това дава повод на инвеститорите да бъдат по-смели в целите и плановете си да строят нови, все по-модерни сгради, посочи още Гергана Тенекеджиева.

Инвеститорите са по-смели в целите и плановете си да строят нови, все по-модерни сгради, каза Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на “Адрес” Недвижими имоти, част от Реалто Груп.

Най-търсени са сгради, които като локация биха държали стойност в цената на имотите. Все още са актуални и изискванията за комуникативност, в района да има детски градини, училища и добър транспорт.

Инвеститорите са все по-обективни спрямо търсенето на клиентите, гъвкави са от гледна точка на схемите на плащане и са склонни да изчакват купувачите да използват ипотечно кредитиране след завършване на сградата и с по-малко самоучастие в началото на сделката, което прави от своя страна и купувачите да са спокойни и склонни да купят дори и ново строителство в строеж с ипотечен кредит, допълни изпълнителният директор на “Адрес” Недвижими имоти.

При новото строителство се използват модерни материали, а все повече сгради предлагат на обитателите си повече светлина в помещенията, съчетана с намаляване на енергийните загуби.

Търсенето на ново строителство е с ясен тренд нагоре, а причина за това е и общият вид на старите сгради, които дори и в атрактивни квартали, често изглеждат много занемарени от самите живущи в тях. Младите купувачи биват все по-отблъсквани от това, ако съседите не са съумели да поддържат в добро състояние общите части. Купувачите се ориентират все по-често към новото строителство и пазарът там е активен, а ценовият диапазон е много различен, защото е много важно какво предлага инвеститорът.

Бум в търсенето на имоти във Варна

Цените на квадрат стигнаха до 2800-3000 евро

Дори цените на панелките в крайните квартали “Владиславово” и “Кайсиева градина” тръгват от 1500-1600 евро, а на старите тухлените апартаменти надминават 2000 евро. Най-скъпи са готовите нови жилища.

Даниела Фархи,
Труд news, Варна

Бум в търсенето на имоти във Варна отчитат брокери. Купува се всичко, стига да не е на екстравагантно висока цена - и ново, и старо строителство. “Пласират се имоти, които отлежаваха с години, харчат се бързо първите и последни етажи, които преди са били проблемни. Купувачите все по-рядко претендират за изложение, за светлина, защото бързат да вложат всичко налично в недвижимост, уплашени от инфлацията, войните, предстоящото въвеждане на еврото”, коментира пред “Труд news” собственичка на агенция за недвижими имоти.

Според нея като резултат цените на квадрат ново строителство в града вече започват от 2800-3000 евро и достигат до 4000 евро, а дори панелките в крайните квартали са поскъпнали рекордно и гарсониерите във “Владиславово” и “Кайсиева градина” се продават за 70 000-75 000 евро. Купувачите първо търсят имоти с акт 16, защото подводните камъни в договорите “на зелено” - промяна на първоначално евтините цени при ръст на инфлацията или поскъпване на материалите, вече са ясни за мнозина. Златни стойности гонят и парцелите с морска панорама във вилните зони на север от града - “Траката” и “Евксиноград”. Въпреки че там няма нормална инфраструктура, клиенти броят по 350-400 евро на квадрат за гол терен, а свободни площи почти липсват.

Ръстът в търсенето и надуването на цените се дължи и на украинците. Като наематели те плащат с 20% повече от българите за един и същ имот. Мнозина си купуват жилища, а други потеглят към Турция, привлечени от по-дългото лято и от факта, че комшиите вече говорят и руски. През последните 2 месеца има масови запитвания и от израелски граждани. Сделки засега липсват, защото дори откриването на банкова сметка минава през дълго проучване, но интересът се засилва.
Прогнозите на брокерите за развитието на пазара не са единни. “Младите колеги считат, че високите ценови нива ще се запазят, но аз очаквам да се случи спад за много надценените в момента имоти като панелните апартаменти”, допълни собственичката на агенция.

Тенденция за екологично чисти материали

Искаме домовете да са по-светли, по-просторни и по-умни

Добре проектирана схема

Качеството на вътрешната среда става приоритет при проектирането на нови сгради, коментират пред "Труд news" експерти по продажби, които обясняват новите изисквания на клиентите си.

Строителите все по-често акцентират върху използването на екологично чисти материали, добрата вентилация и осигуряване на достатъчно естествена светлина. Интелигентните домове стават все по-популярни благодарение на напредъка в технологиите. Използват се висококачествени материали и иновативни строителни техники.

Това са сред основните елементи за създаване на здравословна среда за живущите, защото проучванията показват, че естествената светлина повишава настроението и продуктивността. Естествената светлина стимулира производството на серотонин - хормонът на щастието, който намалява риска от депресия и тревожност. Достатъчната светлина в дома може да подобри концентрацията и ефективността, което е особено важно при работа от вкъщи, отбелязват още проектанти от строителния сектор.

Използването на естествена светлина през деня намалява нуждата от изкуствено осветление, което пък от своя страна спестява енергия и намалява разходите за електричество. Енергийно ефективните прозорци и покривни прозорци могат да допринесат за по-добра изолация и намаляване на енергийните загуби. Добре проектираната осветителна схема може да направи помещенията да изглеждат по-просторни и приветливи. Светлината акцентира върху архитектурни детайли и декорации.

Евростат отчита позитивен тренд

България с увеличение в строителството сред държавите от ЕС

Няма бум, а здравословни показатели

Строителството в еврозоната на жилищното строителство нараства с 0,6 процента през март 2024 г. в сравнение с февруари 2024 г., а тенденцията за ЕС е намаляване с 0,8 процента, показват данни на Евростат. На този фон у нас строителството бележи ръст, подобно на Белгия.

В България през март е отчетено повишение на обема на строителството с 0,4 на сто спрямо февруари 2024 година, когато нарасна с 2,6 на сто спрямо януари, посочва последното проучване на Евростат.

Страната ни е на трето място сред страните от Евросъюза с най-голямо годишно увеличение на строителството през март 2024 година. Преди нашата страна се нареждат Белгия (7,3 на сто) и Италия (3,8 на сто).

На другия край на скалата, сред страните с най-голямо понижение на строителната продукция на годишна основа, са били Полша (-9,6 на сто), Словения (-8,6 на сто) и Чехия (-8,3 на сто).

При реализацията на инфраструктурни проекти в страните от Евросъюза е регистрирано годишно повишение от 2,7 на сто през март 2024 г., а при строителството на сгради е отчетено понижение с 5,2 на сто.

На месечна база е отчетено понижение при инфраструктурните обекти (-0,8 на сто) и строителството на сгради (-2,6 на сто).

Въпреки затягането на кредитните условия, банките продължават да отпускат ипотечни заеми с ниски лихви, което поддържа интереса към покупката на имоти. Възможността за намаляване на лихвите в Европа през втората половина на годината може да окаже положително въздействие върху пазара.

Самият ръст от 3,7% ръст не е бум, а нормален ръст, който отговаря и на очаквания ръст на БВП на България от 3,2%, което не поставя тази бизнес сфера извън рамката на икономическите показатели, пише Forbes България. В анализи се отбелязва, че ръстът на строителството у нас е изключително здравословен, а едно от обясненията за този позитивен тренд е следствие на частично задържане на строителни проекти към края на миналата година, които инвеститорите възобновиха след позитивното възстановяване на броя на сделките след няколко тримесечия спад.