Отдават под наем стаи и мазета

Сега, когато средната лихва по ипотечните кредити в САЩ надхвърля 5%, а цените на жилищата са на рекорден връх, жилищната собственост изглежда все по-недостъпна, особено за младите хора, купуващи жилище за първи път. Затова някои американци отдават под наем стаи или мазетата си и използват допълнителните доходи, за да компенсират разходите.

Практиката, която отдавна е възприета във Великобритания и други страни в Европа, се разпространява и в САЩ, където броят на купувачите, обмислящи да отдават стаи под наем, е нараснал до 31 на сто през 2021 г. спрямо 24 на сто две години по-рано, показват данни на имотния портал Zillow.

За някои американци допълнителните доходи от наеми са единственият начин да си позволят да плащат ипотечните си кредити и сметки, които нарастват чувствително заради ускоряващата се инфлация.

Благодарение на приложения като Uber и Airbnb по-младите поколения са свикнали да споделят всичко с непознати - от пътувания с кола до краткосрочни наеми. За тях не е трудно да разширят тази концепция към собствените си жилища. Това важи особено за представителите на поколението Y (родените между 1980 г. и 2000 г.), които имат около 20 на сто по-малко богатство от родителите си, когато са били на тяхната възраст, и все още не успяват да навлязат на жилищния пазар.

Цели 67 на сто от представителите на поколението Y и 57 на сто от представителите на поколението Z в САЩ искат да споделят жилището си срещу пари в сравнение със само 34 на сто от бейби бумърите, сочи допитване на Realtor.com.

За Шифон Хаус-Уилямс, собственичка на жилище в Тиънек, щата Ню Джърси, допълнителните доходи изтрили всичките ѝ резерви към съквартирантите.

“Никога преди не съм си представяла, че ще отдавам мазето си под наем на непознат. Това е моето жилище, моето убежище. Но след като се наложи да напусна работа, си помислих: Чакай малко, това може да е моят доход”, разказва тя.

След като 36-годишната жена спряла да работи, за да се грижи за сина си, докато посещавала виртуално училище по време на пандемията, двамата със съпруга є наели строителна фирма, за да превърне мазето им в едностаен апартамент с пространство за душ, малка кухня и отделен вход. Ремонтът им струвал около 22 хил. долара.

Двойката използвала приложението SpareRoom, за да открие 42-годишната наемателка Лаура Мартин, която плаща 1100 долара месечно за наем. Хаус-Уилямс казва, че семейството ще си възвърне инвестицията и ще излезе на печалба до края на тази година.

Те решили да направят още ремонти, за да пригодят още повече площи за отдаване под наем. Благодарение на плановете си да отдаде под наем и таванското си помещение наред с мазето Хаус-Уилямс очаква, че ще печели 21 000 долара на година като приходи от наеми.

Обемът на ипотечните кредити за инвестиционно жилище, отпускани на купувачи, които възнамеряват да отдават част или целия си имот под наем, е нараснал с 83% през миналата година във Великобритания и достига 18 млрд. паунда, сочат данни на банковата и финансова група UK Finance.

Практиката е насърчавана и от правителството, което позволява на собственици на жилища да печелят до 7500 паунда на година освободени от данъци приходи от наеми на обзаведена стая в дома си.

27-годишният Джак Маккан отдал отделна стая на приятел и това му позволило да стане собственик на жилище във времена на главозамайващи цени. “Във Великобритания имаме култура хората да живеят в споделени жилища до края на 20-те или началото на 30-те си години. Свикнал съм да живея така и ми хрумна, че мога да изкарвам пари по този начин”, споделя Маккан, който купил двустаен апартамент в Мидландс, Северен Лондон, за 237 000 паунда миналата година, след като извлякъл печалба от GameStop по време на треската за меме акции.

Благодарение на програмата младежът печели допълнителни 575 паунда на месец, които по думите му са еквивалентни на между 10 и 20 на сто от брутната му заплата. “Исках жилището ми да бъде дом, но също и актив, генериращ доход”, казва Маккан.