Трябва да са близо до клиентите

Наемите леко нарастват

На пазара на бизнес имоти най-голямо търсене има на малки и средно големи складове в рамките на градовете, при които има малко свободни площи. При по-големите извънградски логистични обекти има повече свободни площи, посочват от консултантска компания на пазара на имоти. Причината за това е, че все повече фирми предлага стоките си онлайн, което налага да имат складови помещения в близост до крайните клиенти.

“Компаниите за логистика, дистрибуция и куриерски услуги, които са сред основните двигатели в сектора, са силно обвързани с доставки към крайни клиенти. Това налага скъсяване на разстоянието и консолидация, с цел оптимизация на разходи и ресурси. През следващите месеци ще следим дали интересът към по-малките проекти ще се задържи и как големите обекти в по-отдалечените райони ще отговорят на промяната на пазара”, коментира Жоро Ангелов, мениджър “Индустриални площи и развитие на парцели” в компанията.

Индустриалният пазар продължава да е във фокуса на инвеститорите в Европа. Вложенията в индустриални имоти на стария континент нарастват със 73% спрямо средните нива за последните пет години преди пандемията.

Данни на консултантската компания за пазара у нас показват, че завършените и нетно усвоените складови площи са със сходни размери. Освен това нетно усвоените площи в рамките на година значително нарастват спрямо нивото от 2020 г., като данните се доближават до тези за 2019 г., когато имаше рекордна активност на индустриалния пазар.

“Търговските вериги, дистрибуторите и куриерските компании са най-активните на пазара като наематели или инвеститори в собствени обекти. Към края на 2021 г. проектите в етап на строителство в София надхвърлят 440 хил. кв. м, почти поравно разпределени между спекулативни проекти и такива за собствено ползване”, посочват консултантите.

Наемите на първокласни площи в София леко нарастват. За средно големи площи достигат 4,3-4,5 евро/кв. м, докато складови бази с площ над 10 хил. кв. м се отдават за 3,8-4 евро/кв. м. Доходността от първокласни индустриални имоти в София остава на стабилни нива около 8% годишно.