Осигуряват доходност от 7,75%

Купуват работещи проекти

Нараства търсенето на складове в рамките на София, посочват от консултантска компания на пазара на имоти. Причина за това е онлайн търговията и необходимостта стоките да са по-близо до крайните клиенти. Наред с това нараства интересът и към складове около основните  входно-изходни булеварди на столицата. Добрата локация на склада намалява времето за доставка на стоките, което понижава общите разходи за експлоатацията му.

Само в рамките на едно тримесечие сключените инвестиционни сделки с бизнес имоти в София са в размер на 38 млн. евро, като 29 млн. евро от тях са вложени в имоти, генериращи доход към момента на покупката. Разпределението на инвестициите по сектори е: 54% от средствата са вложени в търговски площи, на следващо място по дял са сгради със смесено предназначение (23%), индустриални площи (19%), офис площи (4%) и др. Нивата на възвръщаемост от инвестициите са: офис площи - 7,75%, търговски площи  - 7,75%, индустриални площи 8,5% и жилищни площи 5%.

Промени в средните наеми на клас А и B складови площи с добра локация и изградена инфраструктура не се наблюдават. За София те остават между 4,7 евро и 5,2 евро за клас А и 2,7 евро на кв.м. на месец за клас B.

При сключването на договори за наемане на офиси най-активни на пазара са фирмите от секторите ИТ и аутсорсинг (40% от наетите площи), професионални услуги (35%), фармация (15%), търговия (6%), финансови услуги (3%) и индустриален сектор (2%). Общият обем на офис площи в София и нивата на наемите не се променят. Все повече утвърждаващите се хибридни модели на работа, при които през голяма част от времето служителите работят от дома си, стимулират търсенето на гъвкави работни пространства. При тях фирмите могат да наемат точно толкова бюра и за толкова време, колкото са им необходими. Експертите прогнозират по-голямо разнообразие от концепции в този пазарен сегмент.