На юг от Бургас купувачите са почти на 100% българи

На места сделките се увеличиха с 30%

През 2018 г. нарасна интересът към жилищата в морските курорти. Ваканционните имоти край морето преминаха през големи промени през последните няколко години. Спадът вече е преодолян и този сегмент от имотния пазар също премина във фаза на положително развитие, макар и много под динамиката на големите градове, сочи анализ на Полина Стойкова, изпълнителен директор на компания за недвижими имоти.

Положителното през 2018 година е, че за първи път след оттеглянето на руските купувачи през 2014 г., регистрираме спиране на спада на цените на имотите по морето. Това се дължи на нарасналия интерес, който от своя страна доведе и до увеличение на продажбите. Най-осезаемо този ръст се усети в района на Слънчев бряг, където за третото тримесечие се реализираха с близо 30% повече продажби спрямо същия период на миналата година.

Без особено изменение остава пазарът на юг от Бургас, където имотите са по-скъпи, а обемите на продажби са доста по-малки от тези в мегакурорта Слънчев бряг. На Северното Черноморие интерес има най-вече към Каварна и Бяла, но като цяло основното търсене е съсредоточено в град Варна.

От средата на 2017 година българите се оформиха като основна група купувачи по морето. Към момента те вече съставляват около 50% от купувачите в района на Слънчев бряг. Останалата част са купувачи с разнообразни националности, сред които не се откроява доминираща група. На север около Варна и на юг от Бургас купувачите са почти на 100% българи.

Свети Влас и Лозенец предлагат лукс

На север цените са по-ниски

Предпочитат комплекси с охрана

Има голяма разлика в цените на имотите на Северното и на Южното Черноморие. На север цените са доста по-ниски от тези на юг. Средната цена на реализираните сделки в Каварна е 320 евро/кв.м., а на юг сделки се сключваха на нива от 600 евро до 800 евро/кв.м. Общото за курортите около Варна и на юг от Бургас е, че търсенето е основно от българи. Най-много имоти се търсят в морските курорти, които разполагат с опция за целогодишно живеене като Несебър, Слънчев бряг, Созопол, Черноморец, а от тази година и в Приморско. За по-луксозни имоти клиентите се насочват към Свети Влас или Лозенец.

По-рано клиентите търсеха курортни имоти без такса поддръжка, докато не разбраха, че е много по-добре комплексът да има мениджмънт и адекватна такса за обслужване, която осигурява денонощна охрана, почистване на общите части, поддръжка на басейна и всякаква помощ от управителя по времето, когато собствениците отсъстват.

2018 година даде своеобразен рестарт на имотния пазар в морските ни курорти. Възвърна се интересът, разшири се контингентът от купувачи, а българите станаха най-многобройни – нетипично за пазара на ваканционни имоти, който преди години беше доминиран от чужденци. Това поставя пазара на съвсем друга основа и в съчетание с развитието и облагородяването на курортите в опитите им да бъдат конкурентни и да привличат повече туристи, дава доста добри перспективи за развитие.