Трилър с изчезналата българка на остров Родос Отишла да изхвърли боклука и да се разходи, оттогава следите й се губят

Мъж от Китай почина в Банско, прилошало му и припаднал По първоначална информация не става въпрос за коронавирус, заяви д-р Кунчев

С пошлост и арогантност доубиват Вапцаров Литературни “пехотинци” правят жалки опити да атакуват таланта на поета

Ръководството на „Лафка“: Спираме оперативната си дейност заради законовите ограничения и въвеждането на държавен монопол Компанията разполага с финансов ресурс за погасяване на задължения си

Прокуратурата внесе обвинителен акт срещу Явор Бахаров в разложкия съд

7 000 долара за еротичен круиз в Гърция

Безрадостната участ на националните кумири Горкият дякон Васил Кунчев ни гледа от небесните жилища и цъка с език

Премиерът Борисов: През последните години чувствително расте броят на българите, които се завръщат в родината

Пленум на БСП нищи бройката социалисти

17,5 млн. евро струва най-скъпият автомобил за 2019 г. McLaren F1 LM постигна най-висока цена при наддаване на търгове

Нападнатото в столичен автобус момче спечели сребърен медал на състезание по самбо

Земетресение от 5,7 по Рихтер на границата между Турция и Иран

Българин отрече Коперник и Айнщайн Тодор Йончов влезе в историята като Гений на отрицанието

Израел ограничава полетите от Япония и Южна Корея заради коронавируса

Джъстин Бийбър говори за сексуалния си живот

София има нужда от два пъти повече нови жилища Нарастването на заплатите прави покупката на дом по-лесна

Имотите са поскъпнали със 7,5% през 2018 г.

С една средна заплата в София могат да се купят 0,6 кв.м жилищна площ.

Двойно повече нови жилища трябва да се строят в София за да отговорят предприемачите на миграционния поток към града, особено в по-желаните квартали. Новопостроените жилища в столицата през 2018 г. са 7989 хиляди като нарастват с 63% на годишна база. Нужни са обаче двойно повече – годишно трябва да се строят по 15 хил. жилища, за да покрият търсенето, заявиха от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

С една средна заплата в София в момента може да се купят 0,6 кв.м жилищна площ, докато в Лондон и Париж заплатата стига за 0,1 кв.м, сочат данните на асоциацията. Покупателната способност на хората в столицата значително се е подобрила. През последните 10 години средната работна заплата в София е нараснала общо с 97,8%. През 2008 г. софиянци са получавали средно по 754 лв. През 2012 г. за първи път средната заплата преминава границата от 1000 лв. и става 1005 лв. През 2017 г. тя вече е 1433 лв., а през 2018 г. – 1492 лв.

Нарастващата потребност от осигурен гараж или паркомясто в големите градове на страната води и до промени при проектирането на сградите.

Строителната активност в София е висока, заради устойчивото търсене на имоти. Със 107% повече жилища са завършени през 2018 г. спрямо предходната година. Въпреки значителното повишаване на имотите на пазара, в определени райони търсенето продължава да надхвърля предлагането, което води до ръст на цените със 7,5% на годишна база, каза Асен Чавдаров, член на асоциацията. По думите му един от основните фактори при избор на жилище остава наличието на паркомясто. А нарастващата потребност от осигурен гараж или паркомясто в столичните квартали води и до промени при проектирането на сградите. “В повечето нови проекти търговските площи на партерните етажи вече са заменени с гаражи”, коментира Йвайло Митев от НАСП.

Представителите на асоциацията очакват търсенето на ново строителство да нарасне заради прилагането на съвременни технологии в новите проекти. “Купувачите са основни млади хора с добри заплати и те очакват повече технологични решения в жилището си”, каза Аспарух Делев от асоциацията.

 

Прогноза за 2019 г.

5% ръст на цените в столицата

Клиентите стават по-взискателни

Ръст на цените в рамките на 5% през 2019 г. очакват членовете на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП). Като основна причина за това те изтъкват изоставащото предлагане в период на нарастващо търсене. “За последните три години средногодишният ръст на цените е 7,5%, породен от липсата на проекти в периода 2008-2016 г. и времето, необходимо за реализация на започнатите нови”, пояснява Асен Чавдаров от асоциацията.

Промяната в нагласите на купувачите се изразява основно в две направления – взискателност към средата около имота и функционалност на жилището, коментираха строителните предприемачи. Стремежът към по-високо качество на живот обуславя търсенето на жилища в крайградски комплекси с малки сгради или къщи. Тези имоти отговарят на желанието за по-екологичен и спокоен начин на живот, далече от шума на големия град. Наличието на свободни терени извън столицата позволява реализирането на по-мащабни проекти, включващи апартаменти, къщи, търговски обекти, детски градини, спортни съоръжения и др.

 

Бурно строителство край морето

Варна е №1 по излезли на пазара сгради

В центъра на Бургас цените са 1500-1600 евро\кв.м

Кръстина Маринова, Мария Кехайова, Ваня Недялкова

Варна е на първо място в класацията по най-много въведени в експлоатация жилищни сгради през последното тримесечие на 2018 г.

Край морето кипи бурно строителство на жилища. Варна е на първо място в класацията по най-много въведени в експлоатация жилищни сгради през последното тримесечие на 2018 г., сочат данните на НСИ. Новите завършени сгради в морската столица са 102 с 413 жилища в тях, в Пловдив са 88 сгради с 330 жилища, а в Бургас са 74 сгради с 414 жилища. През последното тримесечие на 2018 г. във Варненска област е започнало строителството на 116 нови жилищни сгради с 1173 апартамента.

Издадените строителни разрешителни от началото на годината до сега във Варна са 30, като само 10% от тях са за производствени и сервизни сгради, каза за „Труд“ главният архитект на Варна Виктор Бузев. Ще се строят и еднофамилни къщи. На финала е строителството на първия в страната жилищен комплекс с геотермална енергия. Той се намира на входа на морския град и е със собствен сондаж, от който се добива минерална вода с 48 градуса. Тя ще отоплява апартаментите през зимата, а всеки дом ще има СПА-център.

В Бургас предстои изграждането на два нови комплекса – единият е в близост до мол „Галеря“, а вторият е до квартал „Сарафово“. Отделно в центъра и по комплексите се строят масово нови кооперации. Цената на луксозните жилища в Бургас е 1500-1600 евро на квадрат, ако са завършени и с Акт 16. В по-отдалечения от центъра на града „Меден рудник“, цените са 500-600 евро на кв.

В Пловдив също се строят много жилища. Сред причините за това са хората, които се местят да живеят в града от много селища в страната заради работните места в Тракия икономическа зона.

 

Лихвите по ипотеките са рекордно ниски

Жилищните кредити нараснаха с 11,4%

Много покупки на жилища стават със 100% финансиране от банка.

Лихвите по жилищните кредити са рекордно ниски, което е една от причините за големия интерес към покупката на имоти. Годишният процент на разходите (ГПР), който освен лихвите включва и всички такси и комисионни на банките, за жилищните заеми в левове през декември намаля до 3,57%, сочат данните на БНБ. За ипотеките в евро ГПР се понижи до 3,94%. Благодарение на ниските лихви хората финансират по-голям дял от цената на имота чрез банкови кредити. Много покупки на жилища стават дори със 100% финансиране от банка. В резултат през 2018 г. обемът на отпуснатите жилищни заеми нарасна с 11,4% и в края на декември достигна 10,53 млрд. лв.

Заради ниските лихви по депозитите пък много хората с налични пари в брой предпочитат да ги инвестират в имоти вместо да ги държат в банка.

 

Данни

Има голяма разлика по квартали

В Овча купел увеличението е с 14,5%

В различните квартали на София има не само голяма разлика в цените на имотите, но и поскъпването е с различни темпове. Сред районите с най-голямо увеличение в цените през 2018 г. са квартали с традиционно висок интерес – Лозенец, Център, Люлин, както и нови локации, попадащи във фокуса на купувачите заради перспективното си развитие и разширение на транспортната мрежа като Овча купел, Дружба и Красно село. Най-голямо е поскъпването на жилищата именно в Овча купел – с 14,5%, сочат данни на компания за недвижими имоти. На второ място е Дружба с ръст от 13,3%. Една от причините за нарастващия интерес към тези квартали е фактът, че цените там са значително по-ниски спрямо тези в най-предпочитаните райони на столицата.

АКО ВИДИТЕ НЕЩО ЛЮБОПИТНО, НЯКОЕ НАРУШЕНИЕ ИЛИ ПРЕСТЪПЛЕНИЕ, СНИМАЙТЕ И ПРАЩАЙТЕ ВАШИТЕ СИГНАЛИ НА МЕЙЛА НА „ТРУД“ – trud@trud.bg и trudonline@gmail.com

Коментирайте от Фейсбук

Коментари (13)

  1. Има нужда от 2 пъти повече жилища, но 30% от новопостроените стоят празни… Ще ми се да ви хвана логиката, ама нишката сериозно се губи.

  2. Докато всички не се съберат в София, все ще се строи…сбъркано териториално планиране…да не говорим за квартали без инфраструктура като Манастирски ливади, Кръстова вада, най- южните части на Лозенец…тузарски коли спрени в калта, и разнасящи след това прах и мръсотия навсякъде…всичко е на уж изгребна яма, а всъщност л.й..та в блозкото дере…тая дивотия само в БГ- то и в Африка я има…

  3. Крайно време е за ВРЪЩАНЕ НА ЖИТЕЛСТВОТО. И ще се случи. Както забелязвате в обществото има тенденция по ограничаване на свободите и правата(вж дискусиите по ЗМИП, добавете въведените тайни арести-това беше немислимо само добреди 1-2 години). Въпрос на време е да се ограничи слободията, и да има забрани за свободно заселване в София, а нашествствениците-върнати по родните им места.

  4. Няма голяма миграция към София.Това е поредната лъжа.За 2017 г населението на София е нараснало с 2400 човека.А са построени 8 хиляди жилища през 2018г.И то средно в жилище живеят поне по двама човека.Значи има 8 пъти повече нови жилища отколкото потенциални обитатели в тях.

  5. Много софиянци инвестират в жилища, които след това ги отдават под наем.

  6. ЖИТЕЛСТВО! Селяните по колите и обратно към родните села каза:

    Миграцията трябва да СПРЕ! Крайно време е примерно от Пазаржик да спрат да припкат към Сф. Пък и с по 5 коли идват, все със селска регистрация – Андрешко иска да не плаща! Кооперациите са на 99% селяни от кол и въже и макс. 1% софиянци, които помним и имаме жителство. Време е тези от нивите да не идват към Сф, да ни цапат и тровят живота и да хитреят. Пък и за тях няма болници, детски градини и училища. Инфраструктурата не е направена за нас + придошлите от села и паланки. Всеки да си седи там от където е! В някои квартали в абтобусите се питаш в Сф ли си или някъде в Пазаржик, Фиуибе, Умбол или некоя друга селска паланка.

  7. Да спрем безумното строителство в София каза:

    София има нужда не от бетонови гета за селинжърите, а от въздух, зелени площи и елиминиране на прищълците.

  8. София да се разширява, например на североизток , района на бившия комбинат Кремиковци , южните склонове на Стара планина , а не да се концентрира в едни райони !

  9. Кажете на инвеститорите да инвестират в провинцията не само в София,и да плащат свестни заплати в провинцията а не по 600лв. И след това ще се изпразни вашата София.

    1. Точно. Не е редно София да става град – държава, а останалите територии на България да останат празни. Това е опасно и за националната сигурност. Държавата трябва да планира развитието на градовете освен София.

  10. Da vzemem i biznes da vi organizirame u selo da vi davame i visoki zaplati da ne pripkate nasam a? каза:

    SSS ili SSSR – mi da vzemem sofianci da investirame v agrarnia complex v rodnite vi mesta. Bachkaite, gledaite dobitak I posevi I shte vi davame po 1000lv zaplata = da si bachkate u selo I da ne pripkate nasam. Hem I nashte zaplati da ne podbivate – che alchnia BG rabotodatelne se interesuva che e typ negramoten selindjar, a samo che iska po-malko ot obrazovania sofianec.

Коментарите са заторени

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.