Труд
Автор:
Труд news
Най-много плащат в Латвия
Само в Малта лихвите по кредитите са по-ниски от нашите
Взимането на ипотечен заем в България е изключително изгодно. България се нарежда на второ място сред страните от еврозоната по най-ниски лихви по новоотпуснатите ипотечни кредити, показват данни на Европейската централна банка. През месец април 2026 г., средната лихва по новите жилищни заеми у нас е 2,45%, като само в Малта предлагат по-изгодни условия със средна лихва от 2,08%.
Има значителни различия в цената на жилищното финансиране между отделните държави в ЕС, показват данните на Европейската централна банка. В България, Малта и някои други държави клиентите на банките плащат сравнително ниски лихви по ипотеките. Но в други държави лихвите са значително по-високи, въпреки че страните използват една и съща валута.
Сред държавите с най-ниски лихви по ипотеките освен България са още Испания (2,80%), Португалия (2,85%), Хърватия (2,95%) и Словения (2,99%). Средната лихва по заемите за покупка на къщи и апартаменти общо за държавите от еврозоната е 3,43%.
На противоположния полюс са балтийските държави. Най-скъпи са жилищните кредити в Латвия, където средната лихва достига 4,18%, следвана от Естония с 4,05% и Литва с 3,88%. В Германия новите ипотеки се отпускат при средна лихва от 3,84%, което е значително над нивата в България.
Разликите в размера на лихвите имат осезаем ефект върху семейните бюджети. При ипотека от 200 хил. евро за срок от 20 години кредитополучател в Малта ще плаща около 1019 евро месечно, докато в Латвия вноската ще достигне приблизително 1231 евро. Това означава над 200 евро по-висок месечен разход за едно и също финансиране. За целия период на кредита разликата в плащаните суми става още по-голяма. Латвийският кредитополучател ще върне общо близо 295 хил. евро за целия срок на ипотеката от 20 години, докато в Малта сумата би била около 245 хил. евро. Така разликата в изплащаните суми надхвърля 50 хил. евро заради различните лихвени условия.
Изгодните лихви по банковите заеми в България са сред причините за огромния ръст в обема на отпусканите кредити за покупка на къщи и апартаменти. Ниските лихви правят жилищата в страната ни по-достъпни и подкрепят търсенето на имоти.
Според експерти сред причините за различията в размера на лихвите в различните държави е структурата на националните банкови пазари. В балтийските страни преобладават кредитите с плаваща лихва, които реагират по-бързо на промените в основните лихвени проценти. В страни като Испания, Португалия и Франция по-разпространени са заемите с фиксирана лихва, което осигурява по-голяма предвидимост за домакинствата.
Влияние оказват и конкуренцията между банките, източниците на финансиране и размерът на местните депозити. В Малта например силната конкуренция между банките и високите обеми на местни депозити помагат за поддържането на най-ниските ипотечни лихви в еврозоната. Същите фактори държат ниски лихвите по ипотеките и в България.
