Труд
Автор:
Гергана Николаева
Атинската ривиера се превърна в един от най-скъпите пазари на недвижими имоти в Гърция, като луксозни жилища се продават на цени, достигащи 32 000 евро на квадратен метър, а заможни чуждестранни купувачи инвестират милиони евро в имоти по крайбрежието на Атика. От Глифада и Вула до Вулиагмени и Сунио, новопостроени апартаменти с гледка към морето, пентхауси със собствени басейни и луксозни вили привличат купувачи от Европа, Съединените щати и Близкия изток. Мащабното преустройство на бившето летище на Атина в Елинико, съчетано с ограниченото предлагане на жилища, допринася за повишаването на цените. Същевременно се очаква предстоящо увеличение на данъка върху прехвърлянето на имоти за определени купувачи извън ЕС да доведе до скок в броя на сделките през първата половина на 2027 г., тъй като инвеститорите ще се стремят да финализират покупките, преди новата ставка да влезе в сила на 1 юли, пише To Vima.
Цени на имотите по Атинската ривиера
Вулиагмени остава най-скъпият район на Атинската ривиера. Според данни на Spitogatos за третото тримесечие на 2026 г., средната офертна цена за жилищни имоти е била 7442 евро на квадратен метър. Следват Вула с 6389 евро на квадратен метър, Елинико с 5849 евро и Глифада с 5758 евро.
При тези офертни цени, жилище с площ 100 квадратни метра би струвало приблизително 744 000 евро във Вулиагмени, близо 639 000 евро във Вула и 576 000 евро в Глифада – суми, които не включват данъци и разходи по сделката. Тези цифри отразяват обявените цени и невинаги съвпадат с крайните суми, договорени между купувачите и продавачите. В луксозния сегмент цените са значително по-високи. Според Engel & Völkers, цените на жилищните имоти във Вулиагмени варират от 8500 до над 12 000 евро на квадратен метър, което представлява годишен ръст от 5% до 7%. На пазара за ултралуксозни имоти цените достигат до 29 000 евро на квадратен метър, сочат данни на Savills.
В Глифада, където интересът от страна на купувачите остава силен, цените варират от 5300 до над 9000 евро на квадратен метър, което представлява ръст от 8% до 9% на годишна база. Луксозните жилища се продават на цени между 10 000 и 16 000 евро на квадратен метър. Този район формира 27,5% от новото строителство в южните предградия на Атина.
Във Вула цените варират от 6000 до 8000 евро на квадратен метър, с годишно увеличение от 7% до 8%. При имотите от най-висок клас цените могат да достигнат 18 000 евро на квадратен метър.
В Елиникони цените варират от 6500 до над 8500 евро на квадратен метър, отбелязвайки годишен ръст от 10% до 12%. В новите жилищни комплекси, част от мащабния проект за преустройство на района, цените често започват от 10 000 евро на квадратен метър.
По-нататък по крайбрежието цените варират от 4800 до 7000 евро на квадратен метър във Варкиза, от 3000 до 5500 евро в Лагониси и от 5500 до над 7500 евро в Сунио. Луксозните жилища в Палео Фалиро и Алимос се продават на цени между 6000 и 12 000 евро на квадратен метър.
Луксозни имоти с цени за милиони
Цените на някои имоти, които в момента са на пазара, илюстрират мащаба на луксозния сегмент. В Глифада пентхаус с площ 276 кв. м и собствен плувен басейн се предлага за 3,4 милиона евро. Във Вулиагмени агенцията Engel & Völkers предлага резиденция с площ 500 кв. м близо до морето на цена от 6,75 милиона евро. Имотът разполага с плувен басейн, фитнес зала и частен киносалон. „Елиникон“ (Ellinikon) се утвърди като още един ключов център за купувачи от високия сегмент. Средната продажна цена на жилищата в първия етап от проекта за преустройство възлиза на около 10 600 евро на квадратен метър, докато цените в „Ривиера Тауър“ (Riviera Tower) достигат до 32 000 евро на квадратен метър.
Чуждестранните купувачи формират основната част от активността на пазара на луксозни имоти.
Все повече чуждестранни купувачи проявяват интерес към придобиването на жилища на Атинската ривиера – не само за ваканционни цели, но и за постоянно местоживеене в Гърция.
Собственици на бизнес, ръководители в мултинационални компании, инвеститори и заможни представители на гръцката диаспора се насочват към южните предградия, търсейки имоти близо до морето, които предлагат удобен достъп както до центъра на Атина, така и до летището.
Според оценки на Engel & Völkers, чуждестранните купувачи генерират между 55% и 60% от активността на пазара на луксозни жилища в южните предградия. Най-силно е търсенето от страна на купувачи от Съединените щати, Израел, Турция и Обединените арабски емирства, като значителен е и броят на купувачите от Европа – най-вече от Обединеното кралство.
Сред предпочитаните от тях имоти са новопостроени апартаменти и пентхауси с енергиен клас А+, гледка към морето, високи стандарти за сигурност и достъп до луксозни услуги.
Данни на Greece Sotheby’s International Realty за първата половина на 2026 г. показват, че на пазара на луксозни жилищни имоти, наблюдаван от компанията, 17,4% от запитванията за покупка идват от Обединеното кралство, 14,5% – от Съединените щати, 6,3% – от Франция и 4,2% – от Австралия.
Медианната стойност на имотите, които привличат интерес, достига 2,95 милиона евро – ръст от 28% в сравнение с първата половина на 2025 г.
Според Greece Sotheby’s, купувачите, възползващи се от този данъчен режим, формират 29% от стойността на сделките на компанията през 2025 г., което е ръст спрямо 14% през 2024 г. Атинската ривиера представлява 88% от техните сделки, като най-голямата група купувачи са британци.
Нарастващият интерес сред заможните чужденци към преместване в Атина беше отбелязан наскоро и от Financial Times, изданието свързва тази тенденция с данъчните стимули, които Гърция предлага на собственици на бизнес, инвеститори и корпоративни ръководители.
„Елиникон“ (Ellinikon) привлича гръцки и чуждестранни инвеститори
Проектът за преустройство „Елиникон“ заема все по-голям дял от пазара на луксозни жилища, привличайки както гръцки, така и чуждестранни купувачи. По данни на Lamda Development към края на август 2026 г., всички 315 жилища, пуснати за продажба по протежение на крайбрежната зона, са били продадени. В жилищния комплекс „Малка Атина“ (Little Athens) 81% от общо 750-те жилища са били продадени или запазени.
Гръцките жители съставляват 49% от купувачите, 19% са представители на гръцката диаспора, а 28% са чуждестранни купувачи.
Що се отнася до предназначението на имотите, 37% от купувачите планират да ги използват като ваканционни жилища, 31% ги купуват с инвестиционна цел или за отдаване под наем, а 30% възнамеряват да ги ползват като основно жилище.
Експерти в сферата на недвижимите имоти очакват нова вълна от сделки преди планираното увеличение на данъка върху прехвърлянето на имоти за лица, чието данъчно местожителство е извън Европейския съюз и Европейското икономическо пространство. Данъчната ставка за придобиване на определени видове жилищни имоти ще се повиши от 3% на 15%, като това ще важи за окончателни договори, сключени след 1 юли 2027 г.
Дотогава купувачите, които попадат в обхвата на промяната, имат сериозен финансов стимул да финализират сделките си, преди новата, по-висока ставка да влезе в сила. Поради това пазарът очаква ръст в покупките през първите шест месеца на 2027 г. Допълнителните разходи могат да бъдат значителни. За имот с данъчна оценка от 1 милион евро, данъкът върху прехвърлянето (включително общинските такси) ще нарасне от 30 900 евро на 154 500 евро – увеличение със 123 600 евро. При имот на стойност 3 милиона евро допълнителната данъчна тежест би достигнала 370 800 евро. Очаква се тази промяна да подтикне чуждестранните купувачи, които попадат в обхвата ѝ, да изтеглят покупките си във времето, за да избегнат петкратното увеличение на налога.
Чуждестранните инвестиции в недвижими имоти надхвърлят 1 милиард евро
През първото полугодие на 2026 г. чуждестранните инвестиции на гръцкия пазар на недвижими имоти надхвърлиха 1 милиард евро. Според данни на Банката на Гърция, преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти са достигнали 1,027 милиарда евро, което представлява ръст от 9,5% спрямо 938,3 милиона евро за същия период на 2025 г.
През първото тримесечие притокът на капитали е нараснал с 43,4% на годишна база, достигайки 511,6 милиона евро. През второто тримесечие обаче се наблюдава спад от 11,3% спрямо същия период на предходната година, като сумата възлиза на 515,8 милиона евро. Тези цифри подчертават мащаба на международните инвестиции в гръцки недвижими имоти, като Атинската ривиера се утвърждава като една от основните дестинации за придобиване на жилищни имоти от висок клас.
