Труд
Автор:
Труд онлайн
Според индекса на недвижимите имоти „Fotocasa“ средната цена на съществуващите жилища в Испания през юли е 3 154 евро на квадратен метър, което е с 16,2% повече в сравнение с миналата година. Всички 17 региона отчитат годишен ръст, като начело са Мурсия, Кантабрия и регион Валенсия, пише Euronews.
Пазарът на жилища втора ръка не показва признаци на забавяне. Средната цена в Испания през юли е била 3 154 евро на квадратен метър, което е с 0,7% повече от предходния месец и с 16,2% повече в сравнение с миналата година, според индекса на недвижимите имоти на Fotocasa. При превръщане в стандартен апартамент от 80 квадратни метра тази цифра е скочила от 217 214 на 252 308 евро само за дванадесет месеца: с 35 094 евро повече за същия апартамент.
„Цената на един средностатистически дом в Испания вече за първи път надхвърли 250 000 евро“, обобщава Мария Матос, ръководител на отдела за проучвания във Fotocasa, която приписва повишението на недостатъчното предлагане на фона на търсенето, което остава стабилно въпреки ипотечното бреме, което домакинствата вече понасят. Самата Матос очаква пазарът да навлезе през следващите месеци във фаза на „постепенна нормализация“, тъй като все повече купувачи достигат границата на финансовите си възможности.
Цените се повишават във всички региони
Във всички 17 автономни общности цените на жилищата на вторичен пазар са се повишили през юли в сравнение с 2025 г. В 14 от тях е отбелязан ръст от над 10%: Мурсия оглавява класацията с 26,2%, следвана от Кантабрия (20,1%), Валенсийската общност (18,1%), Навара (17%) и Ла Риоха (16,5%). В другия край на скалата Балеарските острови (6,5%) и Естремадура (7,4%) отбелязаха най-умерените ръстове.
В абсолютно изражение Мадрид остава най-скъпият регион, с цена малко под 5 500 евро на квадратен метър (5 455 €/м²), изпреварвайки Балеарските острови (5 401 €/м²) и Страната на баските (3 970 €/м²). Естремадура (1 359 €/м²), Кастилия-Ла Манча (1 426 €/м²) и Кастилия и Леон (1 806 €/м²) заемат последните места.
На провинциално ниво повишението е практически повсеместно: в 48 от 50-те анализирани провинции цените са се повишили, а в 29 от тях ръстът надхвърля 10%. Наред с Мурсия (26,2%) се открояват две провинции във вътрешността на страната, които рядко попадат в новините за пазара на недвижими имоти: Авила с 25,3% и Леон с 25,2%. Само Теруел (-8,4 %) и Уелва (-2,3 %) отбелязаха спад.
Мадрид (5 455 €/м²) и Балеарските острови (5 401 €/м²) отново се нареждат сред най-скъпите провинции, следвани от Гипускоа (4 758 €/м²) и Малага (4 651 €/м²). Хаен, с 1 117 евро на квадратен метър, остава най-евтината провинция в страната.
Сред провинциалните столици 46 от 47-те анализирани са поскъпнали, като град Леон е начело (25,6%), изпреварвайки Авила и Сиудад Реал, и двете с ръст от 19,8%. Единствената столица, в която цените са спаднали, е Санта Крус де Тенерифе, с лек спад от -1,3%.
Доностия-Сан Себастиан затвърди позицията си като най-скъпата провинциална столица в Испания с цена от 7 120 евро на квадратен метър, изпреварвайки Мадрид (6 624 €/м²), Барселона (5 304 €/м²) и Палма де Майорка (5 200 €/м²).
Двата най-големи града в Испания следват много различни тенденции. В Мадрид цената на апартамент с площ 80 квадратни метра е нараснала от 485 075 на 529 900 евро за една година, което представлява ръст от 9,2%, което означава, че купувачите плащат с 44 825 евро повече за същия имот. В Барселона ръстът е много по-умерен: 3% на годишна база – от 412 086 до 424 280 евро, което е с 12 194 евро повече.
По райони Мадрид преживява свой собствен бум в южната част на града: Виляверде отбелязва ръст от 29,8%, а Виля де Валекас – 25,5%, което е значително повече от вече утвърдените райони като Барио де Саламанка (2,6%), който остава най-скъпият район с цена от 10 682 евро на квадратен метър. В Барселона Грасия (11,6%) и Ноу Барис (11,5%) водят по ръст, докато Сиутат Веля е единственият квартал, в който цените падат – с -2,7%.
