Труд
Автор:
Труд онлайн
Кой не би искал къща на плажа? За един на всеки трима испанци отварянето на прозореца и чуването на шума на вълните би било сбъдната мечта, според скорошно проучване на платформата за обмен на жилища HomeExchange. Тази мечта обаче става все по-скъпа. Докато средната оценена стойност на квадратен метър в Испания се е повишила с повече от 30% през последните пет години, достигайки рекордните 2315 евро през първото тримесечие на 2026 г., според данни на министерството, в крайбрежните райони увеличението е много по-голямо. Според индекса на недвижимите имоти Fotocasa, цената на квадратен метър в 47% от крайбрежните градове или тези с достъп до плаж вече надвишава средната за страната – малко над 3000 евро – като пиковете на няколко места на Балеарските острови дори надхвърлят 8000 евро, пише El Pais.
Този натиск, отразен в данните за предлагането, се потвърждава и от оценките и е особено изразен в общини, свързани с туризма и крайбрежието. Последният доклад на Tinsa, най-голямата компания за оценки в страната, с данни от второто тримесечие на 2026 г., потвърждава, че покачването на цените е концентрирано именно по крайбрежието и околните райони. На провинциално ниво най-големите годишни увеличения са в места като Аликанте и Валенсия (и двете с 20,7% увеличение), Санта Круз де Тенерифе (14,7%) и Малага (14,9%), всички райони със силно присъствие на имоти на брега на морето и втори домове.
На общинско ниво феноменът е още по-изразен.
Градове като Бенидорм (2849 евро на квадратен метър), Марбея (3694 евро) и Велес-Малага (2562 евро) съчетават високи цени – базирани на оценки, а не на текущи оферти – със значителен растеж, в контекста на силен демографски и туристически натиск. В същото време теоретичната цена на жилището далеч надвишава това, което се счита за разумно (не повече от една трета от дохода) в много от тези райони, като Балеарските острови (57%) и Малага (52%) са сред най-затруднените.
Опитът за закупуване на жилище на брега сега е също толкова недостъпен, или дори по-труден, за много хора, отколкото в пренаселени градски среди като Мадрид или Барселона. Увеличението на цените, което тези райони преживяха, стана особено видимо, когато се погледне на общинско ниво. Цените, установени от Fotocasa на места като Санта Еулария дес Риу, в североизточната част на Ибиса, се покачиха рязко през последните пет години, достигайки 91% по-високи през юни тази година: от 4 416 евро, регистрирани през същия месец на 2021 г., до настоящите 8 491 евро, най-високата стойност сред всички крайбрежни общини.
Интересът към тези места обаче не е намалял напоследък; всъщност, точно обратното. Според индекса, съставен от портала, почти половината от градовете с брегова линия или достъп до плажове надвишават средната цена за Испания, която през юни 2016 г. е била 3133 евро на квадратен метър.
