Жилищата в Испания стават недостъпни: над 8 години заплата за имот

Годишният данък върху недвижимите имоти в Испания обикновено варира

Цените на жилищата са се повишили с 20,5 % през 2025 г., докато заплатите са нараснали само с 1 %. На Балеарските острови и в Мадрид закупуването на жилище изисква най-големи финансови усилия, съобщава Euronews.

Купуването на жилище в Испания става все по-трудно. През 2025 г. един работник е трябвало да отдели еквивалента на 8,4 години от пълната си брутна заплата, за да купи вторично жилище с площ 80 квадратни метра, според проучване на Fotocasa и InfoJobs.

Цифрата показва рязко влошаване на достъпността на жилища в сравнение с предходната година. Само за 12 месеца усилието, необходимо за закупуване на жилище, се е увеличило с 16 месечни заплати, като е нараснало от 7,1 години през 2024 г. до 8,4 години през 2025 г.

Зад това влошаване стои нарастващата разлика между заплатите и цените на жилищата. Докато обявените заплати са се повишили с 1% през 2025 г., цената на жилищата втора ръка е скочила с 20,5%, достигайки средно 2879 евро на квадратен метър.

Регионалните различия остават много изразени.

Балеарските острови са автономната общност, където е най-трудно да се получи жилище. Там един жител трябва да посвети 15,1 години от пълната си брутна заплата, за да купи средностатистически дом, което се равнява на 181 месечни заплати.

Мадрид е непосредствено зад него, където необходимите усилия достигат 15 години заплата. Това е и регионът, където ситуацията се влоши най-много през 2025 г.: времето, необходимо за закупуване на дом, се е увеличило с 34 месеца в сравнение с предходната година.

На провинциално ниво Балеарските острови отново оглавяват класацията с 15,1 години заплата, необходими за закупуване на дом. Следват ги Мадрид (15 години), Малага (12,9 години), Гипускоа (11,7 години), Санта Круз де Тенерифе (11,3 години) и Барселона (10,2 години).

Според проучването само 17 испански провинции позволяват закупуването на жилище с по-малко от пет пълни години брутна заплата.

Авторите на доклада предупреждават, че повишаването на заплатите не е достатъчно, за да компенсира бума на пазара на имоти.

„Увеличението от 1%, регистрирано през 2025 г., е далеч под покачването на цените на жилищата“, казва Моника Перес, директор „Комуникации и проучвания“ в InfoJobs.

Според нея тази разлика принуждава хората да посвещават все повече години труд и спестявания на закупуването на собствен дом.

Жилищното строителство постепенно се изплъзва от покупателната способност на домакинствата, особено на най-прегрятите пазари, където усилията, необходими за закупуване на жилище, на практика удвояват средното за страната.

Годишният данък върху недвижимите имоти в Испания обикновено варира между 0,2% и 1,5% от кадастралната стойност.