Над 10 000 евро за квадратен метър: Мадрид е начело на класацията за най-скъпи жилища в Испания

Столицата изпреварва Барселона

Да живееш под наем представлява огромно финансово бреме за много хора и може да се окаже задушаващо за бюджета на много домакинства в различни градове на Испания. В някои квартали на Мадрид, всъщност, това се е превърнало почти в нереалистична мечта. Според най-новите данни на Националния статистически институт (INE), публикувани тази сряда, 36 от 50-те най-скъпи квартала в Испания за наематели са съсредоточени в столицата. Най-скъпият от всички е Реколетос, където средният месечен наем достига 2 037 евро. Следват го „Педралбес“ в Барселона и „Пиовера“, отново в Мадрид, и двата с средна наемна цена от 2 002 евро. Общо дванадесет квартала в Барселона фигурират в тази класация, която се допълва от „Малагета-Лимонар“ в Малага (1 214 евро) и „Ел Пла де Ремей-Гран Виа“ във Валенсия (1 167), пише El País.

Концентрацията на най-високите наеми в Мадрид не е случайна. Силният демографски натиск, натрупан през последните години, съчетан с предлагане, което не може да поеме цялото търсене, допринесе за устойчиво повишаване на цените. Според данните за 2024 г. – най-актуалните налични данни, на които се основава статистиката на INE – средният месечен наем в Испания възлиза на 691 евро. В столицата обаче той достигна 1 012 евро, което е с близо 46 % повече. Също така най-често срещаният наем беше значително над националната средна стойност – 873 евро месечно. Тенденцията продължава да е възходяща: средният наем се е увеличил с 5,41% спрямо предходната година, а медианата – с 5,3%. Статистиката не включва Страната на баските и Навара поради липса на еднородна информация.

Барселона не спря поскъпването

Барселона, друг от големите центрове на напрежение на пазара на жилища в страната, също не успя да спре поскъпването, въпреки че беше обявена за зона с напрежение и разполага с ограниченията върху наемите, предвидени в закона за жилищното настаняване. През 2024 г. средният месечен наем достигна 1 005 евро, а най-често срещаният – 900 евро. Освен това и двата показателя нараснаха със значително по-бързи темпове в сравнение с Мадрид: с 11,6% в случая на средния наем и с 10,59% в случая на най-често срещания, което е практически двойно повече.

Този споделен натиск обяснява защо и двата града заемат челните места в класацията. Двата заедно събират десет от кварталите с най-високите наеми в Испания, въпреки че Мадрид ясно доминира: седем срещу три. Наред с Реколетос и Пиовера фигурират Ел Висо (1 855 евро), Кастеляна (1 818), Паломас (1 707), Аравака-Плантио-Валдемарин (1 684) и Валдефуентес (1 664). В Барселона към Педралбес се присъединяват Лес Трес Торес (1 911 евро) и Сант Жерваси-Галвани Оест (1 744).

От 100-те квартала с най-високи месечни разходи за наем на основното жилище 94 се намират в Мадрид или Барселона, което показва до каква степен напрежението на пазара се концентрира около техните метрополни райони. Разликите са очевидни и при разглеждане на нивата на доходите. През 2024 г. Ел Висо отбеляза най-високия среден годишен нетен доход на жител в страната – 49 654 евро, докато Лос Пахаритос-Амате в Севиля отбеляза най-ниския – 7 688 евро. Сред общините с над 20 000 жители най-високите средни разходи за наем се отнасят за Посуело де Аларкон (1 499 евро месечно), Боадилья дел Монте (1 478) и Сант Жуст Десверн (1 276). В противоположния край се намираха Лалин (330 евро на месец), Приего де Кордоба (334) и Есиха (339).

Закупуването на жилище също не е много по-достъпна опция. Натискът върху цените се забелязва и в цената на квадратен метър, където Мадрид отново ясно доминира в националната класация. Реколетос оглавява класацията на най-скъпите квартали за закупуване на жилище, със средна цена от 10 952 евро на квадратен метър. Следват го Кастеляна (9 624 евро), Алмагро (9 438), Хустисия (8 933), Листа (8 920) и Гоя (8 718). Сред първите петнадесет места се появява едва един квартал извън Мадрид: Сант Жерваси-Галвани Оест в Барселона, където цената на квадратен метър достига 6 707 евро. В противоположния край се намират няколко квартала в Мурсия, Кордоба, Аликанте, Валядолид и Севиля, с цени, вариращи между 783 и 1 033 евро.

Този ръст се отразява и в стойността на сделките. Средната цена на сделките, сключени през 2025 г. – най-актуалните данни, предоставени от INE – достигна 222 198 евро, което е с 8,3% повече в сравнение с предходната година. В абсолютни стойности това повишение означава допълнителен разход от близо 17 000 евро на жилище.

Калвиа (Майорка) оглави класацията със средна цена от 981 485 евро на сделка, следвана от Посуело де Аларкон (Мадрид) с 907 270 евро; Санта Еулария дес Риу (Ибиса) с 888 800; Сант Хосеп де са Талайя (Ибиса) – 867 072; и Боадилья дел Монте (Мадрид) – 821 952. Други райони с високи доходи също значително надхвърлиха националната средна стойност, като например Марбея (Малага) – 742 787 евро; Алкобендас (Мадрид) – 703 369; Махадахонда (Мадрид) – 668 481; Сант Кугат дел Валес (Барселона) – 608 734; или Сан Роке (Кадис) – 605 337.

В противоположния край се намират индустриални общини или такива с по-ниско търсене на недвижими имоти, като Пуертоляно (Сиудад Реал), където средната стойност на сделките едва достигна 57 698 евро, следвана от Миерес (Астурия) с 61 233; Лангрео (Астурия) с 62 838; Лоха (Гранада) с 72 493; и Арчена (Мурсия) с 74 013.