Възвръщаемостта на вложените пари в двустайните е по-бърза

Купувачите са активни

Търсенето на имоти от една страна е от хора, които искат за живеят в по-просторен и по-хубав дом, а от друга от хора, които искат да вложат парите си в нещо сигурно, разказаха брокери на имоти. При покупка на имот с инвестиционна цел човек трябва добре да прецени каква възвръщаемост очаква.

На пазара има много хубави и добре обзаведени имоти, в престижни райони, но на по-висока цена. Те са чудесна покупка за хора, които търсят дом за семейството си. При покупката на имот за лично ползване хората взимат емоционално решение - жилището трябва да им хареса и да си представят как в него ще живеят добре дълги години. Но при покупка с цел инвестиция по-важно е за колко време вложените пари ще бъдат възвърнати при отдаването на имота под наем, както и какъв е потенциалът за повишаване на цената на апартамента. Затова при покупка с цел инвестиция хората добре оглеждат пазара преди да изберат имот, в който да вложат парите си. Най-често срокът за възвръщане на парите при отдаване на жилище под наем е около 22-25 години. Срокът на възвръщаемост на инвестицията в жилище близо до центъра на София е по-дълъг, заради по-високите цени на имотите, докато при наемите няма толкова голяма разлика спрямо малко по-отдалечените от центъра квартали. Но пък имотите в централните райони на столицата имат по-голям потенциал да поскъпват през годините. Затова за инвеститора е важно дали очаква да печели от отдаване на жилището под наем или просто ще чака цената му да нарасне.

По-изгодно вложение е покупката на двустаен апартамент отколкото на тристаен. Причината за това е, че двустайните са по-евтини и за тях по-бързо може да бъде намерен наемател. Така срокът за връщане на вложените пари в двустайните апартаменти е по-кратък.

Купувачите са доста активни на пазара на имоти. В София 30% от сделките са за жилища в южните квартали, а 22% - в източните, показват данни на компания за недвижими имоти. Общо 40% от сделките са за двустайни апартаменти, а 36% са за тристайни. Най-голямо е търсенето на тухлени жилища, а близо една четвърт от сделките са с панелки.

Достъпността на жилищата е стимул за пазара на имоти. Доходите на хората нарастват, което им дава възможност да купуват по-големи и по-хубави апартаменти. Хората инвестират свободните си пари в жилища, не само защото нямат други алтернативи, категорични са брокери. Влагат парите си в жилища, защото не само в България, а и в света като цяло, вложението в имоти дава добра възвръщаемост.

Търсенето е силно

Жилищата поскъпнаха със 100 евро за кв. м

Изчакват по-добри цени

За хората, които имат финансова възможност да купят имот, винаги е добър момент да реализират сделка.

Цените на апартаментите в София за година нараснаха с около 100 евро за кв. метър, показват данни на компания за недвижими имоти. Причината за това е силното търсене на жилищни имоти, което надвишава предлагането.

Ситуацията на пазара на имоти предоставя уникални възможности както за купувачите, така и за продавачите. Текущата пазарна ситуация предоставя отлични възможности за продавачите. Активността на пазара и достигнатите високи цени създават благоприятна среда за реализиране на сделки. Ако хора са купили имот с инвестиционна цел преди няколко години и го продадат сега, ще реализират голяма печалба. Но много хора задържат продажбата на имот, защото няма в какво друго да вложат получените пари от реализиране на сделката. Наред с това собствениците на имоти очакват след време цените да са още по-високи.

Същевременно за хората, които имат финансова възможност да купят имот, винаги е добър момент да реализират сделка, категорични са брокери. С времето цените на имотите растат и, ако човек има нужда ос собствено жилище или иска да се пренесе в по-голям апартамент на по-хубаво място, е добре да пристъпи към реализиране на сделка сега.