Сделките с апартаменти и къщи в София нараснаха с 32%

Общо за страната увеличението на продажбите през четвъртото тримесечие е с 11,6%

Ивайловград е №1 с 50% повишение

Рязко нараснаха продажбите на жилищни имоти в големите градове на страната. Сделките с апартаменти и къщи в София се увеличиха с над 32% в периода от октомври до декември 2024 г. спрямо предходното тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията. През четвъртото тримесечие на миналата година в столицата са регистрирани 10 441 сделки с имоти, при 7879 продажби през предходното тримесечие. Сериозно увеличение на покупките има и в другите големи градове на страната.

По принцип четвъртото тримесечие на годината е най-добро за пазара на имоти и миналата година не прави изключение. Регистрираните покупки на къщи и апартаменти от октомври до декември в цялата страна са 60 429, показват данни на Агенцията по вписвания. Това е ръст с 11,6% спрямо предходното тримесечие.

Реализирани са повече сделки с имоти както в най-големите градове на страната, така и в редица по-малки населени места. Това показва, че има търсене не само на апартаменти в най-големите градове, а и на селски и ваканционни имоти. Редица хора в по-малките градове също купуват имоти, защото искат да живеят в по-хубав дом или да инвестират парите си и да ги предпазят от инфлацията.

Общо в шестте най-големи града в страната - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора регистрираните продажби на имоти през четвъртото тримесечие на миналата година са 23 760. Това е с над 18% повече спрямо предходното тримесечие. От тези шест града най-голям е ръстът на сделките в София. На второ място е Варна, където увеличението на продажбите е с 14,7%, а на трето място е Русе с ръст от 13,3% спрямо предходното тримесечие. В Пловдив увеличението на сделките е с 10,7%, в Стара Загора е с 5,3%, а в Бургас има спад с 2%.

Ако от общия брой на сделките с имоти в страната извадим данните за шестте най-големи града, също има ръст на реализираните продажби през четвъртото тримесечие на миналата година. Регистрираните в тези населени места сделки са 36 669, което е със 7,6% повече спрямо предходното тримесечие.

Покупките на селски къщи и ваканционни имоти нараснаха след пандемията, като тази тенденция продължава и досега. Причините за това са много. От една страна хората разбраха предимствата да имат втори дом по-близо до природата, където винаги могат да отидат със семейството си. Много хора, които могат да работят дистанционно, предпочетоха да се отдалечат от големите градове. А освен това покупката на къща е чудесна инвестиция. При високата инфлация и ниските лихви по депозитите в банките много хора решават да спасят парите си като ги вложат в имот. Ако нямат достатъчно налични пари за покупка на хубав апартамент в голям град, взимат и банков кредит или се насочват към имот в по-малко населено място, където цените са по-ниски.

Най-голям ръст на сделките с имоти е регистриран в службата по вписванията в Ивайловград. За едно тримесечие там са вписани 54 продажби на имоти, което е с 50% повече спрямо предходното тримесечие. Природата в района на Ивайловград е хубава, а предимство за града е, че е близо до границата с Гърция. В района имоти купуват и хора, които са изкарали пари от работа в чужбина и искат да ги инвестират.

В топ три на населените места по ръст на сделките влизат Брезник и Оряхово. За едно тримесечие в службата по вписванията в Брезник са регистрирани 106 продажби, което е с над 47% повече спрямо предходното тримесечие, показват данните на Агенцията по вписвания. Близостта на Брезник до София е основната причина за ръста на сделките. В Оряхово за три месеца продажбите са 177, което е с 40% повече спрямо предходното тримесечие.

На четвърто място по ръст на сделките е службата по вписвания в Самоков. Регистрираните сделки там са 306, което е увеличение с над 39% спрямо предходното тримесечие. Развитието на района като туристическа дестинация увеличава интереса към покупката на имоти. Топ пет се допълва от службата по вписванията в Харманли, където сделките са 262, а ръстът е с близо 38%. В района много имоти купуват кора, които са изкарали парите си от работа в чужбина.

Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат отбелязани, са Девин (122 сделки и 34% ръст спрямо предходното тримесечие), Радомир (420 продажби, +33,3%), Трън (56 сделки, +33,3%), Асеновград (624 продажби, +33,2%), Сандански (344 сделки, +32,3%), Перник (675 продажби, +31,3%), Бяла Слатина (260 сделки, +31,3%) и Разлог (955 продажби, +31,2%). Има голяма разлика по отношение на движението на пазара на имоти в различните градове на страната. В 37 от всичките 113 служби по вписванията регистрираните сделки с имоти нарастват с над 20 на сто.

Данни за едно тримесечие

В 25 общини има по над 500 покупки

8 служби в страната с над 1000 регистрации

Купувачите на имоти не са концентрирани само в най-големите градове. Много активен е пазарът в района на Несебър и Слънчев бряг.

Най-много сделки с имоти има в София. Но и в други градове на страната пазарът на имоти е много активен. В службите по вписванията в 8 града са регистрирани по над 1000 сделки за едно тримесечие, показват данни на Агенцията по вписвания за периода октомври-декември. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Русе, Несебър и Плевен.

В службите по вписванията в други 17 града сделките са между 500 и 1000 в рамките на три месеца. Това показва, че купувачите не са концентрирани само в най-големите населени места.

Тенденция на пазара от 2020 г., която продължава и сега, е търсенето на селски къщи. Търсят както готови къщи, които не се нуждаят от сериозен ремонт, така и по-евтини къщи с по-ниска цена, които се нуждаят от реновиране. Предимство имат къщите, до които има хубав път, близо до които има магазини, аптека, както и тези, близо до по-голям град. Нарасна интересът и към ваканционни имоти край морето или в планината. Службата по вписванията в Несебър е на пето място по брой на регистрираните сделки след София, Пловдив, Варна и Бургас, като броят сделките в Несебър и Бургас е почти равен. В Несебър регистрират продажбите на имоти в района на Слънчев бряг и вписаните сделки през четвъртото тримесечие на миналата година са 2251.

В София са сключени 10 441 сделки през четвъртото тримесечие, или 17,3% от всички регистрирани продажби на имоти за периода, показват данни на Агенцията по вписванията. На второ място е Пловдив с 4506 сделки и дял от 7,5% от всички продажби в страната. Ако добавим и Варна с 4170 продажби, или 6,9% от сделките, се оказва че над 30% от всички продажби на имоти са в трите най-големи града.

Прехвърлят инвестиции от акции и злато в имоти

Очакват двуцифрен ръст на цените

Купувачите ще избират внимателно

Миграцията към големите градове води до покачване на търсенето на жилища.

Двуцифрен ръст на цените на жилищата през 2025 г. в райони със засилен интерес от страна на купувачи и строителни предприемачи прогнозират от консултантска компания на пазара на имоти. Очакванията на експертите са за стабилен и активен пазар на имоти през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната.

През 2025 г. купувачите ще избират внимателно сред предложенията на пазара и ще бъдат особено бдителни към жилища, чиято цена е завишена и не отговаря на качествата на имота, посочват консултантите. Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни, а правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализацията на сделките.

Миграцията към големите областни центрове продължава и ще оказва влияние на пазара на имоти чрез повишаване на търсенето на жилища за покупка и наем, посочват консултантите.

Спестяванията на хората в банките продължават да растат и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани в жилища. През следващите месеци банковото кредитиране ще продължи да бъде достъпно, което е допълнителен стимул за пазара на имоти. Някои хора, които досега са правили вложения в по-слабо популярни у нас активи като акции, злато и криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции, каквито са тези в недвижими имоти, посочват консултантите.

Влизането в еврозоната ще доведе до покачване на цените

Прогнозират увеличение на наемите на малки жилища

Очакват активен пазар

На пазара на наеми най-голям интерес ще има към малките апартаменти, прогнозират брокери.

Особено търсени от наемателите през 2025 г. ще бъдат по-малките апартаменти, прогнозират от компания за недвижими имоти. Такива апартаменти търсят предимно млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище. Това ще окаже натиск за вдигане на наемите им, докато при тристайните или по-големите апартаменти ще има по-малка корекция в нивото на наемите.

Част от продавачите на вторичния пазар на имоти заемат изчаквателна позиция заради предстоящото влизане на страната ни в еврозоната. Въпреки високите цени в момента, те считат, че след приемането на европейската валута ще могат да продадат жилищата си на по-високи цени, посочват консултантите.

Новото строителство ще бъде основен двигател за пазара на имоти. Брокерите очакват голямата активност на пазара на имоти да продължи и през 2025 г. Голяма част от купувачите търсят жилище за лично ползване и с повишаване на доходите ще нараства и желанието за покупка на имоти. Вдигането на минималната заплата от 1 януари, а с нея и на заплатите на голяма част от хората в страната, води до това, че апартаментите са изключително достъпни спрямо ситуацията в други страни от Европа.

“Ако участниците на пазара успеят да се адаптират бързо към променящите се условия, ще имаме активен пазар и през следващите 12 месеца. Към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити. В големите градове по-бързо ще се реализират жилищата в районите с добра инфраструктура”, посочват от консултантската компания.

Пазарът на труда има положително влияние

Новото строителство не може да покрие търсенето

Новото строителство е предпочитано от купувачите.

Търсенето на жилища нарасна и е по-голямо от наличното предлагане, което държи цените на имотите високи, посочват от консултантска компания на пазара на имоти. Новото строителство е най-предпочитано от купувачите през последните 10 години и тази тенденция остава трайна. Новото строителство се опитва, но не успява да отговори на голямото търсене, посочват брокери.

2025 г. няма да е съществено различна от годините на бума на пазара на имоти след 2020 г., посочват от консултантската компания. Предлагането ще остане ограничено, поне докато има по-голяма яснота за влизането ни в еврозоната, а търсенето ще остане голямо поради налично активно банково финансиране. Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето на жилища с ниска безработица и растящи доходи.

Сред факторите, които оказват най-силно влияние на пазара на имоти, са обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Очакванията са, че през следващите месеци няма да има съществени промени на пазара на ипотечни кредити, което ще бъде стимул за продължаващо покачване на цените.

“Като цяло очакваме поредна силна година за имотите, в която се надяваме пазарът да постигне по-добър баланс и стабилност, за да запази доверието и желанието на купувачите да инвестират в имоти”, посочват от консултантската компания.