Нараства интересът към придобиването на втори дом

Хората не се притесняват да плащат още преди да е започнало строителството

Взимат ипотечни заеми

Нараства интересът към покупката на втори дом край морето. Най-голям интерес от страна на българите има към завършени и по-големи жилища, както и къщи в близост до морските градове. През 2019 г. клиентите оглеждаха къщи на разстояние до 5-10 км от морските градове, а през 2020 г. периметърът се увеличи до 20 км., разказаха брокери на имоти.

Българите са основните купувачи на жилища по Черноморието. Сключените през годината сделки с чужденци са единични, заради ограниченията за пътуване, наложени от пандемията с Covid-19.

„Пазарът на недвижими имоти по Северното Черноморие започна годината стабилно, но началото на извънредното положение в средата на март спряло напълно огледите и до средата на май се финализираха предимно вече започнати сделки”, каза Елена Унджиева, оценител в агенция за недвижими имоти. През лятото обаче българите са компенсирали намаленото търсене на имоти от чужденци. Част от купувачите търсят втори дом за семейството си на морето. А други са българи, които живеят и работят в чужбина, но тази година са се завърнали в страната и търсят възможност да инвестират парите си.

Преди пандемията търсенето е било ограничено предимно до населеното място край морето, докато сега обхватът е значително разширен, като се търсят жилища с по-голяма площ и къщи със собствен двор. Промяна е настъпила и в нагласите на купувачите спрямо инвестицията в имота, като те отделят повече време за огледи, а периодът на размисъл е по-дълъг, каза Унджиева.

Наблюдава се и значително отпускане на ипотечни кредити за покупка на жилища в района на Черноморието, тъй като клиентите, които си взимат вила или втори дом в района на Бургас или Варна, дори да имат в брой всичките пари за сделката, не искат да ги харчат. Според банкера Даниела Иванова купувачите са се насочили предимно към имоти във Варна и Бургас и сателитните райони около тях, докато интересът към имотите в курортните градчета е по-малък.

„Очакванията са, новото строителство да продължи да се развива с нормални темпове по морето. Няма усещане за забавяне на финансирането и на продажбите, голяма част от които се случват „на зелено”. Хората не се притесняват да плащат първа вноска още преди да е започнало строителството”, каза Борислав Точевски, представител на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

25 хил. евро за студио

Цените са между 900 евро и 1200 евро на кв. метър

Руснаци продават на българи

Най-голям интерес има към къщи край морето и апартаменти с площ между 60 кв. м и 100 кв. м.

По Южното Черноморие купувачите търсят предимно жилища във въведени в експлоатация нови комплекси, където средните цени са между 900 евро и 1200 евро на кв. м, каза Николай Ламбуров, представител на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП). Средните площи на продадените през годината апартаменти край морето са между 60 кв. м и 100 кв. м. Несебър, Равда и Царево са привлекли български купувачи, търсещи второ жилище или имот с инвестиционна цел.

Купувачите се насочват предимно към завършени и обзаведени жилища с гледка към морето и без такса за поддръжка на имота. Интерес е имало и към нискобюджетни къщи на цена до около 50 хил. евро, разположени до 15 км от морето.

Сделки със студиа в по-малките курорти са се сключвали на цена около 25 хил. евро, двустайните апартаменти се продават за около 35 хил. евро, а тристайните - за около 50 хил. евро. Малко по-високи са цените в Созопол, където жилища на първа линия струват около 60 хил. евро.

;Сред купувачите по Южното Черноморие са германски граждани с руско потекло, каза още Николай Ламбуров. През последната година те са се насочили предимно към имоти в курортите Слънчев бряг и Свети Влас. „Там новото строителство е ограничено и се извършва предимно от фирми с дългогодишна история. Новите проекти обикновено са част от комплекси с няколко етапа на строителство”, каза Ламбуров. Според него купувачите търсят почти готово строителство или въведени в експлоатация имоти с добра инфраструктура недалеч от морето. Имотите в готовите комплекси се продават предимно от руски собственици на българи или от самия инвеститор, който управлява комплекса.

50% от всички сделки във Варна са „на зелено”

Дават до 300 хил. евро, ако има двор край вълните

Предпочитат завършени сгради

Много важна е локацията, ако имотът не е на първа линия, купувачите търсят поне гледка към морето.

Във Варна няма корекция на цените на имотите спрямо миналата година. Същевременно 50% от всички нови проекти във Варненска област са продадени „на зелено”, което показва силното желание на българите да инвестират в дом на морето.

Забелязва се тенденция за проектиране на жилища с по-голяма квадратура във Варненска област като средната площ на апартамент е нараснала с 34%. Купувачите търсят предимно двустайни и тристайни жилища в завършени до ключ сгради. Много важна е локацията, ако имотът не е на първа линия, купувачите търсят поне гледка към морето, дори жилището да е на втори, трети ред. Инвеститорът на сградата също е важен за купувачите.

Сделките с имоти са предимно с къщи с двор с цена между 150 хил. и 300 хил. евро за основно жилище, а за втори дом сумата е доста по-малка - от 40 хол. до 70 хил. евро. Извън самата Варна има интерес към Балчик, Каварна, но предлагането там е малко, спрямо това на Южното Черноморие.

Според брокерите курортният комплекс „Св. Св. Константин и Елена” все повече губи облика си на курортно селище и се оформя като квартал на Варна, в който хората живеят, благодарение на бързите и лесни комуникации с центъра на града.